Решение № 2-391/2018 2-391/2018~М-331/2018 М-331/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-391/2018

дело № 2-391/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка «19» сентября 2018г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре О.Ю. Жуковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Модуль», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ООО «Модуль», ФИО2 и другим, указывая, что является одним из сособственников земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

13 апреля 2018 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, которое истец считает недействительным, так как на собрании принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, при этом в собрании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

В извещении о проведении общено собрания были указаны следующие вопросы включенные в повестку дня:

«2. Об отмене решения общего собрания от 05 сентября 2017 года и о прекращении договоров аренды земельного участка с арендатором ООО «Модуль».

3. Передача земельного участка в аренду КФХ ФИО1, об условиях и сроках договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.»

Вместе с тем в протоколе общего собрания отражено рассмотрение иных изменнных вопросов не вкюченных в повестку дня:

«2. Отменить решения принятые протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 05 сентября 2017 года в связи с предложением об изменении срока действия договора аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 02 июля

2010г., о чем в единый государственный реестр внесена запись государственной регистрации №, а именно предложил изменить п. 1.3 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 02 июля 2010 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, запись регистрации: № от 31.12.2010года, и изложить его в следующей редакции: «1.3 Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до 31 декабря 2030 года», данные изменения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 02 июля 2010 года, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2010г., сделана запись регистрации: №, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Арендную плату за пользование 1 (одной) земельной долей установленную дополнительным соглашением 12 сентября 2017 года, к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от «02» июля 2010г., оставить без изменений, размер и порядок выплат:

- <данные изъяты>).

По усмотрению арендатора, возможна выплата арендной платы путем комбинированных выплат, по сложившимся ценам на продукцию».

Вопрос о прекращении договора аренды земельного участка с арендатором ООО «Модуль» снять с повестки дня общего собрания. То есть вопрос изменен.

Третий вопрос по мнению истца изменен, отражено решение: « 3. Вопрос о передачи земельного участка в аренду КФХ ФИО1, об условиях и сроках аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности снять с повестки дня общего собрания.»

В связи с изменением и разрешением вопросов не включенных в повестку общего собрания, при отсутствии всех участников долевой собственности на собрании, истец считает собрание ничтожным и просит суд признать недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 13.04.2018г.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО20, ФИО21, ФИО22, а также двадцать семь человек третьих лиц, в суд не явились, в силу ст.165.1 ГК РФ, извещены о месте, дате и времени судебного заседания. (л.д.224-257, 264-271)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В суде истец ФИО1 исковые требования поддержал. Настаивает на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях приобщенных к материалам дела.

Представители ответчика ООО «Модуль» ФИО23, ФИО24 возражали против удовлетворения иска по основаниям изложенным в письменных возражениях на иск приобщенных к материалам дела.

Представитель ответчика администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района глава сельсовета ФИО67., ответчики ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ставят вопрос разрешения иска на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.14.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Пунктом 3 статьи 14.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен обязательный перечень информации, которая должна содержаться в сообщении и уведомлении о проведении общего собрания. Среди прочего сообщение и уведомление должны содержать повестку дня.

В силу положений ст.181.3 ч.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из объявления в газете "Тамбовская жизнь" специальный выпуск № от 27.02.2018 года следует, что для разрешения общего собрания участников долевой собственности на повестку дня предложены следующие вопросы:

«1. Избрание президиума собрания (председателя, секретаря).

2. Об отмене решения общего собрания от 05 сентября 2017 года и о прекращении договоров аренды земельного участка с арендатором ООО «Модуль».

3. Передача земельного участка в аренду в КФХ ФИО1, об условиях и сроках аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

4. Об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать и зарегистрировать договор аренды данного земельного участка, заключать и зарегистрировать дополнительные соглашения к Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.» (л.д.28)

Вместе с тем, согласно протокола общего собрания от 13.04.2018 года при проведении общего собрания 13.04.2017 года был рассмотрен также вопрос, не указанный в повестке дня, объявленной в газете "Тамбовская жизнь" специальный выпуск № от 27.02.2018 года, а именно вместо опубликованного второго вопроса - «2. Об отмене решения общего собрания от 05 сентября 2017 года и о прекращении договоров аренды земельного участка с арендатором ООО «Модуль», вторым вопросом на общем собрании был рассмотрен вопрос с принятием решения по нему – «Отменить решения принятые протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 05 сентября 2017 года в связи с предложением об изменении срока действия договора аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 02 июля 2010г., о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2010г., сделана запись государственной регистрации: №, а именно предложил изменить п. 1.3 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 02 июля 2010 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, запись регистрации: № от 31.12.2010года, и изложить его в следующей редакции: «1.3 Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ», данные изменения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 02 июля 2010 года, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2010г., сделана запись регистрации: №, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Арендную плату за пользование 1 (одной) земельной долей установленную дополнительным соглашением 12 сентября 2017 года, к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя от «02» июля 2010г. оставить без изменений, размер и порядок выплат:

- <данные изъяты>).

По усмотрению Арендатора, возможна выплата арендной платы путем комбинированных выплат, по сложившимся ценам на продукции».

Вопрос о прекращении договора аренды земельного участка с арендатором ООО «Модуль» снять с повестки дня общего собрания.» (л.д.29-44)

Принимая во внимание, что на общем собрании принимали участие не все участники - собственники земельных долей, лишь 14 владельцев в собственности которых находится <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, то решение общего собрания в отсутствие остальных собственников по второму вопросу, не включенному в повестку дня, в силу п.1 ст.181.5 ГК РФ, является ничтожным. (л.д.38-44)

Суд не может принять во внимание доводы ответчика и его представителя, о том, что при проведении собрания повестка дня фактически не менялась, а лишь обоснованно уточнена собственниками земельных долей, поскольку спорный вопрос не был опубликован в повестке дня общего собрания, что не соответствует вышеизложенным положениям статьи 14.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Изменение заранее объявленной повестки общего собрания собственников земельных долей, в том числе рассматриваемых вопросов, без повторного извещения за сорок дней до нового собрания, возможно лишь в случае если в этом собрании присутствуют участники долевой собственности, владеющие не менее чем 100 процентами земельных долей. В рассматриваемой ситуации такого состава участников общего собрания не было.

Изменение повестки, рассматриваемых вопросов на общем собрании в день проведения собрания фактически свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания и является нарушением прав и законных интересов тех участников долевой собственности, кто не принимал участия в работе общего собрания.

При этом, то обстоятельство, что истец принимал участие, как в собрании, так и в голосовании по данному вопросу, юридического значения не имеет, поскольку решение собрания ничтожно в силу закона.

Решение общего собрания, принятое по вопросам, отраженным в п.3 повестки дня « 3. Передача земельного участка в аренду в КФХ ФИО1, об условиях и сроках аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.», также подлежит признанию недействительным, поскольку разрешение данного вопроса являлось производным от решения собрания по вопросу в п.2 повестки дня « 2. Об отмене решения общего собрания от 05 сентября 2017 года и о прекращении договоров аренды земельного участка с арендатором ООО «Модуль».

При таких обстоятельствах, решение общего собрания от 13.04.2018 года недействительно (ничтожно) в части решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по второму и третьему вопросу, оформленному протоколом от 13.04.2018г., а именно:

по пункту 2 повестки дня "Об отмене решения общего собрания от 05 сентября 2017года и о прекращении договоров аренды земельного участка с арендатором ООО « Модуль», как принятое по вопросу не включенному в повестку дня;

по пункту 3 повестки дня "Передача земельного участка в аренду КФХ ФИО1, об условиях и сроках договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности», как снятого с повестки дня общего собрания, поскольку разрешение данного вопроса являлось производным от решения собрания по второму пункту повестки дня.

В остальной части решения общего собрания отмене или изменению не подлежат, поскольку при наличии кворума, решение общего собрания по вопросам, включенным в опубликованную повестку дня, является законным.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, и оформленные протоколом от 13.04.2018г., по следующим пунктам повестки дня:

по пункту 2 повестки дня "Об отмене решения общего собрания от 05 сентября 2017года и о прекращении договоров аренды земельного участка с арендатором ООО « Модуль»;

по пункту 3 повестки дня "Передача земельного участка в аренду КФХ ФИО1, об условиях и сроках договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности».

В удовлетворении требований ФИО1 об оспаривании решений собрания, оформленного протоколом от 13.04.2018г. в иной части повестки дня - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 24.09.2018г.

Председательствующий Г.А. Хрущев