Решение № 2-1-135/2025 2-1-135/2025~М-1-134/2025 М-1-134/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-1-135/2025

Гражданское дело №2-1-135/2025

УИД 57RS0020-01-2025-000269-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года пгт. Хотынец

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Мироновой Е.И.,

при секретаре Симагиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Хотынецкого района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Хотынецкого района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что спорное домовладение – жилой дом общей площадью ---------- м2 с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ----------.

Ссылается на то, что в 2001 году она переехала из Республики Армения в Российскую Федерацию. Узнала, что жительница п. Хотынец М. сдает в наем жилой дом, расположенный по адресу: Орловская ----------, который ранее принадлежал П. Осмотрев дом, истец с семьей в августе 2001 года вселились в него, договорившись с М. об оплате в рассрочку, и N-числа заключили договор найма жилого дома. В мае 2006 года истец договорилась с М. о покупке спорного жилого дома, денежные средства истец выплатила в начале 2007 года, но сделку так и не оформили, поскольку N-числа М. умерла.

Указывает, что ею был проведен в дом водопровод и канализация, а также организовано центральное газоснабжение. Таким образом, истец считает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением и земельным участком, как своим собственным, несет расходы на содержание, сделала капитальный ремонт дома. В октябре 2025 года истец узнала, что 1/2 часть дома оформлена в собственность, однако, с момента оформления права собственности (N-числа) каких-либо претензий по поводу выселения истцу никто не предъявлял.

С 2001 года никто прав истца относительно жилого дома и земельного участка не оспорил, на спорное домовладение не претендовал.

Зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение истец в настоящее время не может, без признания судом за ней такого права.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ----------

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 исковые требования уточнили, просили суд признать за истцом право собственности на 1/2 часть жилого дома с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью ---------- кв.м, расположенные по адресу: ----------, в связи с тем, что ФИО1 намерена выкупить 1/2 часть дома у ответчика ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дне, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежаще. Суду представила письменное заявление о признании исковых требований истца.

Ответчик – администрация Хотынецкого района Орловской области представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Последствия признания иска ответчиком судом разъяснены.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Добросовестность владения подразумевает за собой то, что лицо, владеющее в данном случае недвижимым имуществом не знало и не должно было знать о его незаконности владения, при этом данное лицо должно владеть указанным имуществом как своим собственным открыто и непрерывно в течение 15 лет, при этом нормы закона о приобретательной давности не подлежат применению, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года).

Судом установлено, что спорный жилой дом в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на N-числа был зарегистрирован за И. <данные изъяты>

Из архивной справки № от N-числа, выданной Архивным отделом администрации Хотынецкого района, следует, что в документах архивного фонда администрации ---------- Орловской области имеется Постановление главы администрации поселка Хотынец 339 от N-числа «О выдаче свидетельств на право собственности пользования землей», где записано: «Выдать свидетельство на право собственности пользования землей...И. 0.10 ФИО5 3» (так в документе).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному N-числа нотариусом Хотынецкого нотариального округа Орловской области, наследником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ----------, после смерти П., умершего N-числа, является его дочь – И., проживающая: ---------- <данные изъяты> Имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: ----------, после смерти И., умершей N-числа, было унаследовано ее сестрой С., умершей N-числа, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав, наследником которой был сын – П., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

ФИО6 N-числа оформила нотариальную доверенность на М., уполномочив ее вести дело по оформлению ее наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти отца П., и на заключение договора о разделе наследственного имущества.

N-числа между истцом ФИО1 и М. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ----------, с ежемесячной оплатой за квартиру М. 120 рублей <данные изъяты>

С 2001 года ФИО1 оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями на оплату.

N-числа ФИО1 написала расписку М., что она снимала у нее квартиру по ----------, и за квартиру расплатилась с N-числа по N-числа (3000 три тысячи рублей) <данные изъяты>

М. умерла N-числа, что подтверждается актовой записью о смерти № от N-числа.

В 2010 году, считая дом своей собственностью, истец ФИО1 оформила договор страхования имущества – жилого дома по адресу: ---------- <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от N-числа № следует, что собственником 1/2 доли спорного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ----------, с N-числа на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному N-числа, является ФИО2 <данные изъяты>

ФИО6 N-числа вступила в брак с В., ей была присвоена фамилия «Петрова», что подтверждается актовой записью о заключении брака № от N-числа, составленной Дворцом бракосочетания № Санкт-Петербурга <данные изъяты>

Из материла проверки КУСП № от N-числа следует, что N-числа ФИО3 обратилась в МО МВД России «Хотынецкое» с заявлением об установлении личностей граждан, проживающих в жилом доме по адресу: ----------, и основания их вселения. Постановлением УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Хотынецкое» в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, по основаниям п. 2 части 1 ст. 24 УПК РФ отказано за отсутствием в действиях ФИО1 состава преступления.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу И., N-числа года рождения, умершей N-числа, следует, что наследником, принявшим наследство, но не оформившим своих прав, являлась ее сестра С.. Наследственное имущество заключается в жилом доме в ---------- и земельном участке, площадью 877 кв.м.

Из ответа нотариуса Хотынецкого нотариального округа Орловской области ФИО7 от N-числа исх. № следует, что наследственное дело к имуществу С., умершей N-числа не открывалось.

Во всех наследственных делах площадь спорного жилого дома составляет ---------- кв.м, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства- ---------- кв.м.

Истец несла расходы по коммунальным услугам за весь период проживания.

N-числа истцом ФИО1 был оформлен договор подряда № на выполнение кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка по адресу: ----------, согласно которому ориентировочная площадь земельного участка составляет 1197 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка по адресу: ----------, с кадастровым номером №, составляет ---------- кв.м. №

Документов, подтверждающих правовые основания для изменения площади земельного участка в сторону увеличения, материалы дела не содержат, сторонами также не представлены.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на недвижимое имущество: 1/2 часть жилого дома, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ----------, а также в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН.

Доводы истицы о постоянном проживании в спорном жилом помещении с 2001 года, кроме ее объяснений и вышеуказанных документов, также подтверждаются показаниями свидетелей Я., Т., которые являются жителями пгт. Хотынец, проживают по соседству с истцом ФИО1

У суда не имеется оснований для недоверия показаниям данных свидетелей, которые не заинтересованы в исходе дела, длительное время знают истицу, членов ее семьи, проживают с ней в одном населенном пункте, что подтверждается их паспортными данными. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Показаниям свидетелей соответствуют квитанции об оплате истицей коммунальных расходов за газ, воду, электроэнергию.

Поскольку в настоящее время собственники 1/2 доли спорной квартиры и земельного участка отсутствуют, в муниципальной и государственной собственности эти спорные объекты не находятся, истец лишена возможности оформить свои права на них.

Исследовав в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, не являясь собственником жилого ----------, и земельного участка, расположенных по адресу: ----------, добросовестно, открыто и непрерывно с N-числа и по настоящее время, то есть более 18 лет, непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом, принимала и продолжает принимать меры по содержанию и обеспечению сохранности жилого дома и земли, осуществляет текущий ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

С учетом установленных фактических обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ----------, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – 1/2 часть жилого дома общей площадью ---------- м2 с кадастровым номером №; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ---------- м2, расположенные по адресу: ----------.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.И. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2026 года.