Решение № 2-1491/2018 2-1491/2018~М-1388/2018 М-1388/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-1491/2018

Дело № 2- 1491/2018 22 ноября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Вихровой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.05.1998 является собственником жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>. 6 июля 2017 года он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность без торгов. Письмом администрации от 12.07.2017 за №Ж-1286/034 ему отказано в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на отсутствие землеотводных документов и несоответствие учтенных данных на земельный участок и жилой дом. Ссылаясь на п. 9_1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», п.2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Представители ответчика администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, 3-го лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 9_1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.05.1998 является собственником жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 в целях регистрации права собственности на земельный участок во внесудебном порядке обращался с заявлениями в ГКУ «Ленинградский областной государственный архив в г. Выборге», в администрацию Павловского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, ГУП «Леноблинвентаризация», архивный отдел администрации Кировского муниципального района Ленинградской области о предоставлении документов на землю. Однако в предоставлении запрашиваемых документов ему было отказано в связи с их отсутствием, что лишило истца возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

Судом в ходе досудебной подготовки по делу был направлен запрос в архивный отдел администрации Кировского муниципального района Ленинградской области о предоставлении похозяйственных книг на спорный земельный участок.

Указанный запрос был исполнен и в материалы дела предоставлена похозяйственная книга за период с 1986 по 1996 г.г., согласно которой под дом, принадлежащий в настоящее время истцу, был выделен в пользование земельный участок площадью 1200 кв.м.

Земельный участок указанной площади с кадастровым номером № также числится и в Едином государственном реестре недвижимости.

Как указано в ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" записи похозяйственной книги являются основанием для регистрации права собственности на земельный участок. В ходе судебного разбирательства такие правоустанавливающие документы были добыты, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1, мужского пола, ДД.ММ.ГГ года рождения, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок (кадастровый номер №, площадь 1200 кв.м) по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Е.В. Петрова