Решение № 2-2-75/2019 2-2-75/2019~М-2-19/2019 М-2-19/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-2-75/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 11 марта 2019 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

при секретаре Мантусовой Т.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Красное Поселение о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилго дома, расположенного по адресу: <адрес>, утверждая, что с 1985 года (более двадцати лет), указанная квартира была выделена колхозом ей и ее семье для проживания, в тот же период мужу - ФИО2 выделили в собственность земельный участок, на котором расположен их дом (часть жилого дома) площадью 0,17га.. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АКХ «Кондурча» был заключен договор купли-продажи части жилого дома общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи истица приобрела в собственность часть жилого дома (квартиру), общей площадью 36 кв.м.. В соответствии с п.3 договора часть дома продана за 14153 рублей, данную сумму продавец получил с покупателя ФИО1, а продавец передал покупателю в собственность жилой дом, то есть сделка состоялась. Договор купли-продажи жилого дома заверен нотариусом Кошкинской государственной нотариальной конторы ФИО3. После заключения договора купли-продажи ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом по настоящее время, ею был произведен капитальный ремонт дома: полностью поменяли потолки, полы, установили новые окна, а земельный участок используется по назначению.

Оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку АКХ «Кондурча» прекратил свою деятельность.

На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АКХ «Кондурча» и ФИО1 заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, 1978года постройки, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования аналогичными доводами, просила иск удовлетворить, пояснив, что спорной квартирой пользуется уже более 15 лет, добросовестно, непрерывно и открыто, как своей собственной.

Ответчик – Администрация сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, суду доверяют, возражений по заявленному требованию не имеют.

В соответствии с ч.4ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие

-2-

ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, свидетелей суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и АКХ «Кондурча» был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 36кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно договору купли-продажи истица приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 договора дом продан за 14153рублей, данную сумму продавец получил с покупателя ФИО1, а продавец передал покупателю в собственность жилой дом, то есть сделка состоялась.

Согласно сведений о юридическом лице из ЕГРЮЛ, АКХ «Кондурча» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (прекращение деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ) (л.д.9-11).

Постановлением главы Администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> № от 14.12.2016г. «О присвоении почтового адреса дому и земельному участку» в связи с проведением нумерации домов и улиц в <адрес> жилому дому и земельному участку с кадастровым номером 63:18:0203004:77, площадью 1700 кв.м., присвоен почтовый адрес: 446880, <адрес> (л.д.30).

Справкой Администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.32).

Согласно технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 46,7кв.м., в том числе жилую площадь 33,5кв.м.(л.д.12-25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо

-3-

иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы следует, что гражданин или юридическое лицо должны владеть спорным имуществом непрерывно на протяжении срока давностного владения не менее пятнадцати лет.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО1 в судебном заседании пояснили, что семью В-вых, как односельчане, знают на протяжении многих лет и подтвердили, что с 1986 года они проживают в квартире по адресу: <адрес>, которую в 1995 году выкупили у АКХ «Кондурча».

Из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств следует, что истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной частью жилого дома как своей собственной – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи.

Иных лиц, обладающих правами на спорный объект недвижимого имущества, судом не установлено.

Учитывая, что прав ФИО1 на спорное недвижимое имущество – часть жилого дома, ответчик не оспаривает, удовлетворение её исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКХ «Кондурча» и ФИО1 заключенным, а сделку купли-продажи жилого части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, 1978 года постройки, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Родионова