Решение № 2-814/2021 2-814/2021~М-734/2021 М-734/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-814/2021

Дело № 2-814/2021 (УИД 27RS0002-01-2021-001008-60)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием помощника прокурора Кировского <адрес> г.Хабаровска ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Специализированный Застройщик "Талан-Регион-2" к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ООО "Специализированный Застройщик "Талан-Регион-2" обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в обоснование иска указав, что ООО «Специализированный Застройщик «Талан-Регион-2» (далее - истец, в тексте договора - наймодатель) является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: г.Хабаровск, <адрес> Ж, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.10.2018г. Между истцом и ФИО3 (далее - ответчик, в тексте договора - наниматель), 17.07.1987г.р., был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №-ТР2 от ДАТА (далее - договор). Согласно п.1.1, 1.2, 1.7 договора, наймодателем, нанимателю во временное владение и возмездное пользование предоставлена квартира по адресу: г.Хабаровск, <адрес>Ж, <адрес> для использования в целях проживания, со следующим составом граждан: ФИО4, 10.09.1960г.<адрес> 2.1 договора предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно в срок до 15 числа текущего оплачиваемого месяца вносить наймодателю плату за пользование квартирой. Плата за пользование квартирой перечисляется нанимателем на расчетный счет наймодателя и составляет 6 930 руб. в месяц (п.2.2 договора). Кроме этого, согласно п.2.5 договора наниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п.2.2 договора, оплачивает коммунальные услуги, отчисления на содержание и ремонт квартиры, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети. Подп.5.2.1, 5.2.2 п.5.2 договора предусмотрено право наймодателя расторгнуть в одностороннем порядке договор в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также образования по вине нанимателя задолженности по платежам, предусмотренным п.2.5 договора, за период более двух месяцев. Согласно расчету, ответчик систематически не вносил плату за пользование жилым помещением, в результате чего образовалась задолженность в размере 50 400 руб. По истечению срока действия договора 01.09.2020г. истцом, в адрес ответчика было направлено письмо от ДАТА исх. №-ХБ с требованием в срок до 31.10.2020г. погасить задолженность, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его нанимателю по акту возврата в течение 5 дней после получения данного письма. При этом указанное выше письмо ответчиком проигнорировано. Ответчик продолжает проживать и пользоваться указанным жилым помещением, принадлежащим истцу, при этом в настоящий момент письменный договор коммерческого найма жилого помещения между сторонами не заключен. Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется гл.35 ГК РФ. Ссылаясь на ст.671, 190, 192 ГК РФ, п.5.1 договора, указали, что договор между истцом и ответчиком был заключен сроком на 11 мес. Таким образом договор прекратил свое действие 01.09.2020г., а ответчик и граждане, проживающие с ним, утратили право пользования указанным жилым помещением. Ссылаясь на ст.35 ЖК РФ указали, что поскольку после прекращения действия договора ответчик и граждане проживают в жилом помещении без законных на то оснований, это нарушает права истца на владение и пользование принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем они подлежат выселению. При этом, согласно выписке из домовой книги от 07.04.2020г. срок временной регистрации ответчика и ФИО4 по адресу: г.Хабаровск, <адрес>Ж, <адрес>, закончен 01.09.2019г. На основании изложенного, просили: Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес> Ж, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, ФИО3, ДАТА г.р. и граждан проживающих с ним в указанном жилом помещении; Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от 13.05.2021г. по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечена ФИО4

В ходе судебного разбирательства по делу представителем истца представлено заявление об уточнении исковых требований, где истец просил выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>Ж <адрес> без предоставления иного жилого помещения ФИО4 10.09.1960г.р.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленный иск, по основаниям изложенным в нем, настаивал на его удовлетворении, в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск ООО "Специализированной Застройщик "Талан-Регион-2" о выселении ответчиков из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2018г. правообладателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>Ж-8, кадастровый №, является ООО "Специализированный Застройщик "Талан-Регион-2", о чем имеется запись регистрации № от 19.10.2018г., основание: договор купли-продажи от 08.10.2018г.

01.10.2019г. между ООО "Специализированный застройщик "Талан-Регион-2" (наймодатель) и ФИО3, 17.07.1987г.р. (наниматель) заключен Договор №-ТР2 найма жилого помещения, по условиям которого, наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней (п.1.1). Указанная квартира находится по адресу: г.Хабаровск, <адрес>Ж-8, общей полезной площадью - 37,7 кв.м., количество комнат - 2 (п.1.2). Вместе с нанимателем в помещении по настоящему договору будут проживать следующие лица: ФИО4, 10.09.1960г.р. (п.1.7).

В силу п.2.1 договора найма, наниматель обязуется ежемесячно в срок до 30 числа текущего оплачиваемого месяца вносить наймодателю плату за пользование квартирой. Плата за пользование помещением вносится нанимателем перечисляется на расчетный счет, указанный наймодателем в настоящем договоре и составляет 6 930 руб. в месяц (п.2.2).

Как следует из п.3.1 договора найма, наниматель обязан: вносить плату за пользование квартирой, коммунальными услугами, отчисления на содержание и ремонт квартиры в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; ежемесячно предоставлять наймодателю документы, подтверждающие внесение платежей, предусмотренных п.2.5 договора; по истечении срока настоящего договора при отказе сторон от заключения договора на новый срок вернуть квартиру наймодателю по акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Согласно п.5.1 договора найма, настоящий договор заключен на 11 месяцев, договор вступает в силу с момента его заключения.

В соответствии с п.5.2 договора найма, настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; образования по вине нанимателя задолженности по платежам, предусмотренным п.2.5 договора, за период более двух месяцев. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации (п.5.3).

Как следует из Акта приема-передачи квартиры и имущества от 01.10.2019г. согласно которому ООО "Специализированный Застройщик Талан-Регион-2" (наймодатель) передал, а ФИО3, (наниматель) принял во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: г.Хабаровск, <адрес>Ж-8, кадастровый №:--20338:1876, общей полезной площадью - 37,7 кв.м., количество комнат - 2.

Согласно финансовой истории расчетного счета у ответчика ФИО3 перед истцом образовалась задолженность за пользование квартирой по договору найма в размере 52 340 руб.

ДАТА за №-ХБ ООО "Специализированный Застройщик "Талан-Регион-2" обратился в адрес ФИО3 с обращением, где указал, что договор найма жилого помещения №-ТР2 от 01.10.2019г. расторгнут с 01.09.2020г. на основании п.5.1 договора. В связи с систематическим (более 2-ух раз) невнесением ФИО3 платы за жилое помещение по истечение установленного п.2.1 договора срока платежа, а также неоплатой коммунальных услуг и ненадлежащим содержанием квартиры, новый договор с ним заключен не будет. Требовал: в срок до 31.10.2020г. погасить задолженность; освободить занимаемое помещение и сдать его наймодателю по акту возврата в течение 5 дней после получения настоящего уведомления.

Данное уведомление было направлено в адрес ответчика ФИО3 02.10.2020г., однако не получено последним и возвращено отправителю 02.11.2020г. за истечением срока хранения, что подтверждается копиями конверта, описи и уведомления.

Выпиской из домовой книги подтверждается, что по адресу: г.Хабаровск <адрес>Ж-8, собственник ООО "Талан-Регион-2" имеют временную регистрацию: с 22.11.2019г. по 01.09.2020г. ФИО3 17.07.1987г.р., ФИО4 10.09.1960г.р..

Согласно уведомлений Управления Росреестра по <адрес> от ДАТА № КУВИ-002/2021-62746812, от ДАТА № КУВИ-002/2021-63205223, в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО3, ФИО4 на имеющиеся у них объекты недвижимости, адрес места жительства указан: г.Хабаровск, <адрес>Ж-8.

В силу требований ст.40 Конституции Российской Федерации, ст.ст.1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.ст.209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушении его права.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

На основании ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу требований ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.190, п.1 ст.192 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Как следует из п.5.1 договора №-ТР2 найма жилого помещения от 01.10.2019г. договор между истцом и ответчиком был заключен сроком на 11 месяцев.

Таким образом договор прекратил свое действие 01.09.2020г., а ответчик и граждане, проживающие с ним, утратили право пользования указанным жилым помещением.

Поскольку после прекращения действия договора ответчик и граждане проживают в жилом помещении без законных на то оснований, это нарушает права истца на владение и пользование принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем по мнению суда, они подлежат выселению.

Кроме того, согласно выписке из домовой книги от 07.04.2020г. срок временной регистрации ответчиков ФИО3 и ФИО4 по адресу: г.Хабаровск, <адрес>Ж, <адрес>, закончен 01.09.2019г.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования ООО "Специализированный Застройщик "Талан-Регион-2" к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО "Специализированный Застройщик "Талан-Регион-2" подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 6 000 руб., в равных долях, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "Специализированный Застройщик "Талан-Регион-2" к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4 из <адрес>Ж по <адрес> г. Хабаровска без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО "Специализированный застройщик "Талан-Регион-2" государственную пошлину в размере 6 000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 23.06.2021 года.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-814/2021 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь судебного заседания Супонькина А.Г.