Решение № 2-723/2024 2-723/2024~М-619/2024 М-619/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-723/2024

К делу №2-723/2024

УИД №23RS0017-01-2024-000816-86


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская 11 октября 2024 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Воровской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на наследственное недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истица, согласно поданного искового заявления указывает на то, что она ФИО1 является дочерью и единственной наследницей после смерти отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке она приняла всё наследственное имущество отца и зарегистрировала свои права на наследство по закону. Однако, в наследственную массу не был включён земельный участок, в виде доли в общей долевой собственности, по причине того, что после его приобретения отцом ФИО3, являющимся на тот момент времени главой КФХ «Горбуново», у ФИО2, что подтверждается подлинным документом о передаче за него денежных средств от 21.09.2004 г., право собственности не было перерегистрировано. При этом, истица использует фактически принятый земельный участок в полном объёме в производственных целях и производит необходимые работы по сельскохозяйственной обработке, что подтверждается договором аренды земельного участка земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Таким образом, в настоящее время, наследственные права истицы были нарушены, поскольку отец умер, а ФИО2, является зарегистрированным собственником 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение <адрес>. Поэтому, учитывая невозможность юридического оформления наследственных прав, истица была вынуждена обратиться в суд.

В связи с чем, истица просит суд признать действительной заключенную между ФИО2 и КФХ «Горбуново» 21.09.2004г. сделку купли-продажи 1/11 доли земельного участка, признать данный земельный участок наследственным имуществом, признать ней право собственности, а право ФИО2 прекратить, запись о регистрации погасить.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, её интересы представляет ФИО4.

Представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности № от 21.12.2021 г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просит суд рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие истицы, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, согласно поступившей телефонограммы сообщил о том, что он не имеет возможности явится в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно отзыва на иск, представитель по доверенности ФИО5, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, при вынесении решения просит суд учесть требования законодательства в части регистрации прав.

Поскольку судом выполнены требования о надлежащем уведомлении участников процесса, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В связи с чем, избранный истцом способ защиты права прямо предусмотрен ст. 12 ГК РФ и согласуется с положениями статьи 3 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Статья 1111 ГК РФ, устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Статья 1153 ГК РФ, устанавливает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО1 является дочерью и единственной наследницей после смерти отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке она приняла всё наследственное имущество отца и зарегистрировала свои права на наследство по закону, что подтверждается надлежащими письменными доказательствами, в частности свидетельством о праве на наследство по закону от 13.09.2021 г. и выписками из ЕГРН.

При этом, в наследственную массу не был включён земельный участок, в виде доли в общей долевой собственности, по причине того, что после его приобретения отцом ФИО3, являющимся на тот момент времени главой КФХ «Горбуново», у ФИО2, что подтверждается подлинным документом о передаче за него денежных средств от 21.09.2004 г., право собственности на него не было перерегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности регистрации подлежит право собственности.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Из статьи 454 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По делу установлено, что ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АБ 713802, выданному 09.12.2004 года, является зарегистрированным собственником 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 502700 кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес> на основании Постановления главы администрации Кавказского района Краснодарского края №758 от 18.07.1994 г. и Соглашения о распределении долей от 03.11.2004г., что подтверждается записью государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимость № от 10.11.2004 г..

ФИО2 имел намерение продать принадлежащую ему земельную долю, а ФИО3, имел намерение её приобрести. В соответствии со ст. 454 ГК РФ ФИО3 передал ФИО2 денежную сумму в размере 25000 руб., а ФИО2 передал ФИО3 вышеуказанную земельную долю в размере 1/11 доли в праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство подтверждено оригиналом письменной собственноручной расписки ФИО2 от 21.09.2004 г.. Факт получения ФИО2 денежных средств был подтверждён в ходе рассмотрения дела и не оспаривался.

Анализируя вышеизложенное, исследовав предоставленные по делу письменные доказательства в их совокупности, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом было установлено, что в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, являющегося наследственным имуществом после смерти ФИО3, 21.09.2004 г. действительно был заключён договор купли-продажи 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, однако, в связи с тем, что ответчик уклонился от явки в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании ст. 165 ГК РФ, суд находит необходимым удовлетворить требования истицы в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

1. Признать действительной заключенную между ФИО2 и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Горбуново» сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <данные изъяты>, на:

- 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 502700 кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>

регистрационную запись № от 10.11.2004 г. погасить.

3. Признать наследственным имуществом после смерти ФИО3, <данные изъяты> 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

4. Признать за ФИО1, <данные изъяты> право общей долевой собственности на:

- 1/11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 502700 кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес>

5. Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации сделки и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.10.2024 г.

Судья: Жеребор С.А.