Решение № 2-7919/2017 2-7919/2017~М-7464/2017 М-7464/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-7919/2017

Дело № 2-7919/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 155,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 155,2 кв.м., жилой площадью 96,7 кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, машиноместо № общей площадью (в границах разметки) 15,7 кв.м. этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, машиноместо № общей площадью (в границах разметки) 16,6 кв.м. этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, машиноместо № общей площадью (в границах разметки) 17,1 кв.м. этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, нежилое помещение - кладовая №, общей площадью 27,2 кв.м. этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, нежилое помещение - кладовая № общей площадью 55,0 кв.м. этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, нежилое помещение - кладовая №, общей площадью 4,0 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплекс» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ, который зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от 13.12.15г. к договору, предусмотрено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилых и не жилых помещений: четырехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью (с учетом 30% площади балкона) 152,97 кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес); автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 13,40 кв.м., автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 16,11 кв.м., автопарковочное место №, общей площадью (в границах разметки) 17,32 кв.м., кладового помещения №, общей площадью 8,20 кв.м., кладового помещения №, общей площадью 8,20 кв.м., расположенные в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Согласно условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от 13.12.15г. к договору, стоимость договора составляет 14 654 900 рублей. ФИО1 была произведена оплата стоимости в размере 14 654 900 рублей, указанных объектов в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 03.02.2016г., квитанцией № от 27.01.2014г., квитанцией № от 28.11.2013г., квитанцией № от 24.10.2013г., квитанцией № от 30.09.2013г., квитанцией № от 18.05.2016г., квитанцией № от 16.03.2016г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 21.09.2017г., актом сверки расчетов от 21.09.2017г.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора № участия в долевом строительстве от 25 сентября 2013 года АО «РегионСтройКомплекс» обязалось передать ФИО1 по акту приема-передачи вышеуказанные жилые и не жилые помещения не позднее 30 марта 2014г.

26 января 2017г. ФИО1 обратился в АО «РегионСтройКомплекс» с заявлением с просьбой произвести объединение кладовых помещений №, №, расположенных на цокольном этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы РБ. Письмом б/н от 20 апреля 2017г. АО «РегионСтройКомплекс» уведомило ФИО1 о произведенном объединении кладовок и сообщило технические характеристики нежилого помещения (кладовой), которая получилась в результате такого объединения, а именно: нежилое помещение (кладовая) №, общей площадью 27,2 кв.м.

28 апреля 2017г. ФИО1 направил в адрес АО «РегионСтройКомплекс» претензию о выплате ему суммы неустойки за просрочку сроков по передачи ему помещений, предусмотренных договором № участия в долевом строительстве от 25 сентября 2013 года. АО «РегионСтройКомплекс» письмом б/н от 03.05.2017г., в целях мирного урегулирования данного конфликта предложило в счет суммы неустойки рассмотреть вариант по передаче ФИО1 кладовых помещений, а именно: нежилое помещение (кладовая) №, общей площадью 55,0 кв.м., этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, нежилое помещение (кладовая) №, общей площадью 4,0 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ. С учетом достигнутых договоренностей между АО «РегионСтройКомплекс» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. был подписан акт приема - передачи, по которому ФИО1 принял в счет оплаты неустойки кладовые помещения №, №.

В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договором, фактически переданы истцу, дом в эксплуатацию в полном объеме не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя ФИО2

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости истцом оплачена в полном объеме.

Представитель третьего лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем размещения информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Уфы РБ.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от 13.12.15г., квитанцией № от 03.02.2016г., квитанцией № от 27.01.2014г., квитанцией № от 28.11.2013г., квитанцией № от 24.10.2013г., квитанцией № от 30.09.2013г., квитанцией № от 18.05.2016г., квитанцией № от 16.03.2016г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 21.09.2017г., актом сверки расчетов от 21.09.2017г., заявлением ФИО1 от 26.01.2017г., письмом АО «РегионСтройКомплекс» от 20.04.2017г., претензией от 28.04.2017г., письмом АО «РегионСтройКомплекс» от 03.05.2017г., актом приема-передачи от 05.05.2017г.

Договор № участия в долевом строительстве от 25 сентября 2013 года был заключен ФИО1 с АО «РегионСтройКомплекс».

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № 2233 от 13 ноября 2015 года объекту строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от 19.10.2016 года степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №/У от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Датский кв. «429-431» <адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

17 мая 2017г. многоэтажный жилой дом частично введен в эксплуатацию без нежилых помещений на уровне подвала, цокольного и 6-го этажа, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17 мая 2017г. № 02-RU03308000-95Ж-2009, выданный Администрацией городского округа город Уфа Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей жилой площадью 155,20 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, машиноместо №, площадью 15,70 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, машиноместо №, площадью 16,60 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, машиноместо №, площадью 17,10 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовая №, площадью 27,20 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовая №, площадью 55,00 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовая №, площадью 4,00 кв.м., отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 155,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 155,2 кв.м., жилой площадью 96,7 кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, машиноместо № общей площадью (в границах разметки) 15,7 кв.м. этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, машиноместо № общей площадью (в границах разметки) 16,6 кв.м. этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, машиноместо № общей площадью (в границах разметки) 17,1 кв.м. этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, нежилое помещение - кладовая №, общей площадью 27,2 кв.м. этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, нежилое помещение - кладовая № общей площадью 55,0 кв.м. этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, нежилое помещение - кладовая №, общей площадью 4,0 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты - четырехкомнатную <адрес>, машиноместо №, машиноместо №, машиноместо №, нежилое помещение - кладовая №, нежилое помещение - кладовая №, нежилое помещение - кладовая № для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на данные объекты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 155,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 155,2 кв.м., жилой площадью 96,7 кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение машиноместо № общей площадью (в границах разметки) 15,7 кв.м. этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО1 право

собственности на нежилое помещение машиноместо № общей площадью (в границах разметки) 16,6 кв.м. этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО1 право

собственности на нежилое помещение машиноместо № общей площадью (в границах разметки) 17,1 кв.м. этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - кладовая №, общей площадью 27,2 кв.м. этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО1 право

собственности на нежилое помещение - кладовая № общей площадью 55,0 кв.м. этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – кладовая №, общей площадью 4,0 кв.м., этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты - четырехкомнатную <адрес>, машиноместо №, машиноместо №, машиноместо №, нежилое помещение - кладовая №, нежилое помещение - кладовая №, нежилое помещение - кладовая № для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Зинатуллина И.Ф.