Решение № 2-321/2018 2-321/2018~М-253/2018 М-253/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-321/2018

Дело № 2-321/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 12 » ноября 2018 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,

при секретаре Егоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в общей собственности на квартиру, о включении в состав наследства 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в общей собственности на квартиру, о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её бабушка ФИО1, которая завещала ей 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления нотариусом было заведено наследственное дело, по которому она является единственным наследником. При оформлении документов для вступления в наследство ей стало известно, что в ЕГРН записи о правообладателях данной квартиры нет, однако, в реестровой книге имеется запись, что квартира зарегистрирована по праву собственности за ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 18 сентября 1992 года. В связи с этим нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками по закону являются сын ФИО4, дочь ФИО5 Также ФИО2 завещал своему внуку ФИО6 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру. Ответчики обратились к нотариусу за оформлением своих прав на наследство после смерти ФИО2 Договор приватизации спорной квартиры был заключён на основании заявления ФИО2, ФИО1, ФИО4 и постановления главы администрации Подпорожского района от 17 сентября 1992 года №. Несмотря на то, что заявление подано от трёх членов семьи и был указан состав семьи, квартира была зарегистрирована только за ФИО2 В приватизационном деле имеется архивная справка формы 9, в которой указано, что на момент приватизации в квартире была также зарегистрирована ФИО1, отказа от участия её в приватизации нет, это говорит о том, что при оформлении документов должностными лицами была допущена ошибка, и квартира должна была быть зарегистрирована в общую совестную собственность. Когда ошибка выяснилась, ФИО2, ФИО1, ФИО4 обратились в Администрацию МО «Подпорожский район» Ленинградской области с обращением о внесении изменений в договор приватизации по спорной квартире. Согласно постановлению Администрации МО «Подпорожский район» Ленинградской области от 29 марта 2001 года № были внесены изменения в постановление от 17 сентября 1992 года №. Дополнительное соглашение было подписано всеми участниками приватизации и главой Администрации, но запись в реестр не была внесена. Поскольку нет регистрации права собственности за ФИО1, она не имеет возможности оформить свои права на наследство. Просит признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан по адресу: <адрес> в части передачи квартиры в собственность ФИО2; включить в число собственников вышеуказанной квартиры ФИО2, ФИО4, ФИО1; определить доли в праве общей долевой собственности, признав за ФИО2, ФИО4, ФИО1 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру; признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования.

На основании определения Подпорожского городского суда Ленинградской области от 13 июля 2018 года в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области».

18 октября 2018 года истец ФИО3 исковые требования уточнила и увеличила и просила признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18 сентября 1992 года в части передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2; включить в число собственников указанной квартиры ФИО2, ФИО4, ФИО1; определить доли ФИО2, ФИО4, ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/3 доли каждому; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрация МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО7, извещённые надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, об отложении разбирательства дела не просили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 7 указанного закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно справке Ф-9 от 2 июня 1992 года, представленной для приватизации квартиры по адресу: <адрес>, на момент возникновения спорных правоотношений по указанному адресу были зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО1 и ФИО4 (л.д.26).

29 июня 1992 года ФИО2, ФИО1 и ФИО4 обратились к главе Администрации Подпорожского района с заявлением о передаче в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>. Указанное заявление подписано ФИО2, ФИО1 и ФИО4 (л.д.20-22).

18 сентября 1992 года между Администрацией Подпорожского района и ФИО2 на основании постановления Администрации Подпорожского района Ленинградской области от 17 сентября 1992 года № заключён договор передачи квартиры (жилого помещения) по указанному адресу в собственность ФИО2 с учётом количества членов семьи три человека (л.д. 24-25).

Как следует из выписки из реестровой книги Подпорожского БТИ № право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 на основании вышеназванного договора от 18 сентября 1992 года (л.д.17).

Сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 8 июня 2018 года (л.д. 15-16).

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривалось, что на момент приватизации спорной квартиры ФИО1 и ФИО4 являлись членами семьи ФИО2, однако при заключении оспариваемого договора они не были включены в число собственников жилого помещения.

В силу ст. 48 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

Аналогичные положения содержит и ст. 168 ГК РФ.

Часть 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

При таких обстоятельствах судом установлено, что в заявлении от 29 июня 1992 года ФИО2, ФИО1 и ФИО4 просили передать спорную квартиру в общую совместную собственность, на момент приватизации квартиры они в ней были зарегистрированы и проживали.

При приватизации спорной квартиры в собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО4 не заявляли об отказе от участия в приватизации спорной квартиры.

На основании постановления главы Администрации МО «Подпорожский район» Ленинградской области № от 29 марта 2001 года между Администрацией МО «Подпорожский район» Ленинградской области с одной стороны и ФИО2, ФИО1 и ФИО4 с другой стороны подписано дополнительное соглашение, согласно которому в основной части вышеуказанного договора считать участниками общей в равных долях собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 (л.д. 27-28).

Судом установлено, что право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 на спорную квартиру на основании указанного дополнительного соглашения об изменении участников общей совместной собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

Таким образом, совокупность установленных судом обстоятельств даёт основание суду прийти к выводу о том, что оспариваемый договор является недействительным в части невключения в число участников приватизации ФИО1, ФИО4, являвшихся на момент совершения сделки членами семьи ФИО2

В силу положений п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли ФИО2, ФИО1, ФИО2, как участников общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признаются равными, по 1/3 доли за каждым.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, 15 ноября 2014 года ФИО1 завещала 1/3 долю в праве квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, истцу ФИО3 (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 10).

Как следует из материалов наследственного дела умершей ФИО1, в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО3, ФИО4, ФИО5 Свидетельства о праве на наследство нотариусом не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который 15 ноября 2014 года завещал 1/3 долю в праве квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО6 (л.д. 11, 175).

Согласно материалам наследственного дела умершего ФИО2, в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратились ФИО4, ФИО6 и ФИО5 Свидетельства о праве на наследство нотариусом не выдавались.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.

В силу требований ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Законом.

Поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО1 на праве собственности, то указанное имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после её смерти.

Поскольку ФИО3 является наследником по завещанию после смерти ФИО1 и в установленный законом срок приняла наследство, суд приходит к выводу о том, что право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежавшую ФИО1, перешло по наследству ФИО3

С учётом установленных по делу обстоятельств суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18 сентября 1992 года в части передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2.

Включить в число собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО4, ФИО1.

Определить доли ФИО2, ФИО4, ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий О.Н. Синявина

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года.