Решение № 2-1769/2018 2-1769/2018~М-1535/2018 М-1535/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1769/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.,

При секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1769\18 по иску Ливада <данные изъяты>, Ливада <данные изъяты> к Администрации <...> лицам ФГБУ « ФКП Росреестра по РО», Голбан <данные изъяты> о снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска, ФГБУ « ФКП Росреестра по РО», 3-му лицу ФИО3 о снятии с кадастрового учета земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ( л. д. 5-6).

Протокольным определением от 03.09.2018г. ФГБУ « ФКП Росреестра по РО» исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов с участием их представителя по доверенности ФИО4.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 суду пояснила, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, земельного участка площадью 490 кв.м. расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Также они являются собственниками, каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по указанному адресу.

Собственником другой 1/2 доли домовладения <адрес> является Голбан <данные изъяты> на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ года и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у которой 1/2 доля указанного земельного участка находится в фактическом пользовании.

Земельный участок площадью 490 кв.м. поставлен на кадастровый учет с номером № и имеет статус ранее учтенный. Фактическая площадь земельного участка - 621 кв.м. и имеет кадастровый номер № Спорный земельный участок один, но в силу неточностей на кадастровом учете состоит один - ранее учтенный, - по 1/2 доле за каждым из истцов, что не соответствует действительности, т.к. фактическая площадь участка больше и составляет 621 кв.м., доли истцов по 1/4 за каждым, также как и в жилом доме на спорном земельном участке.

Обратившись в ФГБУ « ФКП Росреестра по РО» с заявлением о снятии с учета ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № истцы получили ответ от ДД.ММ.ГГГГ. № о невозможности снятия с учета ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № при отсутствии судебного решения. Поэтому истцы были вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истцы просят снять государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 490 кв.м., прекратив ( погасив) на него право. Изменить размер долей истцов в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 1/4 доля за ФИО1 и 1/4 доля за ФИО2.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Представитель ФГБУ « ФКП Росреестра по РО» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил дело рассматривать в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв на иск. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ФГБУ « ФКП Росреестра по РО».

3 лицо ФИО3 иск признала, суду пояснила, что в создавшейся ситуации, когда она является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на праве бессрочного пользования пользуется 1\2 долей земельного участка, она лишена своего права вообще.

Суд, выслушав представителя истцов по доверенности ФИО4, 3 лицо ФИО3, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии. со ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч 3 ст 41 ФЗ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что истцам каждому на праве собственности принадлежит по 1\4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.9)

Голбан <данные изъяты> (бывшая фамилия <данные изъяты>) на праве собственности принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельствам о праве пожизненного наследования землей, выданных истцам ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ, каждому из них была предоставлена 1\2 часть земельного участка - по 245,0 кв м из общей площади 490кв м ( л.д.11,12). То есть, данным свидетельствами не была учтена их доля в праве собственности ( по 1\4 доли каждого), а указано -по 1\2 доле.

Таким образом, данный документ был выдан с ошибками, что нарушает права сособственника жилого дома Голбан <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что согласно ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> внесены в ГКН на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, значение декларированной площади - 490 кв. м.

Между тем, жилой дом по <адрес> никогда многоквартирным не являлся, что подтверждается справкой МП БТИ г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10)

На основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, поданного по доверенности ФИО4, приложенного к нему постановления Администрации города Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН внесены сведения об адресе вышеуказанного участка: Ростовская область, <адрес>

Данный земельный участок находится в общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано на основании: свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № № о предоставлении Ливада <данные изъяты> 1/2 земельного участка общей площадью 490 кв.м., а именно 245 кв.м.; свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО9 1/2 земельного участка общей площадью 490 кв.м., а именно 245 кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № поданного ФИО10 и представленных документов, а именно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, со следующими характеристиками: адрес <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под застройку индивидуального жилого дома, площадь - 490 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

На основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, поданного представителем по доверенности Администрации города Батайска ФИО5 и представленного с ним межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (заказчик кадастровых работ - ФИО3), осуществлен государственный кадастровый учет изменений данного участка, в результате которого площадь составила 621 кв.м.

При таких обстоятельствах,должен быть снят с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> Суд считает необходимым также прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Ливада <данные изъяты> и Ливада <данные изъяты>.

Одновременно суд изменяетразмер долей Ливада <данные изъяты> и Ливада <данные изъяты> Александровича в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 1/4 доля за ФИО1 и 1/4 доля за ФИО2.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Ливада <данные изъяты> и Ливада <данные изъяты>.

Изменить размер долей Ливада <данные изъяты> и Ливада <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 1/4 доля за Ливада <данные изъяты> и 1/4 доля за Ливада <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 07 сентября 2018 года.

Судья Вишнякова Л.В.