Решение № 2-1776/2017 2-1776/2017~М-1286/2017 М-1286/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1776/2017

Дело № 2-1776/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Забродиной Д.Н., с участием истца ФИО1, представителя истцов по доверенности и ордеру – адвоката Мешкова А.И., ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО3, представителя ответчиков по ордеру адвоката Бобковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, признании недействительной справки, выданной УЖСК «Советский-3», признании отсутствующим и прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, признании недействительной справки, выданной УЖСК «Советский-3», признании отсутствующим и прекращении права собственности на квартиру, указывая, что 04.11.2000 года их родной сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил брак с ФИО8, ныне ответчиком ФИО3.

До вступления в брак ответчик ФИО3 имела ребенка ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

12.11.2000 года брак между ФИО13 и ФИО14 был прекращен на основании совместного заявления супругов № 224 не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, о чем составлена запись акта о расторжении брака № 956 территориальным отделом ЗАГС Советского района г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ их сын -ФИО2 умер.

После смерти сына пока они, истцы, находились за городом на своей даче, ответчик ФИО3 врезала замки в двух комнатах, требовала, чтобы они освободили якобы, ее квартиру,

В связи с чем, они обратились в прокуратуру Советского района г.Воронежа. Прокурором района старшим советником юстиции ФИО17 в Ответе от 16.02.2017 года № 60ж-2017 на его, истца, обращение установлено, что в настоящее время собственниками спорной квартиры является ФИО15 (1/2 доля в праве собственности, основанием для получения права собственности послужила Справка БТИ Советского района г. Воронежа от 14.11.1996 года № 139), а также ФИО5 (1/4 доля в праве собственности, основанием послужил Договора дарения от 25.11.1996 года), а также ФИО3 (1/4 доля в праве собственности, основанием послужил Договор дарения от 24.02.2014 года).

В этой связи, за защитой своих прав они, истцы, вынуждены обратиться в суд, поскольку <адрес> является их совместной собственностью супругов по следующим основаниям:

Из Протокола № 14 заседания исполнительного комитета Коминтерновского районного Совета депутатов трудящихся г. Воронежа от 09.06.1964 года, следует, что было принято Решение № 424 «О предоставлении жилой площади», где Исполком райсовета депутатов трудящихся решил: Выдать ордера гражданам, состоящим в ЖСК «Медик» на заселение <адрес>. ФИО1 - трехкомнатную квартиру № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, состав семьи - три человека.

14.11.1996 года И.О. Председателя, бухгалтером УЖСК «Советский 3» была выдана Справка за № 139 (лист реестровой книги 115), из которой следует, что ФИО2 является членом ЖСК «Медик» и полностью внес паевой взнос 15.02.1992 года Решение общего собрания ЖСК. Владельцем значится с 15.02.1992 года Решение общего собрания ЖСК на основании Решения Советского РИК от 25.06.1991 года № 886/11;

15.11.2013 года Директором Бюро технической инвентаризации Советского района города Воронежа ФИО19 был выдан Дубликат Регистрационного удостоверения за № 50 в титульной части которого указано Российская Федерация Комитет по муниципальному хозяйству Советского района г. Воронежа 15.11.1996 года № 623 на спорную квартиру, которая зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 на основании Решения Советского РИК от 25.06.1991 г. № 886/11.

Из Выписки из Решения Советского районного Совета народных депутатов города Воронежа от 24.05.1988 года № 752/9 «О рассмотрении заявлений граждан по обмену жилой площадью» явствует, что Исполнительный комитет Решил: Разрешить обмен жилой площади гражданам, документы которых рассмотрены общественной комиссией по жилищным вопросам.

Гр. ФИО1, проживающему семьей 2 чел. (он, жена - ФИО7) в трехкомнатной кооперативной квартире...с гр. ФИО4, одиноким, проживающим совместно с семьей бывшей жены ФИО20 в однокомнатной квартире № <адрес> жил пл. <данные изъяты> кв. м по <адрес>.

В результате сложного обмена в трехкомнатной кооперативной <адрес> жил. пл. <данные изъяты> кв. м. по <адрес> будет проживать ФИО9, семьей 3 чел. (она, муж - ФИО2 сын - ФИО21), <адрес>

Протокол № 4 общего собрания членов ЖСК «Медик» от 25.04.1988 года утвердить, гр. ФИО1 из членов ЖСК исключить, гр. ФИО16 принять. Согласие администрации и профкома ПО «Электросигнал» имеется.

Однако, как усматривается из Протокола общего собрания членов ЖСК «Медик» от 15.02.1992 года были рассмотрены: Заявление члена кооператива ФИО16 в связи с расторжением брака с ФИО2 и обменом жилой площади с ФИО18 об исключении ее из членов кооператива, Заявление ФИО2 о приеме в члены кооператива и включении в состав семьи отца ФИО1 и матери ФИО7.

Постановили:

1. Просьбу ФИО16 об исключении из членов ЖСК удовлетворить по <адрес>.

2. Заявление ФИО23 о приеме в члены ЖСК «Медик» и включении в состав семьи: отца ФИО1, матери ФИО10 удовлетворить, закрепив за ним квартиру по <адрес>

3. Финансовый вопрос в связи с бывшими родственными отношениями и письменным заявлением бывшего члена ЖСК ФИО16 не рассматривать.

29.12.1992 года Воронежским городским Советом народных депутатов Комитет по управлению жилищным фондом был выдан обменный ордер на жилое помещение за № 3764 Серия ЖК ФИО1, проживающему в г. Воронеже, по адресу: <адрес>, имеющему жилую площадь из 1 комнаты, размером <данные изъяты> кв. м, в том, что он и проживающие с ним (один человек) имеют право вселения в порядке обмена с гр. ФИО2 на жилую площадь в г. Воронеж по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, размером <данные изъяты> кв. м. Основание выдачи ордера (Приказ по Комитету Решение об обмене № 310 от 17.12.1992 года).

Согласно действующим до сегодняшнего дня:

Постановлении СМ РСФСР от 5 октября 1962 г. N 1395 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве в РСФСР" (с изменениями от 7 сентября, 2 октября 1965 г., 22 июля 1975 г.,26 ноября 1982 г.)

Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом коммунального хозяйства РСФСР от 09.01.1967 года № 12

Истец ФИО1 стал и является юридически собственником <адрес> (спорное жилое помещение).

Правовой статус жилищно-строительных кооперативов регулировался постановлением Совета Министров СССР от 19 августа 1982 года №765 «О жилищно-строительной кооперации» и Примерным уставом жилищностроительного кооператива, в котором были определены основные положения о порядке организации и деятельности ЖСК.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Примерного Устава жилищно-строительного кооператива (утв. Постановлением Совета Министров СССР 2 октября 1965 г.) член кооператива вправе производить с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, с соблюдением правил, установленных пунктом 23 настоящего Устава.

Договорные отношения по обмену жилых помещений регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР (ст. ст. 67 - 74,119).

В соответствии со ст. 119 ЖК РСФСР, член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Из приведенных норм закона следует, что единственным основанием для вселения в жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, являлся ордер, выданный на основании решения уполномоченного лица. На основании ордера заключались и договоры найма.

Доказательств переоформления обменного ордера в отношении спорного жилого помещения, выданного Истцу, его отмены либо недействительности нет.

Факт наличия Решения уполномоченного лица на предоставление Истцам спорной квартиры по обменному ордеру на жилое помещение за № 3764 Серия ЖК, выданному Истцам 29.12.1992 года на основании Приказа Комитета по управлению жилищным фондом Решение об обмене № 310 от 17.12.1992 года) подтвержден документально. Данное Решение также не отменено и не изменено.

Таким образом, спорное жилое помещение с соблюдением порядка и условий было предоставлено Истцу и члену его семьи ФИО7 в силу действия указанных выше норм материального права, что привело к возникновению права собственности на спорное жилое помещение.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе. (Определение Верховного Суда РФ от 15.02.2011 N 5-В10-95).

Г
Из Свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно на имя Ответчиков ФИО3, ФИО5 в праве <данные изъяты> доли общей собственности на спорную квартиру усматривается, что Документы-основания являются соответственно: Договор дарения от 24.02.2014 года, Договор дарения от 25.11.1996 года, удостоверил ФИО22 нотариус г. Воронежа от 25.11.1996 года реестровый номер №, зарегистрирован БТИ Советского района г. Воронежа 23.12.1996 года.

Однако, документом, послужившим основанием Договора дарения от 24.02.2014 года на Ответчика ФИО3 является Свидетельство о государственной регистрации права № от 25.12.2013 года на имя ФИО2 как следует из этого Договора дарения.

Вышеназванное отчуждение спорной квартиры ответчикам, которая не принадлежала ФИО2 в силу: Протокола общего собрания членов ЖСК «Медик» от 15.02.1992 года, обменного ордера на спорное жилое помещение за № 3764 Серия ЖК, выданному Истцам 29.12.1992 года на основании Приказа Комитета по управлению жилищным фондом Решение об обмене № 310 от 17.12.1992 года( является ничтожным, поскольку.

В БТИ Советского района города Воронежа в инвентарном деле на спорную квартиру и в реестровой книге до настоящего времени находится Справка от 14.11.1996 года № 139, выданная И.О. Председателя и Бухгалтером УЖСК «Советский - 3» о полной выплате пая 15.02.1992 года Решение общего собрания ЖСК на имя ФИО24 без указания названия ЖСК,

В связи с чем, Справка от 14.11.1996 года № 139 выданная И.О. Председателя и Бухгалтером УЖСК «Советский 3» является недействительной, т.к. нарушает права Истцов на квартиру, поскольку основанием для регистрации права собственности за ФИО2 явилась указанная Справка, которая не имеет правового значения в силу Закона.

Помимо этого, Регистрационное удостоверение (Дубликат) от 15.11.1996 года за № 623, выданное БТИ Советского района города Воронежа ФИО2 15.11.2015 года за № 50 является правоподтверждающим документом не существующего права собственности на спорную квартиру, и не порождает каких-либо прав у его владельца.

Таким образом, Справка от 14.11.1996 года № 139, выданная И.О. Председателя, Бухгалтера УЖСК «Советский 3», Регистрационное удостоверение (Дубликат) от 15.11.1996 года за № 623, выданное БТИ Советского района города Воронежа ФИО2 15.11.2013 года за № 50 не являются документами-основаниями для : Договора дарения от 25.11.2996 года (нотариус ФИО22), выдачи Свидетельств о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области ФИО2 и Ответчикам.

При оформлении в собственность кооперативного жилья в регистрирующий орган достаточно предоставить Справку о выплаченном пае. Однако, такая Справка должна выдаваться председателем ЖСК «Медик»

В данном случае - это новое должностное лицо УЖСК «Советский 3», которое не является правопреемником ЖСК «Медик», то есть Справка БТИ Советского района г. Воронежа от 14.11.1996 года № 139 выписывалась не на основании действительных данных и Закона.

Справка о выплате пая является правоустанавливающим документом, поскольку на основании данной Справки право собственности регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 12 Федеральный закон от21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), соответственно, требование о признании недействительной Справку N 139 от 14.11.1996 года будет являться обоснованным и предъявлено ими, истцами, также к разрешению судом.

Распоряжение объектом недвижимости, который не принадлежит Ответчикам, свидетельствует о том, что сделки, на основании которых произошло отчуждение спорной квартиры являются ничтожными (ст. 168 ГК РФ) и не влекут возникновение права собственности у приобретателей данной квартиры.

Признавая недействительной Справку № 139 от 14.11.1996 года, суд применяет последствия такой недействительности, в виде прекращения права собственности.

Поскольку владение объектом недвижимости основано на зарегистрированном праве собственности, соответственно, разрешение требования о признании права собственности у приобретателей, в том числе добросовестных, отсутствующим с признанием права собственности за Истцом влечет за собой истребование данного имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

При этом для заявления указанных требований не требуется, чтобы истцы вселялись в спорную квартиру и приняли ее по Акту приема-передачи. Выбытие же квартиры из собственности с очевидностью свидетельствует о причинении ущерба. Поскольку истцы самостоятельно избирают способ защиты права, соответственно, они вправе избрать такой способ защиты как признание права собственности на квартиру.

Несмотря на то, что ответчики являются добросовестными приобретателями, выбытие спорной квартиры из владения Истца произошло помимо его воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Возможность признания отсутствующим права собственности обусловлена обязательным и необходимым условием: доказанностью со стороны истца факта нарушения его прав имеющимися записями в ЕГРП на принадлежащую ответчикам спорную квартиру соответственно за каждым ? доля в праве собственности. Поскольку записи в ЕГРП внесены без наличия законных оснований, нарушают права и законные интересы истцов, в связи с чем, они, истцы, приходят к выводу о необходимости погашения в ГЕРП регистрационных записей.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, зарегистрированного по адресу: 394051, <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан 26.02.2003 года Советским РОВД города Воронежа, код подразделения 362-002, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м расположенную по адресу: 394051, <адрес>; Признать недействительной Справку N 139 от 14.11.1996 года выданную укрупненным жилищно-строительным кооперативом по эксплуатации домов «Советский-3», подтверждающую право собственности ФИО2 на спорную квартиру; Признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3 на спорную квартиру, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи соответственно: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом (л.д.184). Ранее представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д.109)

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требованиям по доводам, изложенном в исковом заявлении.

Представитель истцов по доверенности и ордеру (л.д.30-31) – адвокат Мешков А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил суду в письменном виде правовую позицию и дополнение к правовой позиции (л.д. 116-118, 186-192, 193-194)

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признает. (л.д.173, 185)

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и по доверенности ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она является собственником ? доли спорной квартиры с 24.02.2014 г. на основании договора дарения, заключенного между ней и её бывшим мужем ФИО2 Её сыну ФИО27 принадлежит ? доля спорной квартиры на основании договора дарения. Все документы они составляли официально, через государственные органы. После смерти ФИО2 осталось завещание от 05.09.1998 года, по которому все имущество ФИО2 завещал ей. При обращении к нотариусу ей нотариус пояснил, что родители ФИО2 имеют право на обязательную долю, она это не оспаривает. В настоящее время они (истцы) зарегистрированы в указанной квартире, проживают там, не собирается их выселять, а она (ответчик) в спорной квартире не проживает.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ЖЭК «Советский» не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом. (л.д.178, 180)

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, исполнительным комитетом Коминтерновского районного Совета депутатов трудящихся г. Воронежа от 09.06.1964 года было принято Решение № 424 «О предоставлении жилой площади», где Исполком райсовета депутатов трудящихся решил: Выдать ордера гражданам, состоящим в ЖСК «Медик» на заселение <адрес>. ФИО1 - трехкомнатную <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, состав семьи - три человека, что следует Из Протокола № 14 заседания исполнительного комитета Коминтерновского районного Совета депутатов трудящихся г. Воронежа от 09.06.1964 года (л.д.22)

Стоимость квартиры на момент постройки составляла 4390 рублей 78 коп. Членом ЖСК «Медик» до 1988 года являлся истец ФИО1, что следует из сообщения ЖЭК «Советский» от 14.04.201г., находящегося в материалах дела № г. (л.д.118 гр. дело №).

В силу положений ст. 119 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных отношений) член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение.

Согласно п. п. 16, 19 Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 02 октября 1965 года N 1143, действовавшего в период обмена спорной квартиры, после окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. метров.

При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива.

Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (пункт 3 настоящего Устава).

Член кооператива имеет право производить с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь.

Из Выписки Решения Советского районного Совета народных депутатов города Воронежа от 24.05.1988 года № 752/9 «О рассмотрении заявлений граждан по обмену жилой площадью» усматривается, что Исполнительный комитет Решил: Разрешить обмен жилой площади гражданам, документы которых рассмотрены общественной комиссией по жилищным вопросам.

10. Гр. ФИО1, проживающему семьей 2 чел. (он, жена - ФИО10) в трехкомнатной кооперативной <адрес> жил.пл. <данные изъяты> кв.м. по <адрес> с гр. ФИО4, одиноким, проживающим совместно с семьей бывшей жены ФИО20 в однокомнатной <адрес> жил пл. <данные изъяты> кв. м. по <адрес>.

В результате сложного обмена в трехкомнатной кооперативной <адрес> жил. пл. <данные изъяты> кв. м по <адрес> будет проживать ФИО16, семьей 3 чел. (она, муж - ФИО2 сын - ФИО23), <адрес>

С 1988 года членом кооператива ЖСК «Медик» в результате обмена являлась ФИО16, что подтверждается Выписки Решения Советского районного Совета народных депутатов города Воронежа от 24.05.1988 года № 752/9 «О рассмотрении заявлений граждан по обмену жилой площадью».

В вышеназванном решении Советского РИК также указано: протокол № 4 общего собрания членов ЖСК «Медик» от 25.04.88 г. утвердить, гр. ФИО1 из членов ЖСК исключить, гр. ФИО16 принять. Согласие администрации и профкома ПО «Электросигнал» имеется.(л.д.23 гр. дела №, л.д.119 гр.дела №).

ЖЭК «Советский» 14.04.2017 г. суду представлена копия заявления ФИО1 от 21.06.88 г. на имя главного бухгалтера УЖСК «Советский-3», с просьбой перечислить ему на расчетный счет № сберкасса № г.Воронежа, причитающейся ему суммы паевых взносов. ( гр. дело № л.д. 120)

Впоследствии, в 1992 году между Б-выми вновь был произведен обмен жилыми помещениями.

На дату оформления обмена действовал Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", ст. 13 которого было предусмотрено, что гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

В силу ст. 7 данного Закона гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с действовавшей на тот период ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР" наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Впоследствии был принят Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" ст. 20 которого указано, что наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Административные ограничения в обмене жилых помещений не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Установленный порядок на тот период регулировался ст. 71 ЖК РСФСР, согласно которой соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Также ст. 10 Инструкции о порядке обмена жилых помещений" (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 09.01.1967 N 12) было предусмотрено, что обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену, замена которого на другой ордер не допускается.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Из Протокола общего собрания членов ЖСК «Медик» от 15.02.1992 года усматривается, что на общем собрании членов ЖСК «Медик» были рассмотрены: Заявление члена кооператива ФИО16 в связи с расторжением брака с ФИО15 и обменом жилой площади с ФИО1 об исключении ее из членов кооператива, Заявление ФИО2 о приеме в члены кооператива и включении в состав семьи отца ФИО1 и матери ФИО7.

Постановили:

1. Просьбу ФИО16 об исключении из членов ЖСК удовлетворить по <адрес>.

2. Заявление ФИО23 о приеме в члены ЖСК «Медик» и включении в состав семьи: отца ФИО1, матери ФИО7 удовлетворить, закрепив за ним квартиру по <адрес>

3. Финансовый вопрос в связи с бывшими родственными отношениями и письменным заявлением бывшего члена ЖСК ФИО16 не рассматривать.(л.д.24 гр. дело №)

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются, на то, что произведенный 17.12.1992 г. сторонами обмен являлся возмездной сделкой, совершенной в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, поскольку в результате обмена квартирами по обменному ордеру № 3764 серия ЖК от 29.12.1992 г. у семьи Б-вых (истцов) прекратилось право пользования муниципальным жилым помещением, занимаемым ранее по адресу: <адрес>, которое перешло к ФИО2 и возникло право собственности на спорную кооперативную квартиру в доме ЖСК.

Из ордера на жилое помещение № серия ЖК, находящегося в материалах дела, следует что 29.12.1992 года Воронежским городским Советом народных депутатов Комитетом по управлению жилищным фондом ФИО6 был выдан обменный ордер на жилое помещение № серия ЖК, согласно которого, ФИО1 проживающему в <адрес> по адресу: <адрес>, имеющему жилую площадь из 1 комнаты, размером <данные изъяты> кв.м., в том что он и проживающие с ним (один человек) имеют право вселения в порядке обмена с гр.ФИО2 на жилую площадь в <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, размером <данные изъяты> кв.м.(л.д.25 гр. дело №).

Основание выдачи ордера является Приказ по Комитету Решение об обмене № от 17.12.1992 года.

Однако, из пункта 116 Приказа от 17.12.1992№ 310 «Об обмене жилыми помещениями» по Комитету по управлению жилищным фондом, усматривается, что гр. ФИО16 с сыном, проживающей совместно с бывшим мужем ФИО2 в трехкомнатной кВ. № <адрес> жилой пл. <данные изъяты> кв.м. по <адрес> с бабушкой ФИО25, проживающей с дочерью и зятем в двухкомнатной <адрес> жилой пл. <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. В результате сложного обмена будут проживать: - ФИО16 с сыном в двухкомнатной <адрес> жилой пл. <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, совместно с бабушкой ФИО25; - дочь ФИО25 – ФИО26 с мужем в однокомнатной кВ. № жилой пл. <данные изъяты> кв.м. по <адрес>; - ФИО1 с женой и сыном ФИО2 в трехкомнатной кВ. № жилой пл.<данные изъяты> кв.м. по <адрес>. (л.д.156 гр. дело №).

В связи с чем, доводы истцов о том, что право пользования муниципальным жилым помещением, занимаемым ими (истцами) ранее по адресу: <адрес> перешло к ФИО2, суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы не обоснованны и противоречат вышеназванному Приказу от 17.12.1992№ 310 «Об обмене жилыми помещениями» по Комитету по управлению жилищным фондом.

В соответствии п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенных норм основанием для возникновения права собственности у члена кооператива на имущество кооператива является совокупность следующих обстоятельств:

- членство в кооперативе;

- предоставление имущества кооператива в пользование члена кооператива;

- полная выплата пая членом кооператива за предоставленное в пользование имущество.

Отсутствие любого из перечисленных обстоятельств исключает возникновение права собственности по основаниям вышеприведенных норм.

Из Протокола общего собрания членов ЖСК «Медик» от 15.02.1992 года следует, что на общем собрании членов ЖСК «Медик» от 15.02.92 г. постановлено: 1. Просьбу члена ЖСК ФИО16 об исключении из членов ЖСК удовлетворить по <адрес>; 2. Заявление ФИО2 о приеме в члены ЖСК «Медик» и включении в состав семьи: отца ФИО1 и матери ФИО7 удовлетворить, закрепив за ним квартиру по <адрес>; 3. Финансовый вопрос в связи с бывшими родственными отношениями и письменным заявлением бывшего члена ЖСК ФИО16 не рассматривать. (л.д.24 гр. дело №)

Доказательств, в том числе решения общего собрания, свидетельствующих об исключении ФИО2 из членов ЖСК и принятии в члены кооператива ФИО1, суду представлено не было.

При этом, из представленной ЖЭК «Советский» копии заявления ФИО1 от 21.06.88 г. на имя главного бухгалтера УЖСК «Советский-3», следует, что при обмене жилыми помещениями в 1988 году ФИО1 просил перечислить ему на расчетный счет № сберкасса № г.Воронежа, причитающейся ему суммы паевых взносов. ( гр. дело № л.д. 120)

Доводы ФИО1 о том, что он не писал заявления о возврате паенакоплений, голословны и ничем не подтверждены, ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы истцом заявлено не было.

Более того, доводы ФИО1 на то, что у него не было открыто счета № № сберкасса № г.Воронежа, опровергаются ответом ПАО Сбербанк от 15.09.2017 г., согласно которому счет № в базе действующих счетов, а также счетов, подлежащих компенсации не обнаружен. Данный счет условно закрыт ввиду отсутствия движения по счету в течение длительного времени, маленького остатка и дальнейшей деноминации в 2008 г. (л.д.182 гр.дело №)

Ссылка представителя истцов - адвоката Мешкова А.И. на то, что право собственности на спорную квартиру у ФИО2 с момента обмена было утрачено, в том числе и членство в ЖСК, а право собственности на указанное имущество – спорную квартиру (<адрес>), как совместно нажитое имущество приобрел в 1992 г. ФИО1, ставший членом ЖКС, как лицо, обменявшее жилое помещение по адресу <адрес>, является необоснованной, ничем не подтверждена и противоречит указанным выше документам.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 после произведенного обмена жилыми помещениями в 1988 г. получив сумму причитающихся ему паевых взносов, выбыл из членов ЖСК.

Поскольку в дальнейшем финансовый вопрос по паенакоплениям между ФИО16, ФИО1 и ФИО2 на общем собрании не рассматривался в связи с бывшими родственными отношениями и письменным заявлением бывшего члена ЖСК ФИО16, что следует из протокола общего собрания от 15.02.92 г., из чего суд приходит к выводу, что он был разрешен между ними добровольно, ввиду чего ФИО2 стал владельцем паенакопления, членом ЖСК, в связи с чем, 14.11.1996 г. ему была выдана справка для предоставления в БТИ о размере выплаченного паенкопления и членстве в ЖСК на законных основаниях.

Доводы истцов о том, что справка от 14.11.1996 г. № 139, выданная УЖСК «Советский-3» о полной выплате пая является недействительной, поскольку выписывалась не на основании действительных данных и Закона, т.к. УЖСК «Советский-3» не является правопреемником ЖСК «Медик», суд не принимает во внимание, как необоснованные.

Так, из материалов дела усматривается, что решением общего собрания учредителей ЖЭК «Советский» от 04.04.2006 г. был образован ЖЭК «Советский». (л.д.160 гр. дело №) Протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в МКД № <адрес> по <адрес> от 20 мая 2008 г. подтверждается, что решением общего собрания собственников помещений МКД решено выйти из структуры ПЖЭК «Советский-3» и войти в структуру ЖЭК «Советский». (л.д.161 гр. дело №)

Из справки ЖЭК «Советский» от 12.11.2013 г., находящейся в материалах правоустанавливающего дела, следует, что ЖСК «Медик» входит в ЖЭК «Советский». Данная справка была выдана для оформления права собственности на квартиру, подтверждает членство ФИО2 в ЖСК «Медик», а также выплату паевого взноса. (л.д.64 гр. дело №)

Кроме того, из имеющихся в материалах гражданского дела № г., (которое обозревалось в судебном заседании) сведений ЖЭК «Советский» на запрос суда, следует, что в ЖЭК «Советский» имеется книга по уплате ссуды ЖСК «Медик» <адрес>, и все сведения были представлена на основании имеющихся в данной книге записям (л.д.118 гр.дело №).

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для признания справки № 139 от 14.11.1996 г., выданной УЖСК «Советский-3» ФИО2 недействительной, не имеется.

Пунктом 2.1 Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380 основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в том числе регистрационные удостоверения коммунальных органов.

После принятия исполкомом решения об оформлении права собственности на жилой дом (помещение), принадлежащий местному Совету народных депутатов, государственному кооперативному или общественному учреждению, предприятию или организации, бюро технической инвентаризации на основании этого решения проводит регистрацию дома и выдает регистрационное удостоверение. (пункт 3.4)

Из материалов дела, а также дела правоустанавливающих документов № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.53-90) следует, что 15.11.1996 г. ФИО2 МП БТИ Советского района г.Воронежа было выдано регистрационное удостоверение о том, что <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 на основании Решения Советского РИК от 25.06.1991 г. №, записано в реестровую книгу под № инвентарное дело инв. № по <адрес> (л.д.165,166,167 гр. дело №)

В судебном заседании установлено, что вышеназванное регистрационное удостоверение ФИО2 выдано на основании справки, выданной УЖСК «Советский-3» от 14.11.1996 г.(л.д.169 гр. дело №)

Из данной справки следует, что ФИО2 является членом ЖСК «Медик» г.Воронежа и полностью внес паевой взнос – 15.02.92 г. решение общего собрания ЖСК, за кооперативную <адрес>, сумма паенакопления составляет <данные изъяты> руб. Владельцем значится с 15.02.92 г. решение общего собрания ЖСК.

В соответствии с пунктом 6.8 вышеназванной Инструкции, в случае утраты собственником жилого дома (помещения) регистрационного удостоверения, выданного в порядке настоящей Инструкции, по письменному заявлению заинтересованного лица бюро технической инвентаризации выдает дубликат утраченного удостоверения.

На дубликате удостоверения указываются номер и дата выдачи дубликата.

В материалах правоустанавливающего дела на спорную квартиру находится копия регистрационного удостоверения (дубликат), выданная 15.11.2013 г., дубликат № 50. (л.д.62 гр. дело №)

Запись о выдаче дубликата регистрационного удостоверения также имеется в реестровой книги под № инвентарного дела инв. № по <адрес>, которое обозревалось в судебном заседании. (л.д.167 гр. дело №)

В связи с чем, суд приходит к выводу, что как регистрационное удостоверение № от 15.11.1996 г, так и дубликат № регистрационного удостоверения, выданный 15.11.2013 г. БТИ Советского района выдан ФИО2 на законных основаниях.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также следует, что в период с 04.11.2000 г. по 10.10.2013 г. ФИО2 и ФИО28 (ранее ФИО29) Т.А. состояли в зарегистрированном браке.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 распорядился <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведя отчуждение в пользу ФИО5, заключив с ним договор дарения от 25.11.1996 г.

Впоследствии, 24.02.2014 г. ФИО2 подарил ФИО3 ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключив с последней договор дарения. (л.д. 63, 88-89 гр.дело №)

Право собственности ФИО3 и ФИО5 на ? долю спорной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из дела правоустанавливающих документов и подтверждается копиями свидетельств о регистрации права. ? доля <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д. л.д. 20, 21, 53-90, 103 гр. дело №)

23.07.2016 г. ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти ФИО2 (л.д.14,95 гр. дело №)

Из копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 следует, что наследниками к имуществу умершего ФИО2 являются ответчик ФИО3 (по завещанию от 05.09.1998 г.) и истцы ФИО7, ФИО1 (л.д.93-103 гр. дело №).

В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы истцы ФИО10, ФИО6, ответчики ФИО11, ФИО12, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. (л.д.121 гр. дело №)

При таких обстоятельствах, суд, установив наличие законных оснований для выдачи УЖСК «Советский-3» справки № 139 от 14.11.1996 г. ФИО2, приходит к выводу о наличии оснований для возникновения у ФИО2 права собственности в отношении спорной квартиры. В связи с чем, считает необоснованными доводы истцов со ссылкой на ст.168 ГК РФ о ничтожности всех последующих сделок.

Кроме того, сделки по распоряжению квартирой <адрес> в <адрес> ФИО3, ФИО5 зарегистрированы в установленном законом порядке, истцами не оспорены, в настоящее время право собственности на ? долю спорного жилого помещения зарегистрировано в установленном порядке за ответчиками.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на <адрес> и признания отсутствующим и прекращении права собственности ФИО2, ФИО5 и ФИО3 на спорную квартиру и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, исковые требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что о выдаче ФИО2 справки УЖСК «Советский-3» от 14.11.1996 года N 139, и регистрации впоследствии за ним права собственности на основании данного документа спорной квартиры, а также о заключенных впоследствии договорах дарения квартиры, истцам стало известно только при получении ответа от 16.02.2017 г. на обращение в прокуратуру района, при этом, каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о том, что истцами срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО7 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, признании недействительной справки, выданной УЖСК «Советский-3», признании отсутствующим и прекращении права собственности на квартиру,

- отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2017 г.