Решение № 2-209/2024 2-209/2024(2-3353/2023;)~М-2165/2023 2-3353/2023 М-2165/2023 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-209/2024

УИД 72RS0021-01-2023-002438-72

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 июля 2024 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Р.А.,

при секретаре Асатрян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-209/2024 по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в порядке приобретательной давности, мотивировав требования тем, что ФИО4 с 18 июля 2001 года по настоящее время фактически владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, станция Туринская. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, использует земельный участок по назначению для выращивания садовых и огородных культур, обрабатывает землю и несет бремя содержания недвижимого имущества.

Указанный земельный участок приобретен истцом внешне правомерными действиями, формально не повлекшими переход права собственности к истцу. Так, ФИО4 приобрела земельный участком у ФИО1, которой земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-ХХХ ТЮО 17-19 №0214310, регистрационная запись 24/72 от 03 февраля 1998 года. Однако приобретение земельного участка в письменной форме не оформлено, договор купли-продажи не составлялся, в регистрирующие органы не передавался. Фактически истцом были переданы денежные средства собственнику за земельный участок, земельный участок был передан истцу. После получения денежных средств ответчик полностью устранилась от владения земельным участком, в течение всего давностного владения ФИО1 не проявляла к нему интереса, бремя содержания земельного участка не несла.

В настоящее время местонахождение собственника земельного участка – ФИО1 – не известно, в связи с чем истцу не представляется возможным зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на объект недвижимости, оформить за собой право собственности на спорный земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО4 просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать за ей право собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 – ФИО6, действующий на основании письменной доверенности от 04 июля 2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что наследники ФИО1 претензий по поводу владения земельного участка не высказывают истцу.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по исковым требованиям не направили.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представил возражения на иск, в которых указывает, что Департамент имущественных отношений Тюменской области является ненадлежащим ответчиком по требования истца, поскольку гр-нке ФИО1 03 февраля 1998 года было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХХ ТЮЮ 17-19 №0214310, регистрационная запись 24/72 от 03 февраля 1998 года на земельный участок, площадью 0,056 га, по адресу: <адрес>. В связи с чем ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник.

Представитель третьего лица Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, а также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, Администрации Каскаринского МО Тюменского района Тюменской области, третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХХ ТЮ0 17-09 №0214310, регистрационная запись 24/72 от 03 февраля 1998 года, на земельный участок, площадью 0,056 га по адресу: <адрес>, участок №, для ведения личного подсобного хозяйства. К свидетельству прилагается план границ земельного участка, согласно которому от т.1 до т.2 участок граничит с земельным участком №, от т.2 до т.3 – с участком №, от т.2 до т.4 – с участком №, от т.4 до т.1 – с участком №, что следует также из имеющейся в материалах дела схемы расположения земельного участка или земельных участком на кадастровом плане территории.

Согласно выписке из ЕГРН от 31 августа 2023 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 560 кв.м, место положения: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе отсутствуют, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».

Согласно записи акта о смерти №3787 от 14 августа 2013 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 13 августа 2013 года.

В наследство после ее смерти вступили дочь ФИО2, которой 04 марта 2014 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону (на денежные средства, внесенные во вклады), и ФИО3, которой 01 апреля 2014 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (квартиры по адресу: <адрес>).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО4 более 10 лет, проживают в одном населенном пункте – <адрес>. ему известно, что у ФИО4 имеется земельный участок, который она использует под огород. Ранее у этого земельного участка был другой владелец. ФИО4 рассказывала ему, что приобрела этот земельный участок, однако договор купли-продажи в письменной форме не составили с продавцом, переход права собственности не зарегистрировали. Предыдущий собственник, насколько ему известно, давно умерла. Также ему известно, что дочь предыдущего собственника с супругом владели магазином в их поселке. Однако обрабатывала земельный участок более 15 лет (ранее он вспомнит не может) только ФИО4

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления №10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19 вышеуказанного Постановления).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО4 с 2001 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание, использует земельный участок по назначению. Титульный собственник спорного земельного участка ФИО1 умерла 13 августа 2013 года. Ее наследники дочь и внучка обратились вступили в наследство в 2014 году, при этом указанное имущество в наследственную массу не включено, интереса к нему наследники не проявили, не истребовали имущество из владения ФИО4 и не исполняли обязанностей по его содержанию.

Таким образом, истцом доказана совокупность условий, позволяющих признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 к ответчикам ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь статьями 194–198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки РФ №), право собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 09 августа 2024 года.

Судья Р.А. Маркова