Решение № 2-208/2023 2-208/2023~М-133/2023 М-133/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-208/2023

УИД11RS0№-35 Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года <адрес>

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Подоровой М.И.,

при секретаре Демидович Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 № от 03.03.2003 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 № от 03.03.2003 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 № от 03.03.2003 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из заявления следует, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве общей собственности.

12 января 2006г. ФИО2, фактически произвела отчуждение жилого помещения М., о чем была составлена расписка о получении ей денежных средств в размере 100 000,00 руб. Вместе с распиской были переданы документы на квартиру: технический паспорт, свидетельство о праве собственности № С января 2006года фактически ответчики не пользуются жилым помещением, личных вещей не имеют. 24 мая 2006 года М. продал данное жилое помещение ФИО1 за 50 000,00 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от 24.05.2006. ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении, с 19.10.2006, что подтверждается отметкой в паспорте.

При этом, при наличии оснований для осуществления государственной регистрации приобретённой ФИО1 в установленном законом порядке права собственности на квартиру, она не обратилась по этому вопросу в государственный регистрирующий орган.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала, пояснив в дополнение к иску, что истец с мая 2006 года приобрела жилое помещение, передала денежные средства по расписке, она проживает в данном жилом помещении, зарегистрирована в нём, несёт бремя содержания жилого помещения, пользуется им открыто. Несёт бремя по текущему ремонту, благоустройству жилого помещения, заменила окна на пластиковые, входную дверь на железную. Оплачивает налоги, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены на её имя. В соответствии с нормами ГПК РФ, который позволяет признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, открытого владения более 15 лет, считает, что имеются основания о признании права собственности за истцом, и прекращение права собственности за ответчиками.

Ответчикам судебные извещения направлялись по известному последнему месту жительства, возвращены за истечением срока хранения.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми направило пояснения по иску, указав, что Управление не является правообладателем спорного имущества и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости и не имеет заинтересованности при рассмотрении дела. Просит рассмотреть дело без участия своего представителя и о разрешении заявленных требований по усмотрению суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей Л., Ч., оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданскихправосуществляется путемпризнанияправа. Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, приведенных в пункте 15, 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано 03.03.2003 в ЕГРН за ФИО2, <данные изъяты>, и её детьми, ФИО3, <данные изъяты>., ФИО4, <данные изъяты>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Из справки администрации СП « Подзь» от 04.04.2011 следует, что ФИО2 с <данные изъяты> ФИО7 и ФИО4 снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> 2003 году и выехали на постоянное место жительства в <данные изъяты>

Распиской от 12.01.2006 подтверждается, что ФИО2 получила денежные средства в размере 100 тысяч рублей от М. за проданную квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 24.05.2006, М. получил от ФИО1 денежные средства в размере 50 тысяч рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес>.

Свидетель Ч., глава сельского поселения «Подзь» подтвердила факт выезда семьи ФИО2 на постоянное место жительства в <адрес> в 2000-х годах, и приобретения спорного жилого помещении М., а в 2006 году - ФИО1 С момента вселения в квартиру ФИО8 оплачивает коммунальные услуги, следит за домом. Пояснила при этом, что документы переоформить не представилось возможным, поскольку Шрайнер впоследствии приезжала в <адрес> одна, без детей. С момента выезда за пределы России Шрайнер не проявляла интереса к жилому помещению. Она, желая помочь ФИО8, вела переписку с Шрайнер в контакте.

В подтверждение данных доводов представлена в материалы дела распечатка ее смс-переписки с ФИО2, из которой следует, что она подтверждает факт продажи своей квартиры М..

Свидетель Л. пояснила, что приобрела квартиру в <адрес> ФИО2 для сына. При этом ФИО2 передала сыну все документы на квартиру и оформляла у нотариуса доверенность на продажу квартиры. Поскольку в документах была ошибка, переоформить по доверенности квартиру не удалось. Сын пожил немного в квартире и уехал, и она продала в 2006 году квартиру своей подруге ФИО1, которая с 2006 года по настоящее время проживает в квартире, сделала в ней ремонт, поменяла окна и дверь.

Из представленной суду заверенной копии Реестра для регистрации нотариальных действий Койгородский нотариальной конторы за 2005-2006 годы следует, что 12.06.2006 нотариусом Койгородского нотариального округа Республики Коми А. была удостоверена доверенность с реестровым номером 10 от имени ФИО2, действующей от себя и от имени <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> г.р. и ФИО4, <данные изъяты> г.р. на продажу квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Из ответа нотариуса Койгородского нотариального округа Республики Коми от 07.06.2023 следует, что в связи с истечением срока хранения подлинный экземпляр доверенности в архиве не сохранился.

Сведениями паспорта истца, из похозяйственных книг АСП «Подзь», расчетными документами подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 19.10.2006 года и несет расходы по жилищно-коммунальным услугам по данному жилому помещению, а также расходы по уплате налогов.

Таким образом, по делу достоверно установлено, что ФИО1. с 2006 года, т.е. более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем её исковые требования о признании права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности суд находит подлежащим удовлетворению.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 № от 03.03.2003 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 № от 03.03.2003 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 № от 03.03.2003 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.И.Подорова

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2023.

Копия верна: судья -