Решение № 2-170/2019 2-170/2019~М-199/2019 М-199/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-170/2019

Дело № года

фио3 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

<адрес> 4 сентября 2019 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Забиша А.В.,

при секретаре Телесовой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плавской фио8 к ФИО3 фио9 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истец – ФИО2 подала в суд иск к ответчику ФИО4 в котором просит признать подлежащим регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика по нотариально удостоверенному договору купли-продажи в собственность вышеназванную квартиру за цену 2000 рублей. Все условия договора исполнены: денежные расчеты произведены до заключения сделки, квартира передана покупателю в фактическое владение и пользование. На момент заключения договора ответчик являлся собственником квартиры. Сделка подлежала государственной регистрации в Учреждении юстиции «<адрес> центр по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик выехал, без него государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору купли-продажи невозможна. Указанная квартира поставлена на учет, имеет кадастровый номер. Земельный участок указанного дома принадлежит на праве собственности истцу. Просит признать действительным и подлежащим регистрации по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности за истцом.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, указанным в нем. Исковые требования уточнила, просила признать подлежащим регистрации переход права собственности по договору купли-продажи квартиры за ней.

Ответчик ФИО5 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил, просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений о причинах неявки в суд не поступало.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, в адресованном суду заявлении просят дело рассмотреть без участия представителя Управления, возражений по иску не имеют, в случае принятия судом решения о признании перехода права собственности, Управление внесет запись в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести
решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал истцу квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон 2 000 рублей.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

Согласно п. п. 3 договора стоимость квартиры в размере 2 000 рублей оплачена покупателем при подписании договора.

Таким образом, факт заключения сделки по купле-продаже недвижимого имущества, подтверждается указанным договором, который был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Однако впоследствии, договор не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, в связи с чем, в настоящее время у истца не возникло право собственности на квартиру.

Из представленных в дело и собранных в ходе судебного разбирательства доказательств в их совокупности следует, что спорная квартира принадлежала в момент отчуждения продавцу, состоявшийся между истцом и ответчиком до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор купли-продажи спорной квартиры составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен.

В силу ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о правообладателе квартиры отсутствуют

Как следует из искового заявления, с момента заключения договора купли продажи истица проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по ее содержанию. Каких-либо претензий со стороны ответчика либо иных лиц по поводу спорной квартиры с 1999 года не предъявлялось. Доказательств обратного, суду не представлено.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, установленные требованиями законодательства. действующего на момент его заключения, сторонами рассматриваемого договора согласованы, договор составлен в письменной форме, нотариально заверен. Обязательства сторон по договору купли-продажи по оплате и передаче объекта недвижимости исполнены сторонами надлежащим образом.

Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих содержащиеся в договоре сведения относительно исполнения истцом обязательств по оплате договора купли-продажи, не представлено и материалы дела не содержат. Сведений о расторжении договора его сторонами суду не представлено.

Данных о признании сделки недействительной у суда не имеется.

На основании изложенного, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит требование фио1 о признании подлежащим регистрации переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за фио1.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Плавской фио10 удовлетворить.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за Плавской фио11.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Забиш