Решение № 2-1000/2018 2-1000/2018~М-824/2018 М-824/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1000/2018

Дело №2-1000/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018г. Томский районный суд Томской области

в составе председательствующего - судьи Хагель О.Г.,

при секретаре Бобровой Е.Ю.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Васария» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Васария» (далее ООО «Васария») в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании в пользу ООО «Васария» задолженности по арендной плате в сумме 56 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Томской области от 12.03.2018 ООО «Васария» (ОГРН №, ИНН №) признано несостоятельным - банкротом и введена процедура банкротства - конкурсное производство. Определением Арбитражного суд Томской области от 09.04.2018 конкурсным управляющим ООО «Васария» утвержден арбитражный управляющий ФИО1, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления», ИНН №, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 11728. В ходе конкурсного производства установлено, что (дата) между арендодателем ООО «Васария» и арендатором ИП ФИО4 заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью (данные изъяты) этаж 1, номера на поэтажном плане yl, находящееся по адресу: (адрес), характеристика которой приведена в акте приема-передачи нежилого помещения; нежилое помещение общей площадью (данные изъяты), этаж 1, номера на поэтажном плане у2, находящееся по адресу: (адрес), характеристика которой приведена в акте приема-передачи нежилого помещения; земельный участок с кадастровым номером № общая площадь (данные изъяты) расположенный по адресу: (адрес), Фабричная улица, 11. Передаваемое в аренду недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права № от (дата), № от (дата), № от (дата). По условиям п.3.1. Договора аренды, арендная плата составила 1 000 рублей в месяц. Срок действия Договора аренды указан в п.8.1. - с (дата) по (дата). В соответствии с п.5.6. Договора аренды при прекращении Договора аренды арендатор в 5-дневный срок с момента его прекращения обязан возвратить арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем уровню нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное недвижимое имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Арендуемое имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от (дата) и возвращено не было. Таким образом, арендуемое имущество находится в пользовании арендатора с (дата) по настоящее время. Бывшим директором ООО «Васария» документы, подтверждающие получение арендной платы конкурсному управляющему не переданы. В целях сверки задолженности по Договору аренды ответчику был направлен запрос, который до настоящего времени остался без ответа. При таких обстоятельствах, следует вывод о том, что арендатор не вносил арендодателю арендную плату с момента заключения Договора аренды. Таким образом, арендная плата за период с (дата) по (дата) (56 месяцев) составила 56 000 рублей, из расчета 1 000 рублей/мес. Согласно сведениям о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата). В силу действующего законодательства, поскольку индивидуальный предприниматель фактически является гражданином, утрата статуса предпринимателя не освобождает гражданина от обязанности отвечать всем принадлежащим ему имуществом по своим обязательствам, возникшим у физического лица в период ведения предпринимательской деятельности в статусе индивидуального предпринимателя. В качестве правовых оснований указаны положения ст.ст.606, 309, 310, 23, 24 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленное требование по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что денежные средства за арендованное имущество в конкурсную массу не поступили, директор ООО «Васария» ФИО5 уволена (дата) и не сдала в полной мере бухгалтерские документы, в том числе и денежные средства полученные от ФИО2 В настоящее время судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, т.к. ФИО5 Суд обязал передать всю документацию по ООО «Васария» конкурсному управляющему. Кроме этого пояснил, что ему известно, что взятые в аренду по договору от (дата) объекты недвижимости были освобождены ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного требования, пояснил, что договор аренды заключал с ФИО5 директором ООО «Васария», и расторгал договор тоже с ФИО5(дата), о чем имеется соглашение о расторжении. Деньги за аренду платил директору ООО «Васария» ФИО5, о чём была выдана квитанция. Указанная в квитанции дата и дата договора аренды не совпадают, т.к. сослались на дату регистрации договора. Кроме этого, составили договор приёма-передачи имущества (дата). По согласию с ФИО5 не зарегистрировали расторжение договора аренды, т.к. стороны договора это устроило. В настоящее время прекратил деятельность ИП.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица ФИО3, действующая по доверенности от (дата), в судебном заседании пояснила, что ответчик вносил денежные средства в кассу, ФИО5 их приняла. Сведений о том, кто был бухгалтером нет. Докуметны, представленные ФИО2 не оспариваются.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что между арендодателем ООО «Васария» в лице директора ФИО5 и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО2 (дата) был заключен договор аренды недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью (данные изъяты), этаж 1, номера на поэтажном плане yl, находящееся по адресу: (адрес), Фабричная улица, (адрес), характеристика которой приведена в акте приема-передачи нежилого помещения; нежилое помещение общей площадью (данные изъяты) этаж 1, номера на поэтажном плане у2, находящееся по адресу: (адрес) характеристика которой приведена в акте приема-передачи нежилого помещения; земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь (данные изъяты) расположенный по адресу: (адрес). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Факт исполнения обязанности арендодателя по передаче указанного в договоре недвижимого имущества и принятие его арендатором подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от (дата), являющимся приложением к договору аренды недвижимого имущества от (дата), подписанным обеими сторонами,

Согласно п.8.1. договора аренды данный договор действует с (дата) по (дата).

Условия расторжения договора аренды изложены в п.5 данного договора. При этом, предусмотрено, что при прекращении договора аренды, в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Размер арендной платы за пользование имуществом определен п.3.1. договора аренды в размере 1 000 рублей в месяц.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате начислена за период с (дата) по (дата) в размере 56 000 рублей (56 месяцев х 1000 рублей).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает решение в соответствии с представленными доказательствами.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Ответчиком в материалы дела представлено соглашение от (дата) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от (дата), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от (дата), который считается расторгнутым с момента подписания настоящего соглашения.

Возврат арендатором переданного ему по договору аренды недвижимого имущества от (дата) недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью (данные изъяты) этаж 1, номера на поэтажном плане yl, находящееся по адресу: (адрес), характеристика которой приведена в акте приема-передачи нежилого помещения; нежилое помещение общей площадью (данные изъяты), этаж 1, номера на поэтажном плане у2, находящееся по адресу: (адрес), характеристика которой приведена в акте приема-передачи нежилого помещения; земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь (данные изъяты), расположенный по адресу: (адрес), и принятие арендодателем данного имущества подтверждается представленным актом приема-передачи недвижимого имущества от (дата), подписанным ООО «Васария» в лице генерального директора ФИО5 и ИП ФИО2

Представленные ответчиком доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивая с позиции относимости, допустимости, достоверности и находит их достаточными для доказательства оплаты аренды в сумме 56000рублей до времени расторжения договора аренды.

Истцом суду представлено доказательство возбуждения исполнительного производства в отношении лица, не передающего всю бухгалтерскую документацию ООО «Васария» в лице конкурсного управляющего ФИО1.

На основании изложенного выше, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Васария» в лице конкурсного управляющего к ФИО2

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что общества с ограниченной ответственностью «Васария» в лице конкурсного управляющего не лишено защиты своего права, при установлении его нарушенным, предъявлением иных исковых требований.

В силу ст.198 ГПК РФ при принятии решения судом должен быть решен вопрос о распределении судебных расходов.

Истцу в виду его затруднительного финансового положения в соответствии со ст.ст. 90 ГПК, ст.333.41, ст.64 НК РФ предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч.2 ст.103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

В силу положений ст.91 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, учитывая размер исковых требований, отказ в удовлетворении исковых требований, с истца в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит оплата государственная пошлина в размере 1 880 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Васария» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от (дата) задолженности по арендной плате в сумме 56 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Васария» (ОГРН №, ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 1 880 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Судья Томского районного суда Хагель О.Г.