Решение № 2-5472/2016 2-785/2017 2-785/2017(2-5472/2016;)~М-4738/2016 М-4738/2016 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-5472/2016

Дело № 2-785/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Коркмазовой З.А.,

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ФИО4, действующей по доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кубанец» о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кубанец» о признании права собственности на садовый домик. В обоснование своих требований истица указала, что она является членом садоводческого товарищества «Проектировщик» с 1995 года. Владеет и пользуется земельным участком №. 27 февраля 2014 года образовалось Садоводческое товарищество «Кубанец» владельцами земельных участков, расположенных на территории Садоводческого товарищества «Кубанец», садоводческого товарищества «Проектировщик», Садоводческого товарищества «Мебельщик», Садоводческого товарищества спецавтохозяйства (САХ), Садоводческого товарищества «Гормолзавод», Садоводческого товарищества общественной организации - Общества слепых, изъявивших желание осуществлять совместную деятельность в соответствии с требованиями ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ред. от 07.05.2013 г.), Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ. В 1998 году она возвела на принадлежащем ей участке садовый домик для отдыха и хранения инвентаря. Со времени вступления в садоводческое товарищество она фактически осуществляет использование земельного участка и садового домика по назначению, оплачивает членские взносы, обрабатывает землю. В 2015 году она решила приватизировать принадлежащий ей садовый домик и земельный участок, провела межевание, что подтверждается межевым планом от 23.11.2016 года, выполненным МУП «Кадастровое бюро», провела техническую инвентаризацию садового домика, что подтверждается техническим паспортом садового домика от 21.01.2016 года. Затем она обратилась в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок и садовый домик, но на консультации получила ответ, что в соответствии с пунктом 1 статьи 39.2 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Следовательно, для оформления прав на земельный участком, ей необходимо в судебном порядке признать за право собственности на выстроенный ею садовый домик. Она своими силами и за свой счет построила садовый дом с целью использовать его для удовлетворения своих бытовых нужд, а именно с целью более комфортного провождения времени на садовом земельном участке, отдыха, а также хранения садового инвентаря. На сегодняшний день, законодательство, регулирующее гражданские правоотношения в области градостроительства, а именно статья 51 Градостроительного кодекса РФ в пункте 1 части 17, не требует получения разрешения на строительство объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства. Положения части 17 статьи 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»). Факт постройки садового домика подтверждается Техническим паспортом КЧРГУП «Техинвентаризация», согласно которому садовый домик общей площадью 22,5 кв.м, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, год постройки 1998, расположенный на земельном участке по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>», уч. №. Назначение земельного участка «для ведения садоводства» подтверждается сведениями межевого плана от 23.11.2016 года. С момента получения земельного участка она считает его своей собственностью, в связи с чем обрабатывает его, а также осуществила строительство на нем садового домика. Просит: Признать за ней, ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый домик общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке № площадью <данные изъяты>.м, в садоводческом товариществе «Кубанец», в городе Черкесске.

Истец ФИО2 извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, согласно ходатайства, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя, со слов представителя истца о времени и месте рассмотрения дела истцу известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание истец не желает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества «Кубанец» ФИО7 уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, согласно заявления от 21.03.2017г. просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, пояснив, что исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, и просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ФИО4, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска ФИО5, действующие по доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно технического паспорта КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 02 ноября 2016 года объекта индивидуального строительства – садового дома, общая площадь садового <адрес> садоводческом некоммерческом товариществе «Кубанец» составляет <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки 1998, материал стен силикатный кирпич.

14 февраля 2017 года, подготовлен МУП «Кадастровое бюро г. Черкесска» межевой план в связи с образованием земельного участка путем перераспределения из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: КЧР, г. Черкесск, снт. «Кубанец», участок №. Из которого следует, что земельный участок имеет площадь 479 кв.м.

Из справки председателя снт. «Кубанец» ФИО7 № от 18.01.2017 года следует, что ФИО2 с 1995 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Кубанец», зарегистрированного 27.04.2014 года в Едином государственном реестре юридических лиц, образованного путем объединения земельных участков садоводческих товариществ «Кубанец», «Проектировщик», «Мебельщик», «САХ», «Гормолзавод», «УПП ВОС», за ним/ней закреплен земельный участок и садовый домик под №. Задолженности по членским взносам не имеется. Претензий со стороны общества к границам земельного участка и садового домика нет.

Согласно членской книжки ФИО2 задолженности оплаты по членским взносам не числится.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО8 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Кубанец», с 1995 года. С этого же времени она владеет и пользуется расположенными на территории этого товарищества земельным участком № 253. На протяжении данного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ним и за находящимся на нем садовым домиком, несет бремя содержания этого имущества. Она также являясь членом садоводческого товарищества, платит членские взносы. Однако в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на садовый домик, в настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ей садового домика на праве собственности.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового домика, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый домик.

Судом учитывается позиция представителя ответчика, признавшего требованиями истца о признания права на садовый домик. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.01.2017г. подтверждается, что садоводческое некоммерческое товарищество «Кубанец» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица.

Таким образом, в судебном заседании никаких препятствий в передаче строений в собственность истцу не установлено. Истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ей садового домика № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке в садоводческом некоммерческом товариществе «Кубанец» в г.Черкесске.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый домик, которые он построил на приобретенном им земельном участке и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на домики позволит обеспечить реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кубанец» о признании права собственности на садовый домик удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый домик общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м, в садоводческом некоммерческом товариществе «Кубанец», в городе Черкесске.

Данное решение в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО6 ФИО1

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2017 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди