Решение № 2-4999/2018 2-4999/2018~М-5041/2018 М-5041/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-4999/2018

< >

Дело № 2 – 4999/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 14 ноября 2018 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, возложении обязанности возвратить арендованное помещение,

установил:

ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности возвратить помещение площадью < > кв.м., <адрес>, кадастровый №, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу по акту приема – передачи и передать ключи от помещения; взыскании в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 14 330 рублей, пени за просрочку платежа – 1 344 рублей 85 копеек, в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг – 1 452 рублей 58 копеек, юридических услуг – 1 500 рублей, государственной пошлины – 1 583 рублей 15 копеек; взыскании в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате – 24 330 рублей, пени за просрочку платежа – 3 194 рублей 85 копеек, в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг – 1 452 рублей 58 копеек, юридических услуг – 1 500 рублей.

Требования мотивированы тем, что имеют в собственности по < > доле каждый нежилое помещение – магазин площадью < > кв.м. <адрес>, с кадастровым №. Согласно пункту 1.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости они сдали в аренду ФИО4 Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Передали помещение на основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора аренды ФИО4 обязан был ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца предоплатой вносить арендную плату в сумме 40 000 рублей по < > доле каждому арендодателю, то есть по 20 000 рублей. В соответствии с пунктом 4.3.1 договора ответчик обязан компенсировать затраты на содержание помещения (вывоз мусора, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электричество) сверх стоимости арендной платы. ФИО4 имеет задолженность по аренде ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО1 в сумме 14 330 рублей, коммунальным услугам – 1 452 рубля 58 копеек, а перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 в размере 24 330 рублей, коммунальных услуг – 1 452 рублей 58 копеек. Ответчик сменил замки в арендованном помещении, на звонки и требования о возврате долга не отвечает. Они в соответствии с условиями пункта 6.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ приняли решение в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, о чем направили ФИО4 телеграмму от ДД.ММ.ГГГГ с требованием возвратить арендованное имущество в 12 часов ДД.ММ.ГГГГ, которая им получена ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленное время для расторжения договора, подписания акта приемки – передачи помещения он не прибыл, помещение не сдал, ключей от самостоятельно установленного замка не передал, задолженность по аренде и коммунальным платежам не погасил. В результате действий ФИО4 они лишены права пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Указали, что с ответчика подлежат взысканию пени из расчета 0, 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в сумме 3 194 рубля 85 копеек, в пользу ФИО1 – 1 344 рубля 85 копеек. За составление иска заплатили по 1 500 рублей каждый.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 представили заявление об оплате ФИО2 государственной пошлины в размере 791 рубля 58 копеек, просили возвратить ФИО1 излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 791 рубль 57 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенной в иске опечаткой надлежащим ответчиком по делу признан ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий в своих интересах и по доверенности в интересах индивидуального предпринимателя ФИО2, представил заявление об уточнении требований, дополнительно просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

В судебном заседании ФИО1, действующий в своих интересах и по доверенности в интересах индивидуального предпринимателя ФИО2, требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что помещение и ключи от него ответчиком не переданы, задолженность по оплате аренды и коммунальных платежей не погашена. При этом арендная плата рассчитана по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал в части расторжения договора аренды, возврата ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 помещения и ключей от него, взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ, в остальном иск считал не подлежащим удовлетворению, указав, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подписал, с его условиями был знаком и согласен, помещением пользовался и исполнял обязанности по оплате аренды, пока была материальная возможность. С ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для исполнения условий договора у него отсутствуют, в связи с чем передал истцам ключи от помещения без оформления акта приема – передачи. При этом в устном порядке предлагал расторгнуть договор. Указал, что за август 2018 года оплата аренды произведена частично, ДД.ММ.ГГГГ денежных средств не вносил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилого помещения – магазина площадью < > кв.м., расположенного <адрес>

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО1 передали ФИО3 в аренду за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью < > кв.м., расположенное на первом этаже <адрес>, кадастровый №. Срок аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а стоимость арендной платы – 40 000 рублей ежемесячно по < > доле каждому арендодателю.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что предусмотрено статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не внесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В нарушение положений статей 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате перед ФИО1 в размере 14 330 рублей, пени – 1 344 рублей 85 копеек, перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 – 24 330 рублей, пени – 3 194 рублей 85 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и возложением на арендатора обязанности вернуть арендодателям помещение и ключи от него по акту приема – передачи.

Пунктом 4.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что не включается в арендную плату и вносится арендатором отдельно плата за коммунальные услуги, электроснабжение, вывоз мусора, отопление, горячее и холодное водоснабжение, которые оплачиваются арендатором по выставленным счетам коммунальными организациями в адрес арендодателей и перевыставленные арендатору.

Принимая во внимание условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с которым стороны были знакомы и согласны, в установленном законом порядке он не обжалован, недействительным не признан, период неисполнения ответчиком обязанности по оплате прочих платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 суммы долга по оплате коммунальных платежей по 1 452 рубля 58 копеек в пользу каждого арендодателя.

В силу статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сложность дела, объем оказанных юридических услуг, размер удовлетворенных требований, принципы разумности и справедливости суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу истцов в возмещение расходов по оплате юридических услуг – по 1 500 рублей в пользу каждого, государственной пошлины в пользу ФИО1 – 791 рубль 57 копеек, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 – 791 рубль 58 копеек.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации ФИО1 подлежит возврат излишне оплаченной государственной пошлины в размере 791 рубля 58 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2, ФИО1 и ФИО3.

Возложить на ФИО3 обязанность передать ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по акту приема – передачи нежилое помещение общей площадью < > кв.м. с кадастровым №, расположенное <адрес>, вместе с ключами.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 14 330 рублей, пени – 1 344 рубля 85 копеек, в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг – 1 452 рубля 58 копеек, юридических услуг – 1 500 рублей, государственной пошлины – 791 рубль 57 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 24 330 рублей, пени – 3 194 рубля 85 копеек, в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг – 1 452 рубля 58 копеек, юридических услуг – 1 500 рублей, государственной пошлины – 791 рубль 58 копеек.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную по чеку – ордеру от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 791 рубля 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.11.2018.

Судья < > Е.Ю. Филиппова