Решение № 2-1137/2019 2-1137/2019~М-1067/2019 М-1067/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-1137/2019

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1137/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> к ФИО8 <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В иске указано, что истцам на праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Кроме истцов, собственником квартиры являлся ФИО9-муж истицы ФИО3 и отец других истцов.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения между всеми участниками общей собственности об изменении доли кого-либо в праве собственности на квартиру не заключалось, поэтому доля каждого участника составляет 1/5.

Таким образом, после смерти ФИО9 открылось наследство, состоящее из 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Наследство после смерти мужа приняла истца ФИО3, но свидетельство о праве на наследство по закону не получила, так как на момент открытия наследства изменились технические характеристики квартиры, поскольку была проведена реконструкция. Согласно договору приватизации общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>, жилая-<данные изъяты> В результате реконструкции был возведен пристрой, в котором размещены кухня, коридор и жилая комната, котельная и санузел, поэтому общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> жилая <данные изъяты>

Наследственным имуществом является указанная квартира общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>

Поскольку реконструкция в доме была произведена без надлежащего разрешения, истцы вынуждены обратиться в суд.

Квартира расположена в доме, состоящем из двух изолированных квартир, имеющих отдельный вход. Ответчице на праве собственности принадлежит <адрес>. Произведенная реконструкция права и законные интересы ответчицы не нарушала. Согласно техническому заключению от 08.10.2019 несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни здоровью проживающих граждан не представляют.

Истцы просят признать за ФИО3 право собственности на 2/5 доли квартиры, общей площадью <данные изъяты>, жилой-<данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности –доля каждого 1/5 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

16.12.2019 представителем истцов ФИО7 были уточнены исковые требования: истцы просили также сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый № в реконструированном и перепланированном виде.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и представитель истцов ФИО7 не явились, в заявлении представитель истцов просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО8 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования истцов признает в полном объеме, не возражает об их удовлетворении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, о переносе судебного заседания возражений относительно исковых требований истцов не представлено.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1142,1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ). По правилам, установленным ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2019) указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Статья 25 ЖК РФ указывает, что Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 26 ЖК РФ определяет основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартиры в собственность граждан ФИО9, ФИО3, ФИО10 (после брака ФИО4), ФИО11.(после брака ФИО5), ФИО12 (после брака ФИО6) приобрели в собственность жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Сведений о жилом доме по адресу <адрес> в ЕГРН не имеется.

В выписке ЕГРН от 03.12.2019 следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО8 – ответчику по делу, которая иск истцов признает.

Из выписки ЕГРН от 28.02.2019 следует, что земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО3 – истице по делу.

В выписке ЕГРН от 03.12.2019 следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано, площадь квартиры составляет <данные изъяты>

В квартире была проведена перепланировка, реконструкция, изменилась общая и жилая площадь помещения. Из технического паспорта от 21.01.2019 видно, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь – <данные изъяты>

12.08.2018 ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке нотариуса ФИО13 от 27.08.2018 по заявлению ФИО3- супруги умершего ФИО9, заведено наследственное дело.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ПМК-414» г. Самара жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух изолированных квартир, имеющих отдельных вход в <адрес>.В жилом доме по <адрес> проведена реконструкция. Выполнено строительство пристроя из кирпича к <адрес>, в котором размещены помещения № 5-кухня площадью <данные изъяты>, №6-коридор площадью <данные изъяты>, № 7- жилая комната площадью <данные изъяты>, №8 –котельная площадью <данные изъяты> № 9-санузел площадью <данные изъяты> Выполнен пристрой двух веранд. В основном строении лит. А произведена перепланировка. Демонтированы межкомнатные перегородки. В результате реконструкции жилого <адрес> общая площадь <адрес> увеличилась на <данные изъяты>. Площадь квартиры с учётом площадей балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых составила-<данные изъяты>; общая площадь квартиры по ЖК РФ-<данные изъяты>. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> подсобная-<данные изъяты> лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых-<данные изъяты> Несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Дом, расположенный в <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016и СанПин2.1.2.264510, предъявляемым к одноквартирным домам.

Помещение <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Истцы проживают в квартире более 15 лет, зарегистрированы по данному адресу, несут бремя содержания имущества. Сведений о других пользователях не имеется.

Право собственности у ФИО3 на 1/5 долю квартиры возникло на основании права наследования после смерти супруга ФИО2, право собственности у ФИО4, ФИО5, ФИО6, Коноваловой на 1/5 долю за каждой возникло в связи с заключением договора передачи квартиры в собственность.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истцы, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений заявленных требований не представил. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с удовлетворением требований истцов могут быть нарушены права и законные интересы граждан, создастся угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить помещение (квартиру) по адресу: по адресу: <адрес> кадастровый № в перепланированном, переустроенным (реконструированном) состоянии общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/5 доли квартиры, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> жилой-<данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждой на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16.12.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>