Решение № 2-2031/2018 2-2031/2018~М-2224/2018 М-2224/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-2031/2018

Гр. дело 2-2031«С»\18г


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Валчюкас К.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно заявленному иску истец просит суд (л.д.№)взыскать с ответчикадолг по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ,пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ,а всего взыскать <данные изъяты> коп.

Расторгнуть договор аренды № от <данные изъяты> между ФИО1 и Администрацией Коломенского городского округа.

Истец-Администрация Коломенского городского округа в судебное заседание не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом. Направила суду ходатайство о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца. В направленном суду иске истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг между истцом-Администрацией Коломенского городского округа и ответчицей был заключен договор аренды № земельного участка площадью 135 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в комплексе с трамвайной остановкой «Музыкальная школа» на <адрес>.Категория земель-земли населенных пунктов,вид разрешенного использования «торговая деятельность»,срок действия договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ+

Согласно договору ответчик должен был ежемесячно вносить арендную плату ;ежегодно размер арендной платы менялся в одностороннем порядке с уведомлением арендатора. Ответчик создал задолженность по уплате арендных платежей в указанной сумме.

В соответствии со ст.7.2 и 5.3.3 арендного договора предусмотрено расторжение договора в случае неуплаты арендодателем арендной платы 2 раза. Ответчик не уплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ Совокупно задолженность составила <данные изъяты> коп.. Просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ взыскания пени при неуплаченной арендной плате предусмотрена п.6.2 договора аренды. Просит исковые требования удовлетворить. Задолженность по арендной плате и пени по состоянию надату рассмотрения дела в суде- ответчиком не оплачена. В обоснование иска ссылается на ст.610,614,619,612,622 ГК РФ.+

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате слушания дела была извещена повесткой, которая не получена адресатом за истечением сроков хранения.

Суд,исследовав данное обстоятельство,приходит к следующему.В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав(злоупотребление правом). В силу ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.В ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, все лица равны перед судами и трибуналами. Каждый имеет право…при определении его прав и обязанностей в каком-либо гражданском процессе на справедливое и публичное разбирательство дела компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления. уведомления, извещения и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В судебном заседании установлено, что повестка о дате слушания ответчику была доставлена своевременно по месту ее регистрации. На момент рассмотрения данного дела регистрация ответчика не изменилась.

Проявляя достаточную степень разумности и добросовестности в распоряжении своими правами, зная о том, где она зарегистрирована, ответчик обязана была принимать корреспонденцию по месту своей регистрации, чего не делала. Следовательно, повестка о вызове в судебное заседание не получена ответчиком по зависящим от него обстоятельствам.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенной и рассматривает данное дело в ее отсутствие в силу ст.165-1 ГК РФ,ч.3ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма)арендодатель(наймодатель)обязуется предоставить арендатору(нанимателю)имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФЙ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор :более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг между истцом-Администрацией Коломенского городского округа и ответчицей был заключен договор аренды № земельного участка площадью 135 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в комплексе с трамвайной остановкой «Музыкальная школа» на <адрес>.Категория земель-земли населенных пунктов,вид разрешенного использования «торговая деятельность»,срок действия договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору ответчик должен был ежемесячно вносить арендную плату ;ежегодно размер арендной платы менялся в одностороннем порядке с уведомлением арендатора. Ответчик создал задолженность по уплате арендных платежей в указанной сумме.

В соответствии со ст.7.2 и 5.3.3 арендного договора предусмотрено расторжение договора в случае неуплаты арендодателем арендной платы 2 раза. Ответчик не уплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ Совокупно задолженность составила <данные изъяты> коп. Ответчик также создала задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскания пени при неуплаченной арендной плате предусмотрена п.6.2 договора аренды.

Условия аренды и размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяются ст.14 и15 Закона МО от 07.06.1996г №-ОЗ»О регулировании земельных отношений в МО», в том числе уплата арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки(п.6 ст.15 указанного Закона).

Согласно п.3.1 договора аренды арендатор обязана была вносить арендную плату ежемесячно.

В нарушение п.3.1 заключенного сторонами договора аренды, арендатор ФИО1 длительное время-с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. более 2 раз подряд ) не вносила арендную плату в полном объеме, чем создала задолженность в сумме <данные изъяты> коп.

В соответствии с п.6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику должны быть начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп.

В силу ст.55-56 ГПК РФ стороной ответчика расчет задолженности не оспорен. Исследовав расчет суммы задолженности ответчика и размера неустойки по арендной плате, суд с ним соглашается и взыскивает с ответчика в пользу истца <данные изъяты> коп.

В досудебном порядке истец направил ответчику претензию о расторжении договора аренды с приложением расчета Однако ответчик в добровольном досудебном порядке оплату задолженности не произвел, договор аренды не расторг.

Поэтому суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме-расторгает договор аренды земельного участка взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в в совокупной сумме <данные изъяты> коп.

В силу ст.333-29 НК РФ,ст.103 ГПК РФ суд при удовлетворении исковых требований взыскивает с ответчика в доход истца госпошлину из расчета <данные изъяты>(от требований нематериального характера о расторжении договора)+ <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ответчика ФИО1 долг по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ,пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ,а всего взыскать <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Коломенского городского округа.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.