Решение № 2-1093/2025 2-47/2026 2-47/2026(2-1093/2025;)~М-1079/2025 М-1079/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-1093/2025

Дело №2-47/2026

УИД 42RS0012-01-2025-001969-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области

28 января 2026 года

дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа) о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1969 года состояла в зарегистрированном браке с Е.

26.08.1977 Е. был принят на работу по трудовому договору на Мариинский завод металлоизделий. В связи с работой на указанном предприятии, решением администрации Мариинского завода металлоизделий, в 1978 году Е. и членам его семьи была предоставлена <...>. Ордер не выдавался, совместное решение профсоюзного комитета и администрации не сохранилось. С момента предоставления жилого помещения ФИО2 В.В., их дети: Е., <...>, дочь Е., <...>, вселились в указанную квартиру и стали проживать в ней.

На момент предоставления квартиры <...> был многоквартирным, состоял из трех квартир, предоставленная семье ФИО3 квартира <...> была неблагоустроенной, состояла из одной жилой комнаты и кухни, печное отопление.

Вся семья ФИО3 была зарегистрирована по месту проживания по адресу: <...>

В 1998 году квартира <...> ввиду аварийного состояния обрушилась, администрация г.Мариинска приняла решение не восстанавливать указанную квартиру, она была полностью разобрана. Квартира <...> также находилась в аварийном состоянии, семье ФИО3 разрешили пользоваться указанной квартирой <...>

За эти годы, Е. и ФИО1 своими собственными силами и за счет личных средств произвели объединение двух квартир и капительный ремонт жилого дома: оштукатурили стены, заменили половое покрытие, провели холодное водоснабжение, перекрыли крышу, вставили пластиковые окна, заменили двери, все эти годы следили за техническим состоянием жилого дома.

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным администрации Мариинского муниципального округа от 10.06.2025 жилой дом <...> в реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального округа не числится.

Согласно техническому паспорту, выданному ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал <...> г.Мариинска, жилой дом,расположенный по адресу: <...> в <...>. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 86074 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной- регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В настоящее время истцу необходимо признать за собой право собственности на указанный жилой дом, сделать это возможно только в судебном порядке.

Просит суд признать за ФИО1 право собственностина жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от 11.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Мариинского муниципального округа.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенном в иске. Просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований, полагает, что надлежащим ответчиком по делу является КУМИ администрации Мариинского муниципального округа, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель И. суду пояснила, что проживает совместно с истицей, которая доводится ей бабушкой. Семья ФИО1 своими силами много лет назад, за счет личных средств произвели объединение двух квартир <...> выполнили капительный ремонт жилого дома: оштукатурили стены, заменили половое покрытие, провели холодное водоснабжение, перекрыли крышу, вставили пластиковые окна, заменили двери. Претензий со стороны третьих лиц на данный жилой дом не имеется.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Е.. и Н. 19.09.1969 года заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака 19.09.1969 произведена запись <...> После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3 (л.д.9).

Как усматривается из трудовой книжки Е. (л.д.12) 26.08.1977 он был принят слесарем 3 разряда в кровельный цех Мариинского завода металлоизделий.

Согласно свидетельству о смерти <...> (л.д.10) Е.. умер <...>

Согласно уведомлению КУМИ администрации Мариинского муниципального округа от 10.06.2025 (л.д.6) в реестре муниципального имущества Мариинского муниципального округа здание, расположенное по адресу: <...>, отсутствует.

Согласно уведомлению Управления по имуществу и жизнеобеспечению г.Мариинска от 02.09.2009 и от 03.09.2009 (л.д.7-8) объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Мариинское городское поселение» не числится, муниципальной собственностью не является.

Как усматривается из технического паспорта объекта недвижимости- жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.23) наследственное дело после смерти Е. не открывалось.

Согласно сообщению Филиала <...> БТИ Мариинского муниципального округа от 25.11.2025 (л.д.31) сведения об объектах недвижимости: <...> отсутствуют.

Согласно сведениям КУМИ администрации Мариинского муниципального округа от 01.12.2025 (л.д.36) дом, расположенный по адресу: <...> не учитывается в реестре муниципального имущества Мариинского муниципального округа.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <...> от 04.12.2025 (л.д.41) жилое помещение, расположенное по адресу: <...> является многоквартирным домом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 1978 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет объектом недвижимого имущества - жилым домом, расположенным по адресу: <...> Все эти годы истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, использует жилой дом по его назначению, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества у истца возможности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <...>, право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-47/2026 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н. Тарасенко