Решение № 2-2779/2019 2-2779/2019~М-2485/2019 М-2485/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-2779/2019

Дело № 2-2779/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

22 ноября 2019 года

дело по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес> в силу приобретательной давности.

Требование мотивирует тем, что 05.12.1979 на основании договора купли-продажи он купил у ФИО2 жилой к/засыпной дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул<адрес>

В последующем указанный дом он перестроил. На основании решения исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.1986 года № № об отводе земельных участков гражданам города под строительство индивидуальных жилых домов на старых земельных участках и отмене решений горисполкома и на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 17.02.1982 г. № 154 и разрешения Госстроя РСФСР от 23.12.1982 г. № 147 исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил:

-узаконить гражданам города ранее перестроенные индивидуальные жилые дома, в частности, узаконить ФИО1 деревянный жилой дом, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.<адрес>

В 2016 году он оформил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В 1986 году он вселился, в указанный выше дом, прописался в нем и проживает в нем по настоящее время. Но он не оформил право собственности на указанный дом в соответствии с законом и в связи с этим вынужден обратиться в суд.

С 1986 года он владеет и пользуется жилым домом по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес> Данный жилой дом находится в его владении, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им 33 года, производит необходимые платежи, в частности оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налог на имущество, земельный налог, то есть полностью несет бремя его содержания. Признание права собственности на указанный дом необходимо ему для реализации своих прав как собственника. Кадастровая стоимость указанного жилого дома составляет <данные изъяты> коп.

24.10.2019 года судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: филиал № 2 БТИ г.Белово Кемеровской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), МУ «КЗРиМИ г.Белово», Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области (л.д.1).

В судебном заседании от 22.11.2019г. истец ФИО1 поддержал исковое заявление в полном объёме, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.<адрес>, дал суду пояснения.

В судебное заседание от 22.11.2019г. представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, ранее представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по представленным доказательствам (л.д.41).

В судебном заседании от 22.11.2019г. представитель третьего лица МУ «КЗРиМИ г.Белово» по доверенности ФИО3 возражений относительно заявленного искового требования не представила, полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание от 22.11.2019г. не явились надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела представители третьих лиц: филиал № 2 БТИ г.Белово Кемеровской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел) (просили о рассмотрении дела в их отсутствии); Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО4, подтвердившую обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст.ст.131,218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Спорный объект – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по настоящему делу является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с землей, как один из основных признаков недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ) не подлежит сомнению, поскольку, хотя и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком произведено быть не может.

Как следует из выписки из ЕГРН от 08.10.2019 (л.д.33-34) сведения о правах на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Белово, <адрес>, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2019 (л.д.35-38) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка, расположенный по указанному адресу, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО13 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.2016г.

Согласно представленной истцом исторической справки филиала № 2 БТИ г.Белово № 698 от 07.05.2019 (л.д.8) домовладение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул<адрес>, с даты первичной инвентаризации БТИ от 03.10.1938г. был адрес г.Белово, ул.<адрес> г.Белово, ул.<адрес>, документы о смене адреса не предоставлялись.

Сведения о собственниках (пользователях) жилого дома 1937 года постройки: ФИО5 ФИО15 – документы отсутствуют; ФИО5 ФИО16 - документы отсутствуют; ФИО5 ФИО17 – свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р.№ № удостоверенный государственным нотариусом Беловской ГНК, зарегистрированный МП БТИ г.Белово; ФИО2 ФИО18 - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., р.№ №, удостоверенный ФИО6 старшим государственным нотариусом Беловской ГНК, зарегистрированный МП БТИ г.Белово; ФИО1 ФИО19 – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., р.№ №, удостоверенный ФИО6 старшим государственным нотариусом Беловской ГНК, зарегистрированный МП БТИ г.Белово.

По данным инвентаризации от 02.09.1986г. жилой дом 1937г. постройки снесен. Сведения о собственниках (пользователях) жилого дома 1986 года постройки: ФИО1 ФИО20 – документы отсутствуют.

Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации от 17.04.2019) указано: год постройки – 1986, процент износа дома 33 %, общая площадь 52,8 кв.м., в том числе жилая 40,0 кв.м., сведения об арестах и обременениях отсутствуют.

Как следует из иска, ФИО1 приобрел жилой к/засыпной дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.1979г. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 Из указанного договора усматривается, что продавцу жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: две стайки к/засыпные, принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство, выданном Беловской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ.79г. р.№ №. Договор удостоверен ФИО6 государственным нотариусом Беловской ГНК, зарегистрирован МП БТИ г.Белово.

В последующем дом 1937 г.постройки был снесен.

На основании решения исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от 13.10.86 года № № «Об отводе земельных участков гражданам города под строительство индивидуальных жилых домов на старых земельных участках и отмене решений горисполкома» и на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 17.02.82 г. № 154 и разрешения Госстроя РСФСР от 23.12.82г. № 147 исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил узаконить гражданам города ранее перестроенные индивидуальные жилые дома, в частности, ФИО1 ФИО21 ФИО22 разрешено узаконить деревянный дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г.<адрес> (л.д.30).

Согласно технического паспорта на указанный жилой дом, составленный по состоянию на 17.04.2019г., сведения о правообладателях объекта отсутствуют, год постройки жилого дома лит.А – 1986, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. В примечании указано об уточнении площади.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, указанных в Постановлении № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из искового заявления и подтверждено свидетельскими показаниями в судебном заседании, истец открыто, непрерывно и добросовестно с 1986 года пользуется жилым домом, проживает в нём, несет бремя его содержания, что также подтверждено и документально.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведения о правах третьих лиц на спорное имущество – отсутствуют. Владение и пользование истцом спорным имуществом кем-либо не оспаривалось, иного судом не добыто. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу в установленном порядке, перестроение жилого дома, приобретенного в 1979 году, осуществлено истцом в 1986 году на основании соответствующего разрешения, что подтверждено документально, в связи с чем, жилой дом, возведенный в 1986 году, общей площадью 52.8 кв.м., жилой 40 кв.м., не может быть признан самовольной постройкой.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, не заявлялось, иного судом не добыто, никем не представлено.

Проанализировав изложенные нормы закона и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать за ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.<адрес>.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.<адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 26 ноября 2019 года.

Судья Т.С.Гуляева