Решение № 2-137/2026 2-137/2026(2-2198/2025;)~М-1737/2025 2-2198/2025 М-1737/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-137/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2026 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-137/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ФИО2, ФИО3, администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4, о признании права собственности на земельный участок площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка (изготовлена кадастровым инженером ФИО5).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчика ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>. Истцом ФИО2 были переданы денежные средства в размере 190 000 руб.

Договор купли-продажи земельного участка не оформлялся, в связи с тем, что ФИО2 пояснила, что ее права на земельный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке, так как она купила земельный участок у ФИО6, но переход права собственности оформлен не был, в связи с тем, что права ФИО6 не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения земельного участка 2018 года, истец является членом ТСН СНТ «Водинка-2», открыто владеет и пользуется земельным участком. Задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой ТСН СНТ «Водинка-2» от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлена схема расположения земельного участка, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 636 кв.м. в уточненных границах.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявления поступившего от представляется истца ФИО7, заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель 3 лица ТСН СНТ «Водинка-2» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил факт пользования истцом земельным участком. Просил рассмотреть дело без его участия.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

1) земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

3) по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

4) земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком площадью 636 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ТСН СНТ» Водинка-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Представленной справкой также подтверждается, что задолженности по оплате членских взносов не имеется, описание местоположения границ земельного участка (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленная кадастровым инженером ФИО5), соответствует местоположению земельного участка, используемого ФИО1 Земельный участок находится в границах территории ТСН СНТ «Водинка-2».

Право истца на земельный участок также подтверждается представленным ТСН СНТ «Водинка-2» списком дачников, согласно которого ФИО1 под № указана собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. (л.д. №).

Также судом установлено, материалами дела подтверждается, что ранее спорный земельный участок был предоставлен для садоводства ФИО6 на основании постановления Новосемейкинского поселково Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д, выданным Главой администрации Новосемейкинского п/с ФИО8, хранящимся в архиве КУМС (л.д. №).

Согласно уведомления ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес> и зарегистрированных правах (л.д. №).

Истец в исковом заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок был приобретен истцом за 190 000 руб. у ФИО2 на основании договора-купли-продажи, оформленного в простой письменной форме в виде расписки (л.д. №). Однако переход права собственности на земельный участок к истцу не был зарегистрирован, в связи с отсутствием зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на земельный участок за ФИО2

Также из текста искового заявления следует, что ФИО2 купила земельный участок № у ФИО6

Однако переход права собственности на земельный участок за ФИО2 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с отсутствием зарегистрированного в установленном законом порядке права за ФИО6 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из представленной нотариальной палатой Самарской области копии наследственного дела № после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ установлено, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6 является сын – ФИО9. Испрашиваемый истцом земельный участок в наследственную массу заявлен не был (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно представленной нотариусом г. Самары ФИО10 копии наследственного дела № открытого после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является дочь – ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика (л.д. №).

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО11", добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 непрерывно и открыто владеет земельным участком 636 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ТСН СНТ «Водинка-2» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истица владела спорным земельным участком как своим собственным, предполагая свое право на приобретение его в собственность, переданное ей ФИО2, которой также земельный участок был приобретен у ФИО6

Как указал Верховный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Ни ФИО6, ни члены его семьи и наследник с момента предоставления ей земельного участка не проявляли к данному участку никакого интереса, право собственности не регистрировалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 был подготовлена схема расположения границ земельного участка по адресу: <адрес> согласно которой фактическая площадь земельного участка составляет 636 кв.м. Схемой границ подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями. Пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками отсутствуют, что подтверждался заключением кадастрового инженера (л.д. №).

Из ответа ППК «Роскадастр» по С\о от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (землеустроительное дело, материалы инвентаризации земель) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Переставленной схемой расположения земельных участков в ТСН СНТ «Водинка-2» подтверждается, что земельный участок № входит в границы ТСН (л.д.№).

Ответом администрации г.п. Новосемейкино №И от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно приложенных координат земельный участок находится в территориальной зоне Сх3/1. Минимальный размер земельного участка в зоне Сх3/1 – 300 кв.м., максимальный – 3000 кв.м. (л.д. №).

Согласно ответа Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 636 кв.м. к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более

Факт владения и пользования спорным земельным участком ФИО1 подтверждается представленными документами.

Ответчиками права истца на земельный участок не оспариваются.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок, уточненной площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка (изготовлена кадастровым инженером ФИО5), а именно:

№
Х

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Ответчики вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Акинцев