Решение № 2-389/2019 2-389/2019~М-274/2019 М-274/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-389/2019

15RS0007-01-2019-000419-84

Дело №2-389/19


Решение

Именем Российской Федерации

г.Беслан 08 мая 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего по делу судьи Сатцаева Р.Р., единолично, при секретаре Габараевой Л.Ю., с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К. Амины А. К. А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К. Амины А. К. А. А. к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К. Амины А. К. А. А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обоснованным тем, что <дата> между ней и ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи домовладения в равных долях, расположенный по адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес>. Согласно акту приема-передачи продавцы передали, а покупатели получили указанное домовладение. <дата> они зарегистрировали право собственности на указанное домовладение с ограничением (обременением): ипотека в силу закона. По условиям договора продавцы обязались после оплаты предоставить в регистрационный орган заявление о прекращении обременения. Согласно платежному поручению ОАО «Сбербанк» истцы произвели оплату в размере 437 194,22 рублей за счет материнского капитала. Таким образом, условия договора истцами исполнены полностью. Продавец ФИО3 обратился в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, однако заявление у него не приняли, в связи с тем, что второй продавец ФИО5 умерла <дата>. В связи с чем решить возникший вопрос можно только в судебном порядке. Просят признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на домовладение расположенное по адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес> и снять указанное обременение.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К. А.А. и К. А.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск по изложенным доводам.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах детей К. А.А. и К. А.А. о снятии обременения с домовладения расположенного по адресу РСО-Алания с.Н.Батко <адрес> полностью признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах детей К. А.А. и К. А.А. о снятии обременения с домовладения расположенного по адресу РСО-Алания с.Н.Батко <адрес> полностью признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что оставляют решение на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, ответчика и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, ФИО5 и ФИО3 продали принадлежащий им на праве собственности жилой дом общей площадью 68.1 кв.м, расположенный по адресу с.Н.Батако <адрес> следующим лицам: ФИО2, <дата> г.р., ФИО7, <дата> г.р. и ФИО7 <дата> г.р. за 437 194,22 рубля. Согласно пункту 2.Договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости в размере 437194,22 рублей оплачивается в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» ........- ФЗ от <дата> будет погашена Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в безналичном порядке на счет продавца в открытый в Сберегательном банке.

Актом приема-передачи от <дата> продавцы передали покупателям по указанному договору в общую долевую собственность жилой дом расположенный по адресу с.Н.Батако <адрес>.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу с.Н.Батако <адрес> на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли принадлежит истцам: ФИО2, ФИО7, ФИО7 и на него наложено следующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации .........

Из свидетельства о расторжении брака 1-ИО ........ усматривается, что брак между ФИО8 и ФИО2 расторгнут <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> РСО-Алания, о чем составлена актовая запись ........, после расторжения брака К. О.Л. присвоена фамилия ФИО9.

Из свидетельства о перемени имени 1-ИО ........ усматривается, что ФИО2 <дата> г.р. переменила фамилию на «ФИО9», о чем Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС РСО-Алания составлена актовая запись ........ от <дата>.

Из свидетельства о рождении 1-ИО ........ усматривается, что ФИО7 родился <дата>, его матерью является ФИО2.

Из свидетельства о рождении 1-ИО ........ усматривается, что ФИО8 А. родилась <дата>, её матерью является ФИО2.

ФИО5, <дата> г.р. умерла <дата> о чем ОЗАГ <адрес> УЗАГС РСО-Алания составлена запись акта о смерти ........от <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти сери 1-ИО .........

Поскольку при жизни за ФИО5 недвижимости на праве собственности не числилось к нотариусу за свидетельством о праве на наследство никто не обратился, хотя наследником фактически является ее дочь ФИО6 и сын ФИО3, которые ее похоронили и котором остались ее личные вещи. Указанные лица являются по делу ответчиками.

Кроме того ответчики исковые требования полностью признали.

В соответствии с п. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Право на признание иска и последствия признания иска, установленные ст.39, п.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, о чем суду предоставлено письменное заявление.

При изложенных обстоятельствах признание ответчиком иска подлежит принятию судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, обязанность истцов по оплате стоимости жилого дома по вышеуказанному договору купли-продажи перед продавцом ФИО3 и ФИО5 исполнена надлежащим образом. В этой связи регистрационная запись об ипотеке в отношении указанного жилого дома подлежит погашению, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО10 к ФИО3 и ФИО6 о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 68,1 кв.м. (условным) номером 15-030120109:18 (запись о регистрации ........) расположенного по адресу: адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Сатцаев Р.Р.