Решение № 2-2311/2017 2-2311/2017 ~ М-1822/2017 М-1822/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2311/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 04 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2311/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к Администрации Клинского муниципального района признании права собственности на комнаты в общежитии, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Согласно копии финансового лицевого счета от 11 апреля 2017 года, выписки из домовой книги ответственным квартиросъемщиком жилого помещения - в доме /номер/ по /адрес/.

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на комнаты в общежитии, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что истцы проживают в двух отдельных комнатах /номер/ и /номер/ на основании договора социального найма от 24.04.2017г. № 12; данная квартира внесена в реестр муниципальной собственности Муниципального образования «Клинский муниципальный район». Истцами было принято решение о приватизации занимаемой ими комнат в общежитии, с передачей комнат в долевую собственность всех проживающих в соответствии с Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Ранее правом бесплатной приватизации он не пользовалась. 19 мая 2017 истцы получили ответ от Администрации Клинского муниципального района управление по вопросам строительства и архитектуре - об отказе, основанием для которого послужило то обстоятельство, что невозможно заключить с ним договор передачи квартиры в собственность по причине нахождения общежития в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, и предложили обратиться в суд.

Представитель истцов поддержала исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района в настоящее судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 1 февраля 2010 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ст. 4 того же Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г., 1 декабря 2007 г., 8 мая 2009 г., 1 февраля, 30 июля 2010 г., 4 июня 2011 г.), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по ордеру на вселение.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения на основании ордера о вселении, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учётом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений об ордере на вселение, граждане, занимавшие жилое помещение, также приобретают право пользования им на условиях ордера на вселение, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и пользовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам на основании ордера на вселение, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы с 24.04.2017 года проживают в квартире, расположенной по /адрес/ на условиях договора социального найма.

Данных о том, что истица ранее участвовала в приватизации жилых помещений, не имеется.

Таким образом, заявленный иск основан на законе и подтверждён доказательствами, поэтому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, уд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях по /доли/ в праве за каждым на жилое помещение в общежитии, /площадь/, расположенное по /адрес/ и жилое помещение в общежитии, /площадь/, расположенное по /адрес/ в порядке приватизации.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанные выше жилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской судв течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда Шведов П.Н.