Решение № 2-654/2017 2-654/2017~М-547/2017 М-547/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-654/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя истца по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Судака, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно иска – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности 2/3 доли жилого дома, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Судака о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Судак, <адрес>, общей площадью 149,5 кв.м. кадастровый № с хозяйственными постройками: пристройки литеры «а», «а1», подвал литер «под а2», летняя кухня литеры «Б», «О», гаражи литеры «В», «Г», сараи литеры «Д», «Е», «Ж», «И», «К», «М», подвал литера «З», уборная литера «Л», баня литера «Н».

Свои требования истец мотивирует тем, что по нотариально удостоверенному договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, она является приобретателем 2/3 доли жилого дома, общей площадью 149,5 кв.м, с кадастровым номером № с хозяйственными постройками: пристройки литеры «а», «а1», подвал литер «под а2», летняя кухня литеры «Б», «О», гаражи литеры «В», «Г», сараи литеры «Д», «Е», «Ж», «И», «К», «М», подвал литера «З», уборная литера «Л», баня литера «Н», расположенного по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, в котором она проживает с момента заключения договора дарения, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на кадастровый учет, однако, зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не предоставляется возможным, поскольку ранее, данный договор дарения не был зарегистрирован истцом в установленном законом порядке в органах БРТИ, в связи с чем, возникла необходимость сторонам по договору совместно обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для перехода права собственности, однако, даритель умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, признать за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Судак, <адрес>, общей площадью 149,5 кв.м. кадастровый № с хозяйственными постройками: пристройки литеры «а», «а1», подвал литер «под а2», летняя кухня литеры «Б», «О», гаражи литеры «В», «Г», сараи литеры «Д», «Е», «Ж», «И», «К», «М», подвал литера «З», уборная литера «Л», баня литера «Н».

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Судак, <адрес>, общей площадью 149,5 кв.м. кадастровый № с хозяйственными постройками: пристройки литеры «а», «а1», подвал литер «под а2», летняя кухня литеры «Б», «О», гаражи литеры «В», «Г», сараи литеры «Д», «Е», «Ж», «И», «К», «М», подвал литера «З», уборная литера «Л», баня литера «Н»

Представитель администрации города Судака Республики Крым по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьи 227, 243, 244, ГК УССР, действовавшего на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, предусматривали, что договор дарения подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации и считается заключенным с момента передачи имущества одаренному, аналогичные положения закреплены в ст.ст. 131, 574 ГК РФ.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статья 17 названного Федерального закона устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты, которые согласно ст.3 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Так судом установлено, что на момент заключения договора дарения 2/3 доли жилого дома правоотношения сторон регулируются законодательством Украины, а именно Гражданским Кодексом УССР 1963 года с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, отказом в государственной регистрации послужило отсутствие документа о государственной регистрации права собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества, не представлен, по своей сути отсутствует государственная регистрация в бюро регистрации и технической инвентаризации (л.д. 8)

Согласно ст.128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством, либо договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР договор считается заключенным, когда между сторонами в нужной в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В силу ст.243 ГК УССР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

В соответствии с ч.3 ст. 244 ГК УССР к договору дарения недвижимого имущества применяются правила ст.227 настоящего Кодекса, согласно которой договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин.

Таким образом из представленных документов усматривается, что договор дарения заключен между ФИО1 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли жилого дома в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержит все существенные для договора данного вида условия (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 149,5 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:23:050101:27064 и получением соответствующего кадастрового паспорта № (л.д. 5).

Статьей 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» регламентировано, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу статьи 23 указанного Федерального конституционного закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 58-59 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд считает, что за истицей ФИО1 подлежит признанию право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 149,5 кв.м. кадастровый № с хозяйственными постройками: пристройки литеры «а», «а1», подвал литер «под а2», летняя кухня литеры «Б», «О», гаражи литеры «В», «Г», сараи литеры «Д», «Е», «Ж», «И», «К», «М», подвал литера «З», уборная литера «Л», баня литера «Н»

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 68, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Судака, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно иска – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности 2/3 доли жилого дома – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 149,5 кв.м. кадастровый № с хозяйственными постройками: пристройки литеры «а», «а1», подвал литер «под а2», летняя кухня литеры «Б», «О», гаражи литеры «В», «Г», сараи литеры «Д», «Е», «Ж», «И», «К», «М», подвал литера «З», уборная литера «Л», баня литера «Н».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов