Решение № 2-434/2024 2-434/2024~М-380/2024 М-380/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-434/2024

Дело №2-434/2024

УИД 26RS0026-01-2024-000695-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» мая 2024 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что 11 февраля 2020 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 1124 кв.м, местоположением: Ставропольский край, Нефтекумский городской округ, <адрес> с видом разрешенного использования :для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключался на основании протокола № заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров их аренды от 31.01.2020г. Договор аренды заключен сроком по 10 февраля 2040 года. Договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 26.02.2020 года. Согласно п.5.3.2 Договора арендатор земельного участка имеет право сдавать этот участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу в соответствии с законодательством Российской Федерации с согласия арендодателя при условии его уведомления. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 11.02.2020 г. осуществлена уступка прав (требования) по данному договору ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п.3.3 Договора аренды размер арендной платы за земельный участок по результатам аукциона составил 6 359,10 рублей. Пунктом 3.4 Договора определено, что арендатор должен вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября. Пунктом 6.4 Договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение обязательств – в случае неисполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,03 процента от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора. Однако, ответчик нарушает условия договора аренды, арендную плату вносит с нарушением сроков и не в полном объеме. В результате неисполнения ответчиком условий договора аренды в части оплаты за ним образовалась задолженность за период с 15.07.2020 по 16.05.2023 года в размере 21 589,75 рублей. Ответчик предупреждался о размере задолженности по арендной плате, однако мер к ее погашению не принимает. С 17 ноября 2024 года на основании решения Думы Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края от 26.09.2024 г. № управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края переименовано в управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края. По состоянию на 27.02.2024г. за ответчиком образовалась задолженность за период с 15.07.2020 г. по 27.02.2024 г. в размере 28 160,69 рублей, в связи с чем, в адрес ответчика дополнительно было направлено предупреждение от 27.02.2024г. о необходимости погашения задолженности, однако требования в добровольном порядке исполнены не были. Просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.02.2020 года, и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.02.2020 года за период с 15.07.2020 по 27.02.2024 в размере 28 160,69 рублей.

В судебное заседание представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещался надлежаще, путем направления судебного извещения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из договора аренды земельного участка № от 11.02.2020 года следует, что ФИО1 на основании протокола № заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключения договоров их аренды от 30.01.2020 года, был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский городской округ, <адрес> из земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1124 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен сроком по 10 февраля 2040 года.

Передаче земельного участка в аренду ФИО1 подтверждается актом приема-передачи арендуемого земельного участка от 11.02.2020 года.

Согласно п.3.3 Договора аренды размер арендной платы за земельный участок по результатам аукциона составил 6 359,10 рублей. Пунктом 3.4 Договора определено, что арендатор должен вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября.

Согласно договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 11.02.2020 г. осуществлена уступка прав (требования) по указанному договору аренды ФИО2.

В случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,03% от размера неуплаченной в срок арендной платы за каждый день просрочки на условиях им в порядке, предусмотренном настоящим договором (п.6.4).

На основании решения Думы Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края от 26.09.2023 года №, управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края переименовано в управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка № от 11.02.2020 г., арендную плату не вносит.

Согласно акту сверки арендных платежей по договору аренды № от 11.02.2020 года за период с 16.03.2020 по 27.02.2024 года задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 23433,99 рублей. В связи с нарушением сроков арендных платежей, ответчику начислена пеня, размер которой за указанный период составляет 4 726,70 рублей.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В адрес ответчика истцом 27.02.2024 года направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае невнесения арендных платежей.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.

Пункт 5.1.3 договора аренды предусматривает право арендодателя требования досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая, что ответчик нарушает условия договора аренды, арендную плату не вносит, суд считает, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды № от 11.02.2020 г., имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 15.07.2020 по 27.02.2024, пени, а также расторжения договора аренды в соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края подлежат полному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета исходя из суммы удовлетворенных требований имущественного характера, подлежащих оценке, в размере 1044,82 рублей, а также за удовлетворение требований неимущественного характера в размере 300 рублей, всего рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка № от 11.02.2020 года.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.02.2020 года в размере 28 160 (двадцать восемь тысяч сто шестьдесят) рублей 69 коп., в том числе по уплате арендной платы за период с 15.07.2020г. по 27.02.2024г. в размере 23 433 руб. 99 коп., пени за период с 15.07.2020г. по 27.02.2024г. в размере 4 726 руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 1344,82 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2024 года.

Судья Н.С. Ливинская