Решение № 2-567/2021 2-567/2021~М-285/2021 М-285/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-567/2021

Дело №

УИД №RS0№-73


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2021 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мичуринского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Мичуринского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором с учётом уточнённых исковых требований просила признать право собственности за ФИО1 в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что с апреля 1996 года во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или иных лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, владеет жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на спорное домовладение.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена <адрес> Республики Крым.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Мичуринского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковое заявление признала.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справки, выданной Администрацией Мичуринского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственных книг за 1996-2000 года, 2001-2005 года, 2006-2010 года, 2011-2014 года, 2015-2019 года, 2020-2024 год главой семьи по адресу: <адрес> значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным депутатом ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически проживает по адресу: <адрес>, Республики Крым с 1996 года по сегодняшний день.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Мичуринского сельского поселения <адрес> Республики Крым, домовладение расположенное по адресу: <адрес> на балансе Мичуринского сельского поселения <адрес> Республики Крым не состоит.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляет 73,2 кв.м, жилая площадь 50,7 кв.м.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-41787916 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:140101, местоположение: <адрес>, площадь 73,2 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом.

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за колхозом «Мичурино».

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, Колхоз им. <адрес> реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие им. Мичурино. КСХП им. Мичурина реорганизовано в частное арендное сельскохозяйственное предприятие им. Мичурино.

В силу ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Статьей 344 ГК Украины установлено, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Судебным рассмотрением было установлено, что истец в течение 25 лет постоянно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не совершая при этом каких-либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц.

Согласно п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец с 1996 года владел спорным объектом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что не оспаривается ответчиком. Кроме того, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что также подтверждается представленными в деле документами. Данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, не имеется; в реестрах муниципальной и государственной собственности спорный объект отсутствует.

Учитывая что, ФИО1 около 25 лет постоянно, открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> несет расходы по уплате коммунальных услуг, кроме того, лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

Оценив представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Судья Н.В. Калиниченко