Решение № 2-2378/2017 2-2378/2017~М-1736/2017 М-1736/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-2378/2017

Дело № 2- 2378/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

Председательствующего Изоховой Е.В.,

при секретаре Маловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме ### руб., обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, недвижимое имущество, а именно на принадлежащую ФИО2 на праве собственности ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый ###, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере ### руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежную сумму ### руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под ###% годовых (###% в месяц), которые подлежали выплате ежемесячно. Передача денежных средств была оформлена распиской.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости, зарегистрированный Управлением Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в залог залогодателем передано принадлежащая ему на праве собственности ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, от возврата основного долга и процентов по договору займа уклоняется.

В связи с чем просит взыскать с ответчика сумму займа в размере ### руб., проценты за пользование займом в размере ### руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества ( ? доли в праве собственности на указанную квартиру) в размере ### руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ### руб.

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Уважительных причин неявки, а также возражений по иску до начала судебного заседания не представил.

Третье лицо - сособственник квартиры по <...> ФИО3 в суд не явилась, также извещалась надлежащим образом по месту её регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке…

Судом в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно п.п.1.1-1.2 которого Займодавец передает Заемщику заем на сумму ### руб. под ###% годовых, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа и выплатить проценты по займу в порядке, предусмотренном договором.

Факт выполнения Займодавцем принятых на себя обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской и не оспорен Заемщиком.

Согласно п.п.3.1-3.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан вернуть сумму займа и проценты на сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере, составляющем на ДД.ММ.ГГГГ 195 000 руб., при этом по соглашению сторон установлен следующий график платежей: по ### руб. ежемесячно до 2-го числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., до ДД.ММ.ГГГГ – ### руб. Сумма займа считается возвращенной в полном объеме после передачи суммы займа и процентов на сумму займа по расписке Заемщиком Займодавцу.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумму займа в размере ### руб., проценты за пользование займом в размере ### руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчета ### руб.*###%/12 мес.*12 мес.=### руб.

Суд считает представленный истцом расчет задолженности обоснованным и составленным в соответствие с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, принимая во внимание нарушение Заемщиком графика платежей по договору займа (неосуществление платежей по договору займа), суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение выполнения заемщиком обязательств по возврату займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости, согласно которого в залог залогодателем передано принадлежащая ему на праве собственности ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Договор залога недвижимости прошел государственную регистрацию.

Исходя из установленного судом факта неисполнения денежного обязательства, не представления ответчиком доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательства, суд считает возможным отнести нарушение графика платежей и неосуществление платежей по договору займа к существенному нарушению обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения требования истца по обращению взыскания на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество.

В силу ст.51 Закона об ипотеке, по общему правилу требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда. На основании ст.56 Закона об ипотеке реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества на торгах, определен ст. 54 Закона об ипотеке, по смыслу пп.4 п.2 которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд полагает возможным установить его начальную продажную стоимость в размере ### руб., согласованном Залогодателем и Залогодержателем в п.1.4 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ для реализации судебными приставами-исполнителями путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, сведений о том, что в его собственности находятся, и другие жилые помещения не представил, обращение взыскания на указанное недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ### руб.

Руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме ### руб. и возмещение расходов по уплате госпошлины – <...> руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, недвижимое имущество, а именно на принадлежащую ФИО2 на праве собственности ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый ###, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере ### руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в месячный срок по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении, во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья Е.В. Изохова