Решение № 2-2363/2017 2-2363/2017 ~ М-2859/2017 М-2859/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2363/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 декабря 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с требованием к ФИО2 с требованием об обязании кадастрового инженера ФИО2 выполнить принятые на себя по договору обязательства, изготовив межевой план земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0126001:124 по <адрес>, в микрорайоне Дагомыс в <адрес> г. <адрес>ю 2705 кв.м., по координатам определенным ею в заключении от ДД.ММ.ГГГГ; устранении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:124, расположенным по адресу: <адрес> участок №, категория земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:124, расположенным по адресу: <адрес> участок №. Категория земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с границами: площадь: 2705 кв.м., в координатах поворотных точек определенных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового инженера ФИО2. Также просит указать, в случае удовлетворения заявленных требований указать, что данное решение будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:124, расположенным по адресу: <адрес> участок №. Категория земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства в отношении площади и местоположении границ земельного участка в соответствии с изготовленным межевым планом, по координатам определенным в заключении кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части внесения изменений относительно площади земельного участка зарегистрированного за ФИО1 права собственности, указав площадь, принадлежащего на праве собственности участка 2705 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка № по <адрес>, в микрорайоне <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0126001:124 площадью 2100 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства.

При проведении кадастровых работ по выносу в натуру на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:124, принадлежащего истцу, выяснилось, что фактические границы, существовавшие на момент подписания договора купли-продажи, существенно отличаются в части местоположения и площади от данных, внесенных в государственном кадастре недвижимости по итогам межевания.

В целях исправления возникшей ситуации и исправлению конфигурации земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, с которой заключил соответствующий договор.

Однако в письменном сообщении, направленному истцу кадастровый инженер отказалась от выполнения принятых на себя обязательств.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении начальник Лазаревского отдела <адрес> ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав участника судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО5 по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 2 100 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0126001:124, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Дагомыс, <адрес>, уч. №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и выносу в натуру межевых знаков по земельному участку с кадастровым номером 23:49:0126001:124 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:124 было установлено, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибочными координатами: при выносе в натуру точек государственного кадастра недвижимости выявлено, что границы не соответствуют фактическому ограждению земельного участка. Каталог координат был составлен не по фактической границе земельного участка, а по площади, указанной в правоустанавливающем документе, о чем сообщила в письме № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном письме ФИО2 также рекомендовала обратиться ФИО7 в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:124.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пояснения истца, ФИО2 приняла на себя обязательства выполнить кадастровые работы, изготовить по установленной форме и передать заказчику межевой план земельного участка истца.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик, принятые на себя обязательства не исполнила, что подтверждается письмом (отказом) и заключением кадастрового инженера ФИО2, свой отказ ответчик обосновывает, отсутствием документа предусмотренного п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), подтверждающий местоположение границ земельного участка.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

П.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указывалось, выше, при выполнении работ по выносу кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:124 установлено, что границы участка не соответствуют сведениям, отображенным в государственном кадастре недвижимости, в части местоположения

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Ч.3 ст. 61 указанного выше закона определяет, что, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактическому порядку пользования, если правоустанавливающие документы не содержат информацию о границах и местоположении земельного участка. При этом под фактическим местоположением земельного участка следует понимать границы участка в границах установленного ограждения по периметру участка, при условии отсутствия споров по указанным границам со стороны сопредельных (смежных) землепользователей (при их наличии).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ, и местоположения.

Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Причем, именно регистрация права на земельный участок в Едином государственном реестре прав обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком.

Интерес лица, обладающего земельным участком на вещном праве в его постановке на государственный кадастровый учет следует признать законным, подлежащим защите.

Отсутствие внешней легитимации в виде внесения изменений (уточнений) сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ и площади земельного участка препятствует истице нормально осуществлять полномочия законного владельца на вещном титуле, реализовывать все правовые возможности, обеспечиваемые титулом (передача в аренду, отчуждение и т.п.)

Являясь собственником земельного участка, владения им истец не лишен, в связи с чем, к его требованиям применимы нормы статьи 304 ГК РФ, и он вправе требовать устранения любого нарушения своего права.

Согласно статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, суд считает, что требования о понуждении ответчика выполнить кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:124, расположенным по адресу: <адрес> участок №, категория земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 выполнить принятые на себя по договору обязательства, изготовив межевой план земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0126001:124 по <адрес>, в микрорайоне Дагомыс в <адрес> г.<адрес>ю 2705 кв.м., по координатам, определенным ею в заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

Устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:124, расположенным по адресу: <адрес> участок №. Категория земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:124, расположенным по адресу: <адрес> участок №. Категория земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с границами: площадь: 2705 кв.м., в координатах поворотных точек определенных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового инженера ФИО2.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести учет изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:124, расположенным по адресу: <адрес> участок №, категория земель- земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с границами: площадь: 2705 кв.м., в отношении площади и местоположении границ земельного участка в соответствии с изготовленным межевым планом, по координатам определенным в заключении кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части внесения изменений относительно площади земельного участка зарегистрированного за ФИО1 права собственности, указав площадь, принадлежащего на праве собственности участка 2705 кв.м.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз