Решение № 2-1733/2018 2-1733/2018~М-1395/2018 М-1395/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-1733/2018

Дело № 2-1733/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 21 июня 2018 г.

Адлерский районный суд г.Сочи в составе:

Председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО, ФИО о расторжении договора аренда,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО, ФИО в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 апреля 1998 г. №.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещался в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Представитель ответчика ФИО действующая на основании доверенности ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик ФИО в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указала, что аренда увеличилась в пятнадцать раз, она является инвалидом, такими денежными средствами не располагает.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 30 апреля 1998г. на основании постановления Главы администрации г. Сочи «О порядке предоставления в аренду земельных участков в г. Сочи под приватизированными зданиями и сооружениями» от 26.08.1994 № 759 и постановления Главы администрации г. Сочи «О внесении изменений в постановление главы администрации города от 05.08.96 №565 «О переходе на экономико-правовое регулирование земельных отношений в городе» комитет по управлению имуществом г. Сочи передал <данные изъяты> в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6720 кв.м., занимаемый зданием складской базы в <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.3 Договора земельный участок предоставляется для использование его в целях промышленного производства.

Срок действия договора с 1.04.1998 по 01.04.2045 (п.2.1 Договора).

В соответствии с договором от 27.05.2010 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» передало в полном объеме права и обязанности по Договору гражданам ФИО и ФИО. Согласно приложению к настоящему договору - «План земельного участка кадастровый номер № с определением порядка пользования земельным участком между совладельцами: ФИО и ФИО» ФИО определен в пользование участок № площадью 2877 кв.м., ФИО - участок № площадью 3838кв.м.

В соответствии с договором от 27.05.2016 переуступки прав аренды земельного участка гражданин ФИО уступил, а гражданин ФИО принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от 30.04.1998, заключенного между <данные изъяты> и Комитетом по управлению имуществом г. Сочи, а также договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.05.2010 заключенного между <данные изъяты> и ФИО в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3838 кв.м. Разрешенное использование (назначение) - фактически занимаемый хозяйственной-складской базой, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №.

Договор переуступки прав аренды земельного участка от 27.05.2016 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 06.06.2016, номер государственной регистрации №.

В соответствии с п.2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого дня начала следующего квартала.

Ответчики обязательств по Договору в части внесения арендных платежей не выполняют.

За период по 31.12.2016 долг по арендной плате и пене взыскан с ФИО на основании решения Адлерского районного суда от 12.04.2017 по делу №.

За период по 30.06.2017 долг по арендной плате взыскан с ФИО по решению Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2017 по делу №.

По состоянию на 22.02.2017: текущая задолженность ФИО по арендным платежам составляла 454308,23 руб., непогашенная задолженность, ранее взысканная в судебном порядке - 818914,44 руб.; текущая задолженность ФИО по арендным платежам составляла 1 371 365,74 руб., непогашенная задолженность, ранее взысканная в судебном порядке - 3 143 364,11 руб.

Таким образом, ФИО 15 раз подряд, ФИО 5 раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносят арендную плату в размере, установленном Договором. Указанные доводы ответчиками в судебном заседании не опровергались и не отрицались.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора по основанию его нарушения арендатором обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

05.03.2018г. Ответчикам направлялось предложение о расторжении Договора №, содержащее требование о погашении задолженности по арендной плате.

До настоящего времени ответ на претензию (предложение) не получен, задолженность по арендной плате не уплачена. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В соответствии с пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности субъекта Российской Федерации Краснодарского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 05.04.2018г. Номер государственной регистрации права №, от 18.01.2005.

Судом установлено, что неисполнение ответчиками договорных обязательств на протяжении длительного времени свидетельствуют о существенном нарушении ответчиками условий Договора.

Таким образом, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками, требование истца о расторжении Договора обоснованы.

Довод ответчиков об увеличении арендной платы не является уважительной причиной не исполнения договорных обязательств.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО, ФИО о расторжении договора аренда – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 апреля 1998 г. №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи: подпись Язвенко Р.В.