Решение № 2-897/2025 2-897/2025~М-782/2025 М-782/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-897/2025

УИД: 71RS0017-01-2025-001032-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 г. рп. Одоев Тульская область.

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Турчиной М.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3, представителей ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения, освобождении нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения, освобождении нежилого помещения, судебных расходов, указав, что между истцом и ответчиком 30.08.2022 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности истцу.

Согласно п. 3.2.2 Арендатор обязан вносить арендную плату и иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором в разделе 4 договора, использовать по целевому назначению. Одновременно, договором не было предусмотрено права арендатора на самовольную перепланировку, изменение конфигурации, демонтаж обоев и иного покрытия.

В связи с обнаружением истцом самовольной перепланировки помещения, порчи элементов имущества: демонтаж обоев, существенные разрушения внутренней отделки, повлекшей за собой убытки арендодателя, а также длительная неуплата аренды, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. Требование о расторжении договора не исполнено, помещение истцу по акту не передано.

Договором не были предусмотрены условия разрушения внутренней отделки, перепланировка и использование не по назначению помещения. Все условия договора были оговорены и договор подписан.

Учитывая, что ответчиком нежилое помещение использовалось с существенным нарушением условий договора аренды, Истцу причинен значительный ущерб на сумму 1 960 714,80 руб. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 30.08.2022, заключенный между истцом и ответчиком. Обязать освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и взыскать расходы по оплате госпошлины и услуг представителя в размере 80 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 просили удовлетворить заявленные требования, несмотря на то, что в настоящее время договор расторгнут и подписан акт приема-передачи помещения от 29 октября 2025 года. Просили взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 80000 руб. и госпошлину в размере 10 000 руб.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Представители ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5, ФИО6 просили отказать в удовлетворении требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, вследствие неосновательного обогащения, а также иных действий граждан и юридических лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Применительно к вышеизложенному, положения статей 450 и 619 ГК РФ устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды, при этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды само нежелание продолжать арендные отношения, в том числе и по причине смены собственника объекта недвижимости, являющегося предметом договора аренды.

В судебном заседании установлено, что 30 августа 2022 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 71,1 кв.м, расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> «Б», сроком на 11 мес. С возможностью пролонгации по согласованию сторон, который до настоящего времени не истек (л.д.9-12).

В соответствии с актом приема-передачи от 30 августа 2022 года ФИО2 передала, а ФИО4 принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 71,1 кв.м, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> «Б», К№ (л.д.13).

Пунктом 7.2. Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора при условии письменного уведомления Арендатора не менее чем за 60 дней.

Согласно уведомления от 15 июня 2025 года, в соответствии с договором ФИО2 уведомила ФИО4, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 30 августа 2022 года в одностороннем порядке (л.д.15).

Как следует из содержания вышеуказанного договора аренды нежилого помещения, условиями данного договора арендодателю предоставлено право на односторонний внесудебный отказ от договора в случае установления факта невнесения арендатором ежемесячной арендной платы, использования помещения исключительно не по целевому назначению.

В статье 622 ГК РФ закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения, заключенным сторонами 30 августа 2022 года, договор аренды нежилого помещения расторгнут с 29 октября 2025 года.

В соответствии с актом приема-передачи от 29 октября 2025 года представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО6 передала, а ФИО2 приняла нежилое помещение площадью 71,1 кв.м, расположенное на первом этаже здания, находящегося по <адрес>, К№, указав состояние здания на момент передачи, с передачей ключей ранее.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание на то, что право на судебную защиту, признаваемое и гарантируемое согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, не подлежит ограничению (статья 17, часть 1; статья 56, часть 3, Конституции Российской Федерации) и предполагает наличие гарантий, позволяющих реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям равенства и справедливости. Суды при рассмотрении конкретных дел обязаны исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы.

Согласно действующему процессуальному законодательству, правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в этой части и считать решение в этой части считать исполненным.

На основании части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей (статья 94 настоящего Кодекса).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 указанного Кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 данного Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно разъяснениям пункта 11 настоящего Постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 указанного Постановления).

Суд, разрешая требования о возмещении судебных расходов, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, принимает во внимание категорию спора, объем и сложность дела, количество проведенных по делу судебных заседаний в рамках рассмотрения дела, исходит из результатов рассмотрения данного дела, объема и характера защищаемого права, продолжительности его рассмотрения судом (2 судебных заседания), его сложности, объема выполненной представителем ответчика работы, учитывает требования разумности и соразмерности и приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО2 суммы расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, цена иска определяется: по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 руб.; для организаций - 20 000 руб.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Частью 3 той же статьи определен порядок возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения, освобождении нежилого помещения удовлетворить. Решение в этой части считать исполненным.

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки гор. Тула, зарегистрированной по месту пребывания по адресу: Тульская область, г. Тула, Частое, ул. Луговая, д.28 (паспорт <...>, выданный Отделом УФМС России по Тульской области в Пролетарском районе 03.02.2025, код подразделения 710-006) расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2025 г.

Председательствующий В.И. Яшина.