Решение № 2-1119/2025 2-1119/2025(2-6774/2024;)~М-4308/2024 2-6774/2024 М-4308/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-1119/2025

Дело №

24RS0№-86

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, возложении обязанности, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, возложении обязанности, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», участок №, общей площадью 1258 кв.м, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 заключено дополнение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, используемого для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в департамент с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», участок № в целях завершения строительства жилого дома. В ходе рассмотрения заявления было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание – баня, площадью 40 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а также надворные постройки. Жилой дом в границах указанного земельного участка отсутствует. При этом право собственности на нежилое здание – баню, возникло после прекращения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № для строительства бани не предоставлялся. До настоящего времени земельный участок департаменту не возвращен.

В связи с изложенным, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание – баню с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», участок № на земельном участке с кадастровым номером №; обязать ФИО1 в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу осуществить снос (демонтаж) нежилого здания – бани с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», участок № на земельном участке с кадастровым номером №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», участок №, общей площадью 1258,0 кв.м Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> денежную сумму за неисполнение решения в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств не поступало.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся: резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на
решение вопросов местного значения в области использования охраны земель. и осуществляются управление местного Органами распоряжение находящимися в муниципальной собственности. самоуправления земельными участками.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако возобновление договора аренды земельного участка не может рассматриваться как основание для использования земельного участка на неограниченный срок, поскольку из существа законодательного регулирования положений о договоре аренды следует, что передача имущества в рамках договора аренды носит временный характер.

Более того, гражданское и земельное законодательство признают ограничение срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которое не может быть преодолено действиями сторон договора.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации), а также по иным основаниям и в порядке, установленным пунктом 2 статьи 45, пунктами 2, 3 статьи 46 Земельного кодекса, в том числе при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», участок №, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1 258 кв.м.

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (десять лет) (п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.4.2 договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 6.2 договора по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.

Указанный земельный участок был передан на основании акта приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора на земельный участок, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ФИО1 было заключено дополнение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 1258 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», участок №, в соответствии с которым арендатором по договору является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № с целью завершения строительства жилого дома.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что земельный участок огражден, на части участка расположено нежилое здание – баня, надворные постройки.

Согласно сведениям ЕГРН указанное нежилое здание – баня с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, имеет кадастровый номер №, площадь 40 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», земельный участок №. Данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 был направлен отказ в предоставлении земельного участка, согласно которому, земельный участок был предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома по ДД.ММ.ГГГГ. При визуальном осмотре участка установлено, что в границах участка расположено нежилое здание – баня, надворные постройки. Право собственности на указанный объект возниклоДД.ММ.ГГГГ, т.е. после прекращения действия договора аренды земельного участка.

До настоящего времени ответчик земельный участок в надлежащем состоянии не возвратил.

Доказательства заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок в порядке ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Из положений ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3).

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имеющиеся в ЕГРН сведения о праве собственности на принадлежащую ответчику баню с кадастровым номером №, нарушают права истца как собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивают возможность использования последнего по назначению.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Факт регистрации права собственности ответчика на здание - баню, площадью 40 кв. м, нарушает права истца не только как собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий, но и как главного администратора доходов местного бюджета, а нарушенное право истца может быть восстановлено только путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика, освобождения и передачи ответчиком по акту приема-передачи истцу земельного участка в надлежащем первоначальном состоянии соответственно.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с нашитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В этой ситуации нарушением прав является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, расположенное на земельном участке, после окончания срока действия договора аренды земельного участка.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об объекте недвижимости: нежилое здание - баня, с кадастровым номером №, нарушает права истца, поскольку накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

На основании изложенного, требование истца о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание – баню с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», участок № на земельном участке с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.

Исходя из характера спора требование об исключения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости не является самостоятельным способом защиты нарушенного права, является производным от требования о признании отсутствующим права собственности.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение будет являться основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости - баню с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», участок №.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (п. 2 ст. 76 ЗК РФ).

Пунктом 3 ст. 76 ЗК РФ предусмотрено, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Установив, что у ФИО1 отсутствует право собственности на земельный участок, на котором возведен объект, суд приходит к выводу удовлетворить требование истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, обязать ФИО1 осуществить снос (демонтаж) нежилого здания – бани с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», участок № на земельном участке с кадастровым номером №, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО1 освободить указанный земельный участок и возвратить его Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Данные сроки суд полагает разумными, соответствующими объему необходимых работ (в том числе, в случае необходимости привлечения специалистов для выполнения соответствующих работ).

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ)

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Определяя размер неустойки, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, размер заявленных к нему требований, принципы соразмерности и справедливости.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца в случае неисполнения решения суда подлежит взысканию неустойка в размере 500 руб. за каждый день просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6000 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (ИНН <адрес>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес><адрес> Чувашия, паспорт № №) о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, возложении обязанности, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое здание – баню с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», участок № на земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости - баню с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», участок №.

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу осуществить снос (демонтаж) нежилого здания – бани с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», участок № на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 в течение двух недель с момента сноса (демонтажа) нежилого здания – бани с кадастровым номером № передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, микрорайон малоэтажной застройки «Южный», участок №, общей площадью 1258,0 кв.м Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> денежную сумму за неисполнение решения в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Милуш