Решение № 2-679/2024 2-679/2024~М-643/2024 М-643/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-679/2024

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года <адрес>

Староюрьевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гаврише С.А.,

при секретаре Волковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной и переходе права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной и переходе права собственности на дом и земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 12000 руб.

Объектами купли-продажи являлись: земельный участок, <данные изъяты>. Указанный земельный участок был передан ФИО2 на основании Постановления Большедороженского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №; одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> Дом был приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем продавца – ФИО2 по доверенности при оформлении документов на домовладение и на совершении сделки купли-продажи был ФИО3 Он представлял интересы продавца, так как она в силу своего возраста не имела возможности приезжать из <адрес> для оформления документов и совершения сделки.

Домовладение ФИО1 приобретал для того, чтобы проживать в нем в летний период. С разрешения ФИО1 в доме проживала его тетя – ФИО4 и ее сожитель ФИО3, которые присматривали за домом и обрабатывали земельный участок.

Сторонами был подписан договор купли-продажи домовладения, однако зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок они не успели, так как представитель продавца – ФИО3 скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец не имеет возможности распоряжаться приобретенным домом и земельным участком, так как его право на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органе Росреестра. Зарегистрировать указанную сделку в установленном законом порядке, он также не имеет возможности, так как представитель продавца умер, а продавец в возрасте 94 лет по состоянию здоровья не имеет возможности приехать для совершения сделки.

Приобретенное истцом домовладение в настоящее время значится за продавцом ФИО2

Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 состоялась. Им были уплачены денежные средства за приобретенное домовладение, при совершении сделки был составлен договор купли-продажи, недвижимое имущество передано покупателю.

При указанных обстоятельствах, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из земельного участка <данные изъяты>, и жилого дома, <данные изъяты>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся и действительным и признать за ним право собственности на земельный участок, <данные изъяты>, и жилой дом, <данные изъяты>

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду представитель истца по доверенности ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении в адрес суда ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признала.

Представитель ответчика - администрации Староюрьевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава муниципального округа ФИО6 в письменном заявлении, адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, отводов не имеется.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом, в силу ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований. Учитываются судом положения статей 218, 165, 551 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к <данные изъяты>, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся и действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в межмуниципальном отделе <адрес> Управления Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий С.А. Гавриш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.