Решение № 2-7591/2017 2-7591/2017 ~ М-8107/2017 М-8107/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-7591/2017

К делу № 2-7591/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

05 октября 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.

при секретаре Чурсиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и взыскании суммы пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования город Краснодар обратилась с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 213 004 рублей 92 копейки за период с 01.04.2016 года по 30.04.2017 года и сумму пени в размере 14 053 рублей 96 копеек по состоянию на 30.04.2017 года; взыскании суммы пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.05.2017 года по день фактического исполнения обязательства.

Свои требования Администрации муниципального образования город Краснодар мотивирует следующим: на основании Постановления Администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка по <адрес>» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Базис» заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ /регистрационная запись №/. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, все права по договору перешли к ФИО5, а договор о переуступке прав также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ /регистрационная запись №/. На основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, все права по договору перешли к ФИО6 Договор о переуступке прав зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно договору о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ все права по договору перешли к ФИО1, данный договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно, п. 1 договора истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 665 кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес> с кадастровым номером №. с видом разрешенного использования — общественные здания административного назначения. Согласно, п. 2.2 раздела 2 договора размер ежемесячной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. В соответствии с п. 2.4 раздела 2 договора плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа начала каждого месяца. Пунктом 2.6 раздела 2 договора установлено, что неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, путем направления ответчику претензии от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако, почтовая корреспонденция была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, Администрация муниципального образования город Краснодар вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования город Краснодар не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от истца поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, по имеющимся в деле материалам, на удовлетворении заявленных требований истец настаивает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Администрации муниципального образования город Краснодар.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте, дате и времени слушания дела ответчику направлялись судебные извещения посредством почтового отправления и направления телеграммы, однако, таковые ответчику вручены не были, поскольку квартира ответчика закрыта, а по извещениям ответчик в почтовое отделение не являлся.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебных извещений и телеграммы в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст.ст. 165.1 ГК Российской Федерации, ст. 117 ГПК Российской Федерации, суд признает ответчика ФИО1 извещенным надлежащим образом и поскольку ответчик не явился в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом на основании Постановления Администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка по <адрес>» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Базис» заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ /регистрационная запись №/. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, все права по договору перешли к ФИО5, а договор о переуступке прав также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ /регистрационная запись №/.

На основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, все права по договору перешли к ФИО6 Договор о переуступке прав зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно договору о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ все права по договору перешли к ФИО1, данный договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно, п. 1 договора истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес> с кадастровым номером №. с видом разрешенного использования — общественные здания административного назначения.

Согласно, п. 2.2 раздела 2 договора размер ежемесячной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год.

В соответствии с п. 2.4 раздела 2 договора плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа начала каждого месяца.

Пунктом 2.6 раздела 2 договора установлено, что неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно, п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Как следует, из материалов дела Администрацией ответчику направлялась письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, почтовая корреспонденция была возвращена в адрес Администрации, по истечении срока хранения. При этом, задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, доказательств погашения суммы задолженности ответчиком суду, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием город Краснодар составила 213 004 рублей 92 копейки. Представленный суду расчет задолженности суд считает верным, иного расчета задолженности суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено. В связи с чем, суд полагает взыскать указанную сумму задолженности с ответчика ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно, п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения суда указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени.

Истцом заявлена ко взысканию сумма пени по состоянию на 30.04.2017 года в размере 14 053 рублей 96 копеек, суд полагает заявленную ко взысканию сумму пени обоснованной и в данной части требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина, рассчитанная пропорционально удовлетворенной части исковых требований на общую сумму в 227 058 рублей 88 копеек (213 004,92 рублей (сумма задолженности по арендной плате) + 14 053 рублей 96 копеек (сумма неустойки (пени). Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. госпошлина составляет 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200000 руб. Соответственно, при цене иска 227058.88 руб. госпошлина составляет: 5200 + 1% от (227058.88 - 200000) = 5200 + 270.59 = 5 470.59 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198, ст. 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и взыскании суммы пени — удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 213 004 (двести тринадцать тысяч четыре) рубля 92 (девяносто две) копейки за период с 01.04.2016 года по 30.04.2017 года и сумму пени в размере 14 053 (четырнадцати тысяч пятьдесят три) рубля 96 (девяносто шесть) копеек по состоянию на 30.04.2017 года. Итого с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар подлежит взысканию в общей сумме в размере 227 058 (двести двадцать семь тысяч пятьдесят восемь) рублей 88 (восемьдесят восемь) копеек.

Определить, что сумма пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит взысканию за период с 01.05.2017 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 пошлину за подачу иска в суд в доход государства в размере 5 470 (пяти тысяч четыреста семьдесят) рублей 59 (пятьдесят девять) копеек.

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: