Решение № 2-1378/2017 2-1378/2017 ~ М-1484/2017 М-1484/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1378/2017

Дело № 2- 1378/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.

при секретаре Сдвижковой А.В.

с участием:

истца ФИО1,

ответчика – главы администрации Образцового с/п ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Образцового сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь но то, что 14.04.2006 г. на основании договора купли – продажи он приобрел у ЗАО «Искра», свинарники на СТФ № <...>, корпус № <...> и корпус № <...>, оплатив деньги по договору продавцу. Данные корпуса были в полуразрушенном состоянии.

В 2009 г. истец приобрел земельный участок с кадастровым № <...>, расположенный: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра», <данные изъяты>, площадью 128675 кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации зданий и сооружений животноводческой фермы, на котором расположены указанные выше корпуса и другие объекты недвижимости.

С момента приобретения недвижимого имущества истец добросовестно уплачивает налоги и ведет хозяйственную деятельность по выращиванию свиней. В 2017 году истец восстановил купленные корпуса. В связи с юридической неграмотностью, а также отсутствием финансовой возможности, истец не обратился за разрешением на реконструкцию, а произвел восстановление самостоятельно.

В настоящее время истец не имеет возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированных объектов, так как они уже возведены.

Истец просит суд признать за ним право собственности на свинарник № <...> общей площадью 1392,6 кв.м., и на свинарник № <...> общей площадью 966,9 кв.м., расположенные на земельном участке: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра», <данные изъяты>

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик – представитель администрации Образцового с/п ФИО2 не возражала удовлетворить заявленные требования.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества

В судебном заседании установлено, что истец 14.04.2006 г. на основании договора купли – продажи приобрел у ЗАО «Искра», свинарники на СТФ № <...>, корпус № <...> и корпус № <...>. Указанные объекты он приобрел в нерабочем состоянии, со значительным строительным износом, для последующего разбора на строительные материалы: лес пиленный б/у, шифер б/у, кирпич б/у. Указанную в договоре сумму оплатил в кассу ЗАО «Искра», однако в связи с финансовым затруднением не произвел разбор на строительные материалы указанных корпусов.

В последующем, ведя хозяйственную деятельность на указанной территории свинотоварной фермы, истцом были приобретены другие производственные и административные объекты, оформлено на них право собственности, с получением свидетельств о государственной регистрации.

В последующем ЗАО «Искра» признано банкротом.

В 2009 году на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок с кадастровым № <...>, расположенный: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра», <данные изъяты>, площадью 128675 кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации зданий и сооружений животноводческой фермы, на котором расположены все, указанные выше корпуса и другие объекты недвижимости.

С момента приобретения недвижимого имущества истец добросовестно уплачивает налоги и ведет хозяйственную деятельность по выращиванию свиней. В последующем, истцом было принято решение о восстановлении указанных корпусов № <...> и № <...> и вовлечении их в производственный технологический процесс по выращиванию свинопоголовья. В 2017 г. данные свиноводческие корпуса были отремонтированы и готовятся к эксплуатации.

В связи с юридической неграмотностью, а также отсутствием финансовой возможности, истец не обратился за разрешением на реконструкцию, а произвел восстановление самостоятельно. В настоящее время истец не имеет возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированных объектов, так как они уже возведены.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при условии, что земельный участок, находится в собственности лица, осуществившего строительство, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни людей.

Согласно технического заключения, выполненного специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» что здания корпуса № <...>, литер «О», общей площадью 1392,6 кв.м. и корпуса № <...>, литер «Н», общей площадью 966,9 кв.м., расположенные на земельном участке: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра», <данные изъяты> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, что позволяет вести их безопасную эксплуатацию, соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям на свинотоварных фермах, а следовательно обеспечивают их безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ, «право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

Согласно ст. 131 ГК РФ, «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий истцу не предъявлено.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный, 1956 года постройки, свинарник № <...> из пиленного камня, общей площадью 1392,6 кв.м., и на одноэтажный, 1956 года постройки, свинарник № <...>, из пиленного камня, общей площадью 966,9 кв.м., расположенные на земельном участке: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра», <данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимости и для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья: М.Ю. Калнина