Решение № 2-123/2025 2-123/2025~М-37/2025 М-37/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-123/2025

Гр.дело №

25RS0№-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 июня 2025 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

при секретаре Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С. к ОАО «Заречное» о признании отсутствующим зарегистрированного права, об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных требований, просит признать отсутствующим право ОАО «Заречное» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности указанного юридического лица, включить поименованную квартиру в наследственную массу, открывшуюся после смерти Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира ранее принадлежала его отцу Б.М., который выкупил ее у колхоза имени 19 партсъезда, что подтверждается выпиской из решения общеколхозного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а факт внесения денежных средств за выкуп квартиры - ордером №. Государственная регистрация права собственности на квартиру не проводилась. На протяжении 30 лет с момента выкупа квартиры Б.М. открыто, непрерывно и добросовестно владел квартирой, нес бремя содержания, производил текущий и капитальный ремонт, пользовался земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Б.М. умер. После его смерти открылось наследство в виде указанной квартиры. Обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению. Брат Б.В. отказался от наследования имущества. Однако, правопреемник колхоза имени 19 партсъезда – ОАО «Заречное» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало за собой право собственности на спорную квартиру, представители ответчика стали чинить препятствие в пользовании имуществом. Считает действия ОАО «Заречное» незаконными и нарушающими его права на распоряжение имуществом. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ОАО «Заречное», которое не имеет никаких законных прав на спорную квартиру, препятствует осуществлению его прав.

Истец Б.С. и его представитель Б.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что до настоящего времени доступа в квартиру после оформления на неё права собственности ответчиком ОАО «Заречное» не имеют, в ней были поменяны замки, однако видно, что в качестве жилого указанное помещение не используется, разрушается, земельный участок приходит в запустение, не возделывается, изрядно порос сорной травой. В рамках заведенного наследственного дела иного имущества, кроме спорной квартиры, установлено не было.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц: Б.В., представителя Управления федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, а также представителя ответчика – ОАО «Приморское», извещенных о дате, времени, месте судебного заседания.

Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объекты недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Из справки Управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости по адресу: <адрес><адрес> отсутствует в Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа.

Общеколхозным собранием колхоза им. 19 Партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ членами колхоза принято решение продать жилой фонд по остаточной стоимости: ? часть дома по адресу: <адрес> (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №). Актом оценки продаваемого дома, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе: М.М. – председателя колхоза, С.Т. – гл. экономиста, ФИО1 – гл. бухгалтера колхоза, М.Г. – прораба, зафиксировано решение о продаже ? части дома по вышеуказанному адресу по остаточной стоимости 12000 рублей, НДС 2760 рублей, к оплате 14760 рублей.

Во исполнение указанного решения Б.М. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные в сумме 14760 рублей за дом.

Указанные денежные средства приняты, согласно акту № приема-передачи жилого фонда колхоза им. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правопреемнику всех прав и обязанностей Открытому акционерному обществу «Заречное» Б.М. является лицом, использующим квартиру по адресу: <адрес>, в качестве квартиросъемщика, т.е. по его прямому назначению. Согласно архивным копиям лицевых счетов из похозяйственных книг за 1997-2001, 2002-2007 по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, значатся проживающими: Б.М., 23.10.1968г. рождения, ФИО3 (жена), 23.08.1973г. рождения, Б.С. (сын), 30.07.1992г. рождения, Б.В. (сын), 07.08.1998г. рождения; за 2008-2011г. – значатся проживающими Б.М., Б.С., Б.В.; 2012-2017, 2017-2021, 2022-2023 годы значится проживающий Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в смежной со спорной квартирой проживает её мать, в силу чего более 30 лет наблюдала обстоятельства пользования Б.М. как своим собственным имуществом квартирой по адресу: <адрес>. В течение всей его жизни к нему приезжали его дети, в том числе истец, заботились о нем, помогали по хозяйству. После смерти Б.М. они навели в доме порядок, подготовили дом к зимнему периоду, в один из своих приездов обнаружили смену замков на доме, после чего по запросу из Росреестра им стали известны обстоятельства регистрации права собственности ОАО «Заречное» на спорное жилое помещение. При жизни Б.М. каких-либо правопритязаний на него иными лицами, в том числе ответчиком, не обнародовалось.

Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи спорного жилого помещения и состоявшемся переходе права собственности на него от колхоза им. 19 ФИО4

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1134 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из свидетельства о рождении усматривается, что родителями Б.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 (мать) и Б.М. (отец).

Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № отДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-ВС № Отдела записи актов гражданского состояния администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>).

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что после смерти Б.М. открылось наследственное имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти.

Б.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Октябрьского нотариального округа Приморского края с заявлением о принятии наследства, наряду с его братом Б.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, который от наследства отказался.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Открытого акционерного общества «Заречное» на <адрес>, кадастровый №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 24.04.2018 № 117-КГ18-13, от 25.12.2018 № 5-КГ18-262 сформулирована правовая позиция, согласно которой иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

О том, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, указано и в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

В рассматриваемом случае иск о признании права собственности отсутствующим - это требование, направленное на определение истинного владельца в отношении конкретного объекта собственности, права которого нарушаются другим лицом.

Учитывая установленные судом обстоятельства наличия у Б.С., как наследника, принявшего наследства Б.М., имущественное право которого в отношении спорного объекта недвижимости возникло ранее зарегистрированного за ответчиком права собственности на него, при нахождении квартиры в фактическом владении Б.М., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права ОАО «Заречное» на спорное жилое помещение, в связи с чем подлежит исключению из ЕГРН соответствующая регистрационная запись.

Поскольку недвижимое имущество - <адрес>, фактически принадлежала Б.М. по день его смерти, как приобретенная по договору купли-продажи, оно подлежит включению в состав наследственного имущества и признанию права на него за истцом как фактически принявшего наследство в виде спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Б.С. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <данные изъяты>) к ОАО «Заречное» (ИНН <***>) о признании отсутствующим зарегистрированного права, об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество.

Признать отсутствующим право собственности ОАО «Заречное» на жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № - <адрес>, в части указания правообладателя: «Открытое акционерное общество «Заречное» ИНН <***>, ОГРН <***>», вида, номера, даты и времени государственной регистрации права: «Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ №).

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде <адрес>, кадастровый №, и установить факт принятия его Б.С..

Признать за Б.С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Принятые меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия по отчуждению, передаче в аренду и иные действия с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, сохранить до исполнения решения суда.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Кандыбор

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.