Решение № 2-642/2024 2-642/2024~М-2/587/2024 М-2/587/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-642/2024

УИД <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2024 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., с участием

представителя истца по доверенности <данные изъяты>5,

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>6 к <данные изъяты>2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>7 <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>2 о расторжении договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Зарайск и <данные изъяты>2, обязании <данные изъяты>2 вернуть Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Зарайск земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для использования, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по оговору <данные изъяты> г. <данные изъяты> за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., а также пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами по делу <данные изъяты> был заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Размер арендной платы за участок определен сторонами в Приложении 2 к договору, согласно которого годовой размер арендной платы в <данные изъяты> году составлял <данные изъяты>., а размер ежемесячного платежа – <данные изъяты> руб. 00 коп.

В силу п. 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении 2, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора аренды по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно п.<данные изъяты> договора, арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Федеральным законом от <данные изъяты> №540-ФЗ "О федеральном бюджете на <данные изъяты> и на плановый период 2025 и 2026 годов" установлен максимальный уровень инфляции размере 4,5%.

В связи с чем, размер арендной платы за земельный участок в <данные изъяты> увеличился на <данные изъяты>% и составил <данные изъяты> коп., а размер ежемесячной арендной платы составил <данные изъяты>.

В соответствии с договором арендодатель направил в адрес арендатора уведомление от <данные изъяты> г. №<данные изъяты> об изменении размера арендной платы в <данные изъяты> году.

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> коп., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - <данные изъяты> коп., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - <данные изъяты> коп., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - <данные изъяты>., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - <данные изъяты>., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - <данные изъяты>.

Общая сумма задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.

Согласно п.5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

Пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляют <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4.4.1. договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

С целью проверки земельного участка на предмет его использования арендатором <данные изъяты> специалистами Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск был проведен осмотр земельного участка, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и составлен акт осмотра земельного участка с фототаблицей.

При проведении осмотра земельного участка специалистами установлено, земельный участок не огорожен, что подтверждается фототаблицей; на земельном участке отсутствуют строения, что подтверждается фототаблицей; земельный участок не обрабатывается.

Согласно п.4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании/не освоении земельного участка в течении 1 года; при невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 (двух) периодов подряд.

В силу п. 5.2. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

Во исполнение положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.2. договора аренды, истец направил в адрес ответчика уведомление-претензию от <данные изъяты><данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка с требованием приступить к использованию земельного участка и погасить задолженность по арендной плате и пени в срок не позднее 15 календарных дней с момента получения вышеуказанного уведомления-претензии.

Уведомление-претензию <данные изъяты>2 не получила, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, размещённым на официальном сайте Почты России.

Задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени не погашены.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и внесению арендной платы за использование земельного участка, истец вынужден обратиться в суд для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке.

В качестве обоснования заявленных требований истец приводит нормы ст. ст. 8, 309, 310, 329, 330, 432, 452, 606, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 22, 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск по доверенности <данные изъяты>5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, извещение направлялось своевременно, конверт вернулся из-за истечения срока хранения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам:

Как установлено в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск (арендодатель) и <данные изъяты>2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приёма-передачи.

Договор заключен на срок <данные изъяты> с <данные изъяты> по <данные изъяты>, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В статье 42 ЗК РФ также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п.2 п.п.1 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В пунктах 1, 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором, в том числе: использовании земельного участка способами, приводящими к его порче; использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования; использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; не использование/не освоение земельного участка в течение 1 года; не внесении арендной платы либо внесение не в полном объёме, более чем 2 (два) периодов подряд.

Согласно п.4.4. Договора, арендатор обязан: использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (п.4.4.1); ежемесячно в полном объёме уплачивать причитающиеся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

<данные изъяты> в рамках муниципального контроля было осуществлено выездное обследование арендованного земельного участка, по результатам которого составлен акт осмотра с фототаблицей, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. не используется арендатором. Объекты движимого и недвижимого имущества на земельном участке, принадлежащие арендатору не обнаружены. Участок не огорожен и не обрабатывается.

В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По делу установлено, что истец предпринял все зависящие от него действия для досудебного урегулирования спора. <данные изъяты> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-претензия о расторжении договора аренды земельного участка. Однако от получения уведомления-претензии ответчик уклонился, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>

Согласно пунктов 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Абзацами 4 и 5 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты><данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, в том числе фотоматериалы представленные истцом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, находится в заброшенном состоянии, не обрабатывается, зарос сорной растительностью. Каких-либо работы по возведению объектов недвижимости на арендованном земельном участке не проводились. Участок не осваивается более четырех с половиной лет. Участок не используется для целевой жилищного строительства в течение более чем трех лет.

Таким образом, арендатор <данные изъяты>2 с даты заключения договора аренды земельного участка не использовала указанный выше земельный участок по назначению в соответствии с Договором аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Такое поведение правообладателя земли нарушает основные принципы земельного законодательства, свидетельствует о неэффективности использования земельного участка.

Кроме того, ответчик в период с <данные изъяты>. не вносит арендные платежи за земельный участок.

Согласно п.3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объёме в размере, установленном в Приложении <данные изъяты>, не позднее <данные изъяты> включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по указанным в договоре реквизитам.

Согласно абз.2 п.3.7 договора, датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

В силу п.5.1 договора, за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии с п.5.2 договора, по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1.1. настоящего договора.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неоплаченных арендных платежей за период с <данные изъяты>. составляет - <данные изъяты>., начисленные пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> - <данные изъяты>.

Расчет судом проверен, он является верным.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ч. 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объёме с ответчика в доход бюджета городского округа <данные изъяты> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за требование о расторжении договора аренды, + <данные изъяты> за требование о взыскании арендных платежей и пени)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <данные изъяты>8 к <данные изъяты>2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <данные изъяты>. <данные изъяты>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск и <данные изъяты>2.

Обязать <данные изъяты>2 вернуть Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для использования.

Взыскать с <данные изъяты>2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск задолженность по арендной плате по договору от <данные изъяты><данные изъяты> за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., а также пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.

Взыскать с <данные изъяты>2 в бюджет городского округа <данные изъяты> государственную пошлину в сумме <данные изъяты>9.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд <данные изъяты> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья Н.П. Бондаренко