Решение № 2-666/2025 2-666/2025~М-572/2025 М-572/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-666/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре Дудиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/2025 (УИД №) по иску администрации муниципального образования Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области (далее –истец) обратилась в суд с иском к ФИО6 (далее – ответчик), в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 528 от 15.06.2007, заключенный между администрацией Кирово-Чепецкого района и ответчиком.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.06.2007 между администрацией Кирово-Чепецкого района и ФИО9. заключен договор аренды земельного участка № 528 от 15.06.2007. Согласно договору аренды ФИО7 передан земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 11 лет. Администрация обязательства по договору аренду исполнила надлежащим образом, передав арендатору спорный земельный участок. В нарушение условий договора аренды с 2016 года ФИО8. не вносились платежи за земельный участок.

Истец администрация муниципального образования Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области участие своего представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом путем направления по месту ее регистрации (проживания) судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении сроков хранения, в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции, несмотря на извещение ответчика о ее поступлении, и истечении в связи с этим сроков хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение <адрес>, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м.; сведения об ограничениях (обременениях) прав - аренда. Арендатор ФИО11. на основании договор аренды земельного участка № 528 от 15.06.2007 года. Разрешение заявленных истцом требований оставляют на разрешение суда.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Указанные правила подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в его отсутствие в порядке заочного производства, поскольку он не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Так, согласно п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По делу установлено, что 15.06.2007 между администрацией Кирово-Чепецкого района и ФИО12 заключен договор аренды земельного участка № 528 от 15.06.2007. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области 07.11.2007.

Согласно договору аренды ФИО13. передан земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 11 лет. Участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе населенного пункта д. <адрес>

Пунктом 3.2.4 Договора аренды земельного участка № 528 от 15.06.2007 установлено, что арендодатель обязан своевременно производить платежи за земельный участок.

В нарушение условий договора аренды с 2016 года ФИО14 не вносились платежи за земельный участок.

Доказательств внесения арендных платежей ответчиком не представлено.

О соблюдении досудебного порядка урегулирования спора свидетельствует требование от 08.07.2025, которое направлено в адрес ответчика и оставлено последним без удовлетворения

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик ФИО20., будучи арендатором земельного участка, взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за период с 2016 года по настоящее время надлежащим образом не исполняет, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области (ИНН №) к ФИО15 ФИО18 (ИНН №) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 528 от 15.06.2007, заключенный между администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области и ФИО19 ФИО16

Взыскать с ФИО17 государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.А. Елькина

копия верна:

Судья Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 30.09.2025.