Решение № 2-292/2017 2-292/2017~М-249/2017 М-249/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-292/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года Поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Бондаренко Г.В.,

при секретаре Пичуевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края об установлении права собственности на нежилое здание (контора),

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края ответчикам об установлении права собственности на нежилое здание (контора), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; мотивируя свои требования тем, что 16 августа 2011 года он приобрел у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь» данное нежилое здание за 300000 (триста тысяч) рублей. После приобретения нежилого здания, истец заботился о его сохранности, привел его в надлежащее состояние, изготовил на него техническую документацию. Приобретение нежилого помещения подтверждается договором купли-продажи объекта нежилого фонда от 16.08.2011 года, а документом, подтверждающим внесение денежных средств за это здание является квитанция к приходному кассовому ордеру №. Государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, была проведена 07.02.2014 года. В связи с ликвидацией предприятия, зарегистрировать переход права собственности и право собственности на указанный объект недвижимости он не может, в связи с чем, не может должным образом осуществлять свои права по пользованию имуществом, в том числе и право по распоряжению имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, в нем изложенным, просит требования удовлетворить, поскольку при оформлении договора купли-продажи стороны допустили ошибки, не составили акт приема-передачи, а устранить данные ошибки невозможно, поскольку вторая сторона договора отсутствует.

Ответчики МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не прибыли, будучи надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела; против удовлетворения заявленных требований не возражают; просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

-защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права;

-в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;

-в соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом;

-согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами;

-согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским РФ;

-закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права;

-таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в ст.8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст.8 ГК РФ;

-главой 9 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.

Судом установлено, что 16 августа 2011 года истец приобрел у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь» в лице представителя ФИО2 административное здание (контора), расположенное по адресу: <адрес> нежилого назначения; договор купли-продажи был исполнен покупателем путем внесения наличных денежных средств в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей в кассу предприятия Продавца, в соответствии с п.п. 3.1 п. 3 Договора купли-продажи (квитанция к приходному ордеру № от 16.08.2011 г.); договор купли-продажи совершен в письменной форме и исполнен в полном объеме, но акт приема-передачи имущества по договору отсутствует. Постановлением Соколовского сельского совета № от 02.11.2016 года, нежилому зданию расположенному <адрес>, бывшее административное здание ООО «Сокол» в 30 метрах северо-восточней от жилого <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно имеющихся в деле документов (сведений Федеральной кадастровой палаты, данных Канского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края) право собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на здание по адресу: <адрес> не зарегистрировано; на балансе у ответчиков МО Нижнеингашский район Красноярского края и МО Соколовский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края спорное нежилое здание (контора) не состоит, в реестре муниципального имущества не значится; согласно технического плана здания, оно построено в 1965 году; площадь <данные изъяты> кв. м; земельный участок поставлен на кадастровый учет и правообладателя не имеет. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.02.2017 года, государственная регистрация юридического лица Сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь» прекращена 07.02.2014 года, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из перечисленного следует, что указанный объект недвижимости не имеет юридического собственника, в связи с чем, у истца отсутствует возможность устранить допущенные нарушения и зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности; кроме того у продавца отсутствовало зарегистрированное право собственности на спорный объект, а в настоящее время продавец признан банкротом решением Арбитражного суда Красноярского края, СПК «Русь» ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п.60 Постановлением Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, возникающих в судебной практике», пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из положений постановления № истец, заявляя иск, преследовал интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенный им объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 16 августа 2011 года, поскольку ввиду ликвидации продавца истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном законом.

Между тем, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца, не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

Как установлено в судебном заседании, истец является законным владельцем спорного объекта недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст.305 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора от 16 августа 2011 года недействительным.

Поскольку заключенный истцом договор купли-продажи недвижимого имущества от 16 августа 2011 года соответствует закону, представлены доказательства его исполнения, то есть оплаты приобретенного объекта и фактического владения им, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на административное здание – контора, назначение объекта нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровым № (номер кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующая: