Решение № 2-984/2024 2-984/2024~М-524/2024 М-524/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-984/2024

Дело № 2-984/2024

УИД 86RS0007-01-2024-000780-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре судебного заседания

с участием старшего помощника прокурора

представителя истца

ответчика

представителя ответчика

ФИО2

ФИО3

ФИО4

ФИО5

ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО5 об устранении нарушений прав собственника путём выселения из жилого помещения без предоставления другого помещения,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее по тексту ДМИ) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать договор социального найма жилого помещения от (дата), заключенный между Нефтеюганским муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационный участок №» и ФИО5 недействительным и выселить ответчика из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) является собственностью муниципального образования город Нефтеюганск. Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации города Нефтеюганска от (дата) №-р. Решением исполнительного комитета № от (дата) жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) было признано служебным для категории работников управления «Энерготеплоснабжение» производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства горисполкома. На основании ордера № от января 1990 года указанное жилое помещение было предоставлено на период трудовых отношений работнику УЭ ТС п/о ЖКХ А.Г.К. Согласно архивной справке от (дата) № в архивном фонде Управления по эксплуатации тепловых сетей «Югансктеплосеть» Нефтеюганского производственного объединения Жилищно-коммунального хозяйства на А.Г.К. значатся следующие данные: - принять с (дата) слесарем по ремонту котельного оборудования РТС-2 (приказ от (дата) №); - уволить с (дата) по статье 31 КЗоТ РСФСР по собственному желанию, по уходу за ребёнком (приказ от (дата) №-к). Вместе с тем при прекращении трудовых отношений А.Г.К. остался проживать в служебном помещении. В дальнейшем между Жилищно-эксплуатационным участком № Нефтеюганского производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства и А.Г.К. был заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда в Российской Федерации от (дата) с указанием состава семьи: А.Г.К. (наниматель), ФИО5 (сын). (дата) А.Г.К. умер. На основании заявления ФИО5 от (дата), между «Жилищно-эксплуатационный участок №» и ФИО5 был заключен договор социального найма от (дата). Вместе с тем, решение о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма в отношении ФИО5 органом местного самоуправления не принималось, в связи с чем, договор социального найма и порядок его заключения не соответствует нормам действующего жилищного законодательства. В связи с тем, что ответчик не приобрёл самостоятельного права пользования спорным служебным жилым помещением, собственником спорного служебного жилого помещения решения о предоставлении его на условиях социального найма ответчику не принималось, ответчик проживает в служебном жилом помещении в отсутствие законных оснований, в списке очерёдности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории муниципального образования город Нефтеюганск, не состоит, в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении служебного жилого помещения. Однако ответчик проживает и остаётся зарегистрированным в служебном жилом помещении, что создаёт уполномоченному органу препятствия для реализации мероприятий по расселению жилья, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, а также для осуществления действий, направленных на снос аварийного объекта.

В судебном заседании представитель ДМИ исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с иском не согласились, просят в его удовлетворении отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В своём заключении прокурор считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, ответчика, его представителя, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что А.Г.К. и ФИО5 приходятся друг другу отцом и сыном.

Также установлено, что решением исполнительного комитета Нефтеюганского городского Совета народных депутатов ХМАО Тюменской области от (дата) № жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) признано служебным и распределено для управления «Энерго-теплоснабжение» производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства горисполкома.

(дата) А.Г.К. был принят слесарем по ремонту котельного оборудования 5 разряда в РТС-2 Управления по эксплуатации тепловых сетей «Югансктеплосеть» Нефтеюганского производственного объединения Жилищно-коммунального хозяйства.

Решением исполнительного комитета Нефтеюганского Совета народных депутатов Тюменской области от января 1990 года, А.Г.К., работающему в Управлении по эксплуатации тепловых сетей п/о «ЖКХ» выдан ордер № на служебное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

(дата) А.Г.К. уволен из Управления по эксплуатации тепловых сетей «Югансктеплосеть» Нефтеюганского производственного объединения Жилищно-коммунального хозяйства по собственному желанию, по уходу за ребёнком.

(дата) между Жилищно-эксплуатационным участком № Нефтеюганского производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства и А.Г.К. заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда в Российской Федерации, в соответствии с которым А.Г.К. и членам его семьи (сын ФИО5) предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

(дата) А.Г.К. умер.

(дата) ФИО5 обратился в Нефтеюганское городское муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационный участок №» с заявлением о перезаключении договора социального найма и признании его нанимателем в связи со смертью отца А.Г.К.

(дата) между Нефтеюганским городским муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационный участок №» и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ответчику предоставлено во владение и пользование для проживания в нём, изолированное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности в квартире общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м, расположенной по адресу: (адрес).

Как следует из паспорта ФИО5 и ответа отдела по вопросам миграции на запрос суда, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с (дата).

Распоряжением администрации города Нефтеюганска от (дата) №-р многоквартирный дом №, расположенный по адресу: (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу.

(дата) ДМИ в адрес ФИО5 направлено уведомление об освобождении занимаемого служебного жилого помещения и снятии с регистрационного учёта.

ДМИ, обращаясь в суд с иском, ссылается на то, что договор социального найма и порядок его заключения не соответствуют нормам действующего законодательства.

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Как указано в части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Статьёй 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом, договор социального найма жилого помещения с ФИО5 заключен 28 апреля 2010 года.

С исковым же заявлением ДМИ обратился в суд 27 февраля 2024 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДМИ предъявлены с пропуском срока исковой давности, что в силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО5 об устранении нарушений прав собственника путём выселения из жилого помещения без предоставления другого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись