Решение № 2-527/2021 2-527/2021~М-392/2021 М-392/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-527/2021

№ 2-527/2021

61RS0061-01-2021-000755-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

В ДД.ММ.ГГГГ во время работы в совхозе «Меловатский» ФИО1 и ее муж получили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С этого времени она зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Их брак с мужем расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ее муж проживал отдельно и каких-либо претензий на данную квартиру не имел, ДД.ММ.ГГГГ он скончался, каких-либо наследников на данную квартиру нет. Указанной квартирой она владеет и пользуется как собственной более 23 лет, за время проживания своими силами производила текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по указанному адресу, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись. Ввиду отсутствия всех необходимых правоустанавливающих документов она лишена возможности оформить право собственности на указанную квартиру. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 90,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело без участия их представителя, считают исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и не возражают против их удовлетворения (л.д. 34).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес> расположена квартира, которой ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется ФИО1 – истец по данному делу (л.д. 5, 21, 22, 23), которая за время проживания проводила текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером 61:07:0110301:178, площадью 1500 кв.м. принадлежит ей на праве собственности (л.д. 16-17).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что с 1991 года ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена ей и ее мужу ФИО4 совхозом «Меловатский». После расторжения брака и до настоящего времени ФИО1 проживает в указанной квартире одна, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 13-15).

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрела на него право в силу приобретательной давности, сведениями о проведении реконструкции квартиры суд не располагает, таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Мешковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 90,4 кв.м., с кадастровым номером 61:07:0110301:650, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов