Решение № 2-4181/2019 2-4181/2019~М-3532/2019 М-3532/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-4181/2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И



дело № 2-4181/2019
12 декабря 2019 года
г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Украинский промышленный банк" о признании договора ипотеки прекращенным, обременения отсутствующим;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Нотариальная палата г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ноябре 2019 года ФИО4 обратился в суд с иском в котором признать прекращенным ипотечный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Украинский промышленный банк», удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за № в отношении объекта недвижимого имущества - промышленной базы в целом:

- административно-промышленное здание с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «а3», литер «а4», литер «а5», общей площадью 593,30 кв.м., и навес литер «а6», кадастровый №

- склад <данные изъяты>., кадастровый №;

- иные сооружения: коптильный цех, кадастровый №, отдел вакуумной упаковки, холодильник, кадастровый №, пункт приема еды, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>

В иске также поставлен вопрос о признании отсутствующим обременения, возникшее на основании ипотечного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Украинский промышленный банк» в виде запрета отчуждения объекта недвижимого имущества - промышленной базы в целом:

- административно-промышленное здание с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «а3», литер «а4», литер «а5», общей площадью 593,30 кв.м., и навес литер «а6», кадастровый №;

- склад литер «В», общей площадью 109,9 кв.м., кадастровый №;

- иные сооружения: коптильный цех, кадастровый №, отдел вакуумной упаковки, холодильник, кадастровый №, пункт приема еды, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> наложенное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного за №.

Требования иска мотивированы тем, что в связи с полным погашением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Украинский промышленный банк» № от ДД.ММ.ГГГГ и информационной справкой с Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущество относительно субъекта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в Нотариальную палату города Севастополя с заявлением об исключении из системы ЕИС нотариата сведений о наложенном обременении с объекта недвижимого имущества - промышленная база в челом, расположенная по адресу: <адрес>, после рассмотрения которого ему было рекомендовано по вопросу снятия запрещения на вышеуказанное имущество обратиться на основании ст. 30 ГПК РФ в районный суд по месту нахождения имущества.

В судебное заседание истец ФИО4 не прибыл, извещался в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2 доводы иска в суде поддержала, указав не невозможность в ином порядке, кроме как судебном, освободить недвижимое имущество, принадлежащее её доверителю от имеющихся обременений.

ООО "Украинский промышленный банк", Нотариальная палата г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, в связи с чем неявки их представителей не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Аналогичные нормы содержатся в ГК Украины, действовавшем на момент возникновения и исполнения обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека прекращается в связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой.

В силу ст. 17 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека прекращается в связи с исполнением основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО4 и ответчиком, ООО «Украинский промышленный банк» заключен кредитный договор № на основании которого истец передал ответчику на основании Ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в ипотеку недвижимое имущество - промышленную базу в целом, а именно:

- административно-промышленное здание с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «аЗ», литер «а4», литер «а5», общей площадью 593,30 кв.м, и навес литер «аб» с К№;

- склад литер «В», общей площадью 109,9 кв.м., с К№;

- иные сооружения: коптильный цех с К№, отдел вакуумной упаковки, холодильник с К№, пункт приема еды с К№, находящееся по адресу <адрес> и принадлежащее истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Фирма «<данные изъяты>».

В связи с удостоверением Ипотечного договора ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 наложен запрет отчуждения, указанного выше недвижимого имущества, до прекращения или расторжения договора ипотеки, зарегистрировано в реестре за №.

В связи с полным погашением всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Украинский промышленный банк» № от ДД.ММ.ГГГГ и информационной справкой с Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущество относительно субъекта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обратился в Нотариальную палату города Севастополя с заявлением об исключении из системы ЕИС нотариата сведений о наложенном обременении с объекта недвижимого имущества - промышленная база в челом, расположенная по адресу: <адрес>, после рассмотрения которого ему было рекомендовано по вопросу снятия запрещения на вышеуказанное имущество обратиться на основании ст. 30 ГПК РФ в районный суд по месту нахождения имущества.

В соответствии с п.1.1 Ипотечного договора, Ипотека обеспечивает требования Ипотекодержателя по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2 Ипотечного договора, он вступает в силу силы с момента его нотариального удостоверения и действует до полного исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой по этому Договору.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ПГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 5 главы 15 Инструкции о совершении нотариальных действий Нотариусами Украины, утвержденной Приказом №296/5 от 22.07.2012 года и зарегистрированной в Министерстве Юстиции Украины 22.02.2012 года № 282/20595, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, нотариус который заложил запрет, снимает запрет на отчуждение при получении уведомления кредитора о погашении займа, о прекращении (расторжении, признании недействительным) договора ипотеки.

Согласно п. 253 указанной Инструкции, действовала на момент исполнения обязательства и окончания срока действия Кредитного договора, нотариус снимает запрет на отчуждение по заявлению банка о погашении займа (кредита), по заявлению ипотекодателя и ипотекодержателя о прекращении договора ипотеки.

В силу указанных положений должник (заемщик, ипотекодатель) лишен возможности самостоятельно обратиться за снятием обременения, кроме случаев, указанных в законодательстве, которые в данном случае не могут быть применены.

Ответчик обязанность о направлении нотариусу заявления о снятии обременения и прекращении ипотеки не выполнил, что послужило основанием для обращения ФИО4 в суд с настоящим иском.

Установлено, что ФИО4 истец не имеет обязательств перед ответчиком, ни перед какими-либо иными лицами, имевшиеся обязательства по Кредитному договору, обеспеченные Ипотечным договором, полностью исполнены по состоянию на 20.07.2011 года, срок предъявления требований в случае не исполнения обязательств истек, наложение обременения на имущество истца является препятствием для реализации прав собственника.

В связи с изложенным, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать прекращенным ипотечный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Украинский промышленный банк», удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за № в отношении объекта недвижимого имущества - промышленной базы в целом:

- административно-промышленное здание с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «а3», литер «а4», литер «а5», общей площадью 593,30 кв.м., и навес литер «а6», кадастровый №;

- склад литер «В», общей площадью 109,9 кв.м., кадастровый №;

- иные сооружения: коптильный цех, кадастровый №, отдел вакуумной упаковки, холодильник, кадастровый №, пункт приема еды, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании ипотечного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Украинский промышленный банк» в виде запрета отчуждения объекта недвижимого имущества - промышленной базы в целом:

- административно-промышленное здание с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а2», литер «а3», литер «а4», литер «а5», общей площадью 593,30 кв.м., и навес литер «а6», кадастровый №;

- склад литер «В», общей площадью 109,9 кв.м., кадастровый №;

- иные сооружения: коптильный цех, кадастровый №, отдел вакуумной упаковки, холодильник, кадастровый №, пункт приема еды, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> наложенное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного за №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.12.2019 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный