Решение № 2-387/2017 2-387/2017~М-407/2017 М-407/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-387/2017

Дело № 2-387/2017


Решение

именем Российской Федерации

7 сентября 2017 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, Чебоксарскому муниципальному унитарному проектно-производственному предприятию «Теплосеть» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, Чебоксарскому муниципальному унитарному проектно-производственному предприятию «Теплосеть» о признании права собственности на комплекс строений (свиноферма): <данные изъяты>расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20874 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская <адрес>. До приобретения в собственность земельного участка ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2017 года владел земельным участком на праве аренды. На указанном земельном участке имеется недвижимое имущество в виде комплекса строений. Сведения об объектах недвижимости содержатся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данные объекты недвижимости являются свинофермой. Инвентарный №. План земельного участка содержащийся на листе 2 указанного выше технического паспорта подтверждает расположение объектов недвижимости на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Перечисленные нежилые помещения состояли на балансе ЧМУППП «Теплосеть». Согласно справке, выданной ЧМУППП «Теплосеть» от 2007 года, данные нежилые помещения в соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ «О списании основных средств ЧМУППП «Теплосеть» в связи с большим физическим износом и экономической нецелесообразностью проведения ремонта списаны. В результате списания недвижимого имущества были оприходованы строительные материалы, которые ДД.ММ.ГГГГ были реализованы. Оплата за реализованные строительные материалы в размере 100000 рублей была произведена в кассу ООО «Коммунальные технологии» в счет взаимных расчетов, без оформления договора купли-продажи. Фактически перечисленные нежилые помещения не снесены и не исключают их эксплуатацию по назначению, для ведения деятельности сельскохозяйственного назначения. Строительство указанных зданий произведено в строгом соответствии с целевым назначении земельного участка, соответствует требованиями градостроительных и строительных норм и правил, угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет. Поскольку ФИО1 внес плату за указанные объекты недвижимости прежнему собственнику, и данные объекты недвижимости находятся на земельном участке, являющемся собственностью истца, указанная недвижимость списана с баланса предприятия - прежнего собственника, то право собственности должно быть признано за истцом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним. Однако государственная регистрация права на объекты недвижимости приостановлена на 6 месяцев, и разъяснено право на обращение в суд.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представители администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики, Чебоксарского муниципального унитарного проектно-производственного предприятия «Теплосеть», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, суд находит причины неявки неуважительными и рассматривает дело без их участия.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 4 сентября 2009г. между ФИО1 и администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20874 кв.м. сроком на 20 лет.

На основании договора купли-продажи № от 17 января 2017 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20874 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская <адрес>.

Суду представлен технический паспорт нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что по адресу: <адрес>, имеется свиноферма.

Из справки ЧМУППП «Теплосеть» от 2007г. следует, что в соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению муниципальным имуществом № от 28.09.2006г. произведено списание недвижимого имущества подсобного хозяйства, состоящего из свинофермы, разделочного цеха, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 суду представлены чеки об уплате 25.01.2007г. в ООО «Коммунальные технологии» 100000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним. Государственная регистрация права на объекты недвижимости приостановлена на 6 месяцев, о чем ФИО1 уведомлен 22 мая 2017г.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Иные способы приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, законом не предусмотрены.

В соответствии со ст.ст. 131, 161, 164, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку ФИО1 не представил суду доказательств того, что ЧМУППП «Теплосеть» имело в собственности недвижимое имущество на земельном участке с кадастровым номером №, это право было зарегистрировано, что между ним и ЧМУППП «Теплосеть» заключен договор купли-продажи недвижимости, суд приходит к выводу о том, что у истца не возникло и к нему не перешло право собственности на объект недвижимого имущества, указанный в иске, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, Чебоксарскому муниципальному унитарному проектно-производственному предприятию «Теплосеть» о признании права собственности на комплекс строений (свиноферма): <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий А.Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 12.09.2017г.