Решение № 2-2467/2020 2-2467/2020~М-2201/2020 М-2201/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-2467/2020

Дело № 2-2467/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Некипеловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на нежилое здание (хранилище) лит. М1, общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу: г...

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2020 года. На указанном земельном участке за счет средств истца было возведено здание (хранилище) лит. М1, общей площадью ... Комитетом градостроительства и архитектуры г.Челябинска был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию, в связи с тем, что разрешение на строительство указанного объекта получено не было.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 88-89) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 86,87).

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 90).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2020 года, что подтверждается копией договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН (л.д. 8, 9-13).

На указанном земельном участке без разрешительных документов было возведено нежилое здание (хранилище) лит. М1.

Комитетом градостроительства и архитектуры г. Челябинска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями п. 1 и п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «ГИСГЕО» по материалам обследования объекта – нежилого здания «Хранилище», нежилое здание расположенное по адресу: ... имеет площадь ... расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью ... Выполненные строительно-монтажные работы по возведению объекта недвижимости соответствуют действующим нормам и правилам, обеспечивают эксплуатационную пригодность, возможность использовать объект по функциональному назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 31-36).

Соответствие нежилое здание расположенное по адресу: ... имеет площадь ... кв.м действующим нормам и правилам также подтверждается заключением негосударственной строительно-технической экспертизы ООО «палата независимой оценки и экспертизы» (л.д. 43-80).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенное истцом самовольное возведение объекта – нежилого помещения – хранилища (лит. М1), не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни, здоровью, расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 6. предварительного договора купли-продажи от 10 июля 2019 года установлено, что продавец – Р.Э.Ч.о. принимает на себя обязательства по получению согласований на строительство нового нежилого здания – склада, в границах земельного участка, передать покупателю – ФИО1 всю техническую и разрешительную документацию, относящуюся к указанному объекту недвижимости, без дополнительной платы в день подписания акта приема-передачи документации (л.д. 26).

В октябре 2019 года Р.Э.Ч.о. обратился в Комитет Градостроительства и Архитектуры г. Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию, однако, ему был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию, поскольку ранее не было получено разрешение на строительство (л.д. 27-30).

Кроме того, при обращении истца с заявлением о выдаче разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию, Комитетом Градостроительства и Архитектуры Администрации г. Челябинска собственнику было рекомендовано обратиться в суд за защитой своего права (л.д. 41).

На основании изложенного, поскольку истец является собственником земельного участка, на котором расположено нежилое здание – хранилище (Лит. М1), возведенное здание не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о признании права собственности на нежилое здание - хранилище (Лит.М1), подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – хранилище (Лит. М1), площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем предъявления жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая