Решение № 2-122/2025 2-122/2025~М-38/2025 М-38/2025 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-122/2025

Гр.дело №

УИД 68RS0№-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 февраля 2025 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

судьи Волынкиной Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ларионовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) обратился в суд с иском к администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В период май-ноябрь <данные изъяты> истцом самостоятельно для улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в следующем: уменьшение жилой площади комнаты за счет возведения перегородки между комнатами 1 и 5 согласно экспликации технического паспорта с выделением помещения гардеробной, увеличение площади коридора за счет возведения перегородки между комнатами 1 и 10 с выделением шкафа, при которой общедомовые инженерные сети и основные несущее конструкции не были затронуты.

ДД.ММ.ГГГГ ТОГБУ «ЦОКСОН» был подготовлен технический план перепланированной квартиры.

ООО ПК «Союз Проект» истцу было выдано техническое заключение о возможности сохранения квартиры в перепланированном виде.

На основании вышеизложенного просит суд сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., в т.ч. жилой <данные изъяты>. с кадастровым номером № согласно технического паспорта квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая, что в перепланированном (переустроенном) жилом помещении отсутствует доля муниципального образования, администрация города оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом к распоряжению имуществом относятся, в том числе, и действия по изменению объекта, правом на который обладают собственники.

Как указано в части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных исковых требований юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами является установление соответствия возведенных перегородок существующим нормам и правилам, а также выяснение вопроса затрагивалось ли такими работами общее имущество многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта квартиры по указанному выше адресу, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., в т.ч. жилая <данные изъяты>.

В материалы дела истцом представлена проектная документация, подготовленная ООО ПК «Союз проект», согласно которого основные строительные конструкции <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, конструкции квартиры не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Вышеуказанная квартира соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации в перепланированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначении (назначение - жилое) возможно.

Таким образом, в обоснование своих требований истец ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, учитывая техническое заключение, в котором указано, что дальнейшая эксплуатация объекта возможна, суд полагает исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к администрации <адрес> о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 квартиру, общей площадью <данные изъяты> том числе жилой <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Волынкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В.Волынкина