Решение № 2-4100/2018 2-4100/2018~М-4515/2018 М-4515/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-4100/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участие представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Парака О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> просили сохранить в перепланированном и переустроеном состоянии жилое помещение, <адрес>, расположенную в <адрес><адрес> в <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному КГБУ «<адрес>кадастр», указав, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками данной квартиры. В настоящее время в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: частично демонтирована перегородска между жилой комнатой (пом. №) и кухней (пом. №). В помещении кухни инженерные приборы сохранили свое расположение в плане. Между помещением кухни и помещением жилой комнаты установлена раздвижная перегородска по типу шкаф купе. Все инженерные приборы подключены к существующим инженерным стоякам, проходящим в данном помещении. Вентиляция на кухне не нарушена. Демонтирована перегородска между помещениями № и № (согласно поэтажному плану на ДД.ММ.ГГГГ год). В настоящее время данные жилые комнаты объединены в одну жилую комнату общей площадью 20, 6 кв.м. Существовавшие ранее дверные проемы во внутренней кирпичной перегородке между помещениями жилой комнаты № и помещением коридора № в настоящее время открыты (дверные полотна в проемах демонтированы). Проход в помещение жилой комнаты выполняется через два проема. Проход в помещение № (кухня) выполняется через помещение жилой комнаты №. Жилые комнаты (пом. № и №) сохранены без изменений, проход в них выполняется через жилую комнату гостиную (пом. №) и проходной коридор (пом.№). В помещении жилой комнаты (ранее пом. №) демонтированы каркасно-щитовые перегородски существовавшего ранее встроенного шкафа-гардероба. Демонтированные перегородки толщиной 80 мм были выполнены из листов ДСП по элементам из деревянного каркаса, каркасно – щитовыми и не являлись несущими, так как не принимали нагрузку от выше расположенного сборного из железобетонных плит перекрытия. Также данные демонтированные перегородки не являлись ребрами жесткости. Все перегородки кирпичные и каркасно – щитовые не являются несущими и не принимают нагрузку от плит перекрытия. Демонтаж данных перегородок не влияет на несущую способность и жесткость основного строения здания жилого дома. На участке демонтированных перегородок электрические розетки, силовые и электрические кабеля отсутствовали. В зоне входного коридора и части площади жилой комнаты установлены новые перегородски, выделяющие помещения под кладовые (пом. № и №) площадью 1,5 кв.м. и 1,7 кв.м. Проход в помещение № выполнен из жилой комнаты (пом. №), проход в помещение № выполнен из проходного коридора квартиры (пом. №). Зона входного коридора (пом. №) составляет 3,1 кв.м. Демонтирована перегородка между помещениями ванной и туалетом, помещения объединены в совмещенный санузел. Один из двух существовавших дверных проемов в данные помещения закрыт. В общую площадь помещения совмещенного санузла включена часть площади входного коридора квартиры и составляет 4,9 кв.м. Дверной проем входа устроен из зоны коридора квартиры. В помещении совмещенного санузла демонтирована прямоугольная ванна и установлена угловая ванна, существовавший ранее унитаз повернут в плане на 90 градусов, моечная раковина перенесена в плане помещения совмещенного санузла. Все существующие на момент осмотра инженерные приборы совмещенного санузла и кухни подключены к инженерным стоякам, проходящим в данном помещении. При обследовании установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружены. На месте, демонтированной перегородкии присоединенной площади коридора квартиры выполнено устройство пола с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. Вентиляция из помещения совмещенного санузла не нарушена. В помещении жилой комнаты (пом № по поэтажному плану) установлена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу, отделяющая из площади жилой комнаты помещения кладовых. Произведеная перепланировка и переустройство проведена в целях благоустройства жилого помещения и комфортности проживания в ней жильцов. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарных, электрических, пожарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Просили требования удовлетворить.

В судебное заседание истцы: ФИО2, ФИО3 не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины не явки неизвестны, обеспечили явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не присутствовала, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. В материалы дела представлен отзыв, согласно которого указано, что собственник жилого помещения в орган метсного самоуправления для согласования перепланировки и (или) переустройства не обращался, соответственно данные работы выполнены самовольно, тем самым нарушена ст. 26 ЖК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес><адрес><адрес> являются, ФИО3, ФИО2, на основании договора купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь 60,3 кв.м., жилую 40,5 кв.м. и подсобную 19,8 кв.м. по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка и переустройство.

В соответствии с представленным экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: г. <адрес><адрес>, <адрес>, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Согласно заключения ООО «НК Проект» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка <адрес> здания жилого <адрес><адрес> в <адрес> не является реконструкцией объекта кпитального строительства. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасности эксплуатации объекта.

Согласно Экспертного заключения ООО «Экспертно-консультативный центр» «ЭКСПЕРТ-01» №, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведённой перепланировки и переустройства внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес><адрес>. <адрес><адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. Принятые в ходе перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес><адрес> в <адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом- в сравнении с первоначальны проектным решением на строительство здания жилого <адрес> года постройки. Конструктивные решения, принятые в процессе проведенной перепланировки внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки- не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Произведённая, в исследуемых помещениях <адрес> перепланировка, не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При таких обстоятельствах суд находит возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> по <адрес> в <адрес> в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> жилого <адрес> по <адрес><адрес> края, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., подсобной 19,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: С. А. Телина

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.