Решение № 2-237/2017 2-237/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-237/2017

Дело № 2-237/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 02 марта 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Корыхаловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Шухободское» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Шухободское» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что по договору купли-продажи от <дата> ЗАО «Шухободское» приобрело у Ч. земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на земельную долю в размере 2,69 гектара подтверждено свидетельством о праве собственности на землю серии ХХХ № <№>, выданным <дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Череповецкого района. Договор купли-продажи земельной доли от имени покупателя подписан генеральным директором ЗАО «Шухободское» С. Покупателем оформлен расходный кассовый ордер от <дата>, Ч. получил 4120,00 рублей. Ч. выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя уполномоченного лица на регистрацию первичного права и перехода права. Покупатель и продавец не успели обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности и переход права собственности на земельную долю, поскольку Ч. умер. Просит признать за ЗАО «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,69 гектара в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую Ч.

Определением Череповецкого районного суда от 10 февраля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание представитель истца - ЗАО Шухободское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ЗАО «Шухободское» удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № <№>, выданному на основании постановления администрации Череповецкого района от <дата> № <№> Ч. принадлежало право общей долевой собственности земельной доли общей площадью 2,69 га с оценкой на 96,2 баллогектаров сельскохозяйственных угодий для сельскохозяйственного использования.

<дата> между Ч. (Продавец) и ЗАО «Шухободское» (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно договору Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора земельную долю, составляющую 2,69 га с оценкой 96,2 баллогектаров или 1/587 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Во исполнение заключенного договора купли-продажи земельной доли покупателем оформлен расходный кассовый ордер от <дата>, в соответствии с которым Ч. получил 4120 рублей 00 копеек. Факт передачи денежных средств подтверждается документально отчетом кассира и карточкой счета. Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорной земельной доли совершена в надлежащей форме, подтверждена документально, расчеты меду сторонами произведены полностью.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес> от <дата> следует, что правообладателем в размере доли 1/589 значится Ч.

Право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что земельный участок, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственных целей, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <№>.

Покупатель и продавец не успели обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на земельную долю и переход права собственности на земельную долю в порядке, установленном законодательством – в течение трехгодичного срока действия выданной доверенности, <дата> Ч. умер.

Из материалов наследственного дела № <№>, открытого к имуществу Ч., умершего <дата>, следует, что наследниками первой очереди после его смерти являются жена ФИО1, сын ФИО2, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, земельные участки, трактор. На спорную земельную долю свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дата> исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, государственная регистрация перехода права собственности невозможна ввиду отсутствия регистрации договора, в порядке, установленном законом, и смерти продавца по договору - Ч., которому принадлежала вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования ЗАО «Шухободское» о признании права собственности на указанную земельную долю удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования закрытого акционерного общества «Шухободское» к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,69 гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую Ч., умершему <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова