Решение № 2-2146/2021 2-2146/2021~М-2344/2021 М-2344/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-2146/2021

К делу № 2-2146/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «06» июля 2021 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Киевского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Киевского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в 2005 году на общем собрании членов садового товарищества «Дружба» ему передали в пользование и распоряжение земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «сад», по адресу: Российская Федерация, <адрес>. С 2005 года уже 16 лет он обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы, выращивает овощи, посадил сад. Право на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «сад», по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости до сегодняшнего дня, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Он (ФИО1) с 2005 года, фактически больше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости и несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, оплачивает все коммунальные платежи, членские взносы, что подтверждается справками председателя сдт «Дружба», квитанцией об оплате членских взносов, свидетельскими письменными показаниями соседей. Таким образом, считает, что он стал собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит суд:

1. признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «сад», по адресу: Российская Федерация, <адрес> в силу приобретательной давности;

2. указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «сад», по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ним (ФИО1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него (истца ФИО1) поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1.

Представитель ответчика – администрации Киевского сельского поселения Крымского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. 06.07.2021 года в суд от главы администрации Киевского сельского поселения Крымского района ФИО7 поступило письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации и вынести решение на усмотрение суда. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив обстоятельства дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 2005 году на общем собрании членов садового товарищества «Дружба» передали в пользование и распоряжение земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – «сад», по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Права владения (собственности, аренды, бессрочного пользования и др.) на указанный земельный участок, с кадастровым номером №, до сегодняшнего дня ни за кем не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, с 2005 года истец ФИО1 обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы, выращивает овощи, посадил сад, уже на протяжении 16 лет. Фактически более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости и несет бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества, оплачивает все коммунальные платежи, членские взносы, что подтверждается справками председателя сдт «Дружба», квитанцией об оплате членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных лиц, оспаривающих права ФИО1, не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Факт владения ФИО1 земельным участком, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, подтверждается письменными объяснениями ФИО2 (собственницы земельного участка <адрес>), ФИО3 (собственницы земельного участка <адрес> и ФИО4 (собственника земельного участка <адрес>), которые подтвердили, что с 2005 года владеет и пользуется данным земельным участком, содержит участок в чистоте, посадил растения, сад и огород.

Принимая во внимание, что земельный участок поступил во владение ФИО1 правомерно, данным недвижимым имуществом он владеет на протяжении более чем пятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на него, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Киевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «сад», по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «сад», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.