Решение № 2-1776/2021 2-1776/2021~М-1374/2021 М-1374/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1776/2021

Дело № 2-1776/2021 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Жарковой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился к ответчику ФИО1 с иском (в редакции уточнённого иска) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 63931 рубля 73 копеек и пени в размере 890 рублей 78 копеек.

В обоснование предъявленных требований истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края указал, что 17 июля 2020 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключён договор аренды № 181 в отношении земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен Арендатору во временное владение и пользование на срок с 28 июля 2020 года по 27 июля 2040 года и передан Арендатору; проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами: за первый квартал – не позднее 15 марта текущего года, за второй квартал – не позднее 15 июня текущего года; за третий квартал – не позднее 15 сентября текущего года; за четвёртый квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы. По состоянию на 15 марта 2021 года Арендатор имел задолженность по договору в размере 74 725 рублей 40 копеек. В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. По состоянию на 22 апреля 2021 года размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору составлял 422 рубля 16 копеек. В связи с расторжением договора аренды земельного участка Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края требует взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 63 931 рубля 73 копеек и пени в размере 890 рублей 78 копеек с 16 марта по 11 июня 2021 года.

Истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района не направил представителя в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО1 на праве аренды для индивидуального жилищного строительства на срок с 28 июля 2020 года по 27 июля 2040 года.

Указанный земельный участок передан ФИО1 во временное владение и пользование на условиях внесения Арендатором годовой арендной платы в размере 303 053 рублей, равными платежами в следующем порядке: за первый квартал – не позднее 15 марта текущего года, за второй квартал – не позднее 15 июня текущего года; за третий квартал – не позднее 15 сентября текущего года; за четвёртый квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от 28 июля 2020 года № 181, оформленным между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором), актом приёма – передачи земельного участка от 28 июля 2020 года (л.д.5-8).

Ответчик ФИО1 не оспаривала факты подписания указанного договора аренды земельного участка, получения земельного участка во владение и пользование, положения договора аренды земельного участка.

05 августа 2020 года договор аренды земельного участка и право аренды земельного участка (кадастровый №), принадлежащее ФИО1, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из выписки из данного реестра (л.д.13).

При таком положении суд считает, что договор аренды земельного участка от 28 июля 2020 года № 181 является заключённым и действительным, поскольку он составлен в форме, предусмотренной законом, стороны согласовали все существенные условия договора, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

На основании части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Из соглашения от 18 марта 2021 года, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором), следует, что с 18 марта 2021 года прекращено право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акту приёма – передачи от 18 марта 2021 года указанный земельный участок передан Арендатором ФИО1 Арендодателю Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 28 июля 2020 года № 181 фактически расторгнут по соглашению сторон, в силу положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон, предусмотренные указанным договором, прекращаются.

Из уточнённого акта сверки расчётов по арендной плате за землю следует, что за пользование земельным участком в 2021 году ФИО1 начислена арендная плата в размере 63 931 рубля 73 копеек.

Ответчик ФИО1 не оспаривала расчёт задолженности по арендной плате, представленный истцом.

Суд, проверив данный расчёт задолженности ответчика по арендной плате, находит его правильным, соответствующим положениям закона и договора аренды земельного участка, поскольку арендная плата начислена за период с 01 января по 18 марта 2021 года, то есть по день прекращения обязательства в связи с расторжением договора (303053 рубля (годовая арендная плата) х 77 дней (срок пользования земельным участком в 2021 году) / 365 дней = 63 931 рубля 73 копеек).

Ответчик ФИО1 не представила документы, подтверждающие внесение арендной платы в указанном размере за пользование земельным участком в 2021 году, доказательства, что она приняла все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате сумм долга.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 63 931 рубля 73 копеек в пользу истца, а также для предъявления требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка № 320 в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из расчёта пени по договору аренды земельного участка следует, что неустойка начислена за период с 16 марта 2021 года по 11 июня 2021 года; размер пени, взыскиваемой с ответчика, составляет 890 рублей 78 копеек.

Ответчик не оспаривал данный расчёт пени.

Из Постановления Правительства Российской Федерации от 08 декабря 2015 года № 1340 «О применении с 1 января 2016 года ключевой ставки Банка России» следует, что с 1 января 2016 года вместо ставки рефинансирования Банка России применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив расчёт задолженности по уплате неустойки, находит его неправильным, поскольку после расторжения договора аренды обязанность по выплате неустойки, предусмотренной этим договором, прекращена, то есть неустойка, предусмотренная указанным договором, не могла быть начислена после 18 марта 2021 года.

Суд полагает, что неустойка может быть начислена на сумму долга в размере 63 931 рубля 73 копеек за период с 16 по 18 марта 2021 года, поскольку договором аренды была предусмотрена обязанность Арендодателя по внесению арендной платы, начисленной за полный период (квартал) пользования земельным участком не позднее 15 марта текущего года.

Соответственно, суд считает правильным следующий расчёт неустойки, предусмотренной договором аренды земельного участка, за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы за период с 16 по 18 марта 2021 года:

с
по

дней

Долг

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

63931,73

16.03.2021

18.03.2021

3
4.25

63931,73 * 3 * 1/300 * 4.25 %

27,17

Таким образом, общий размер пени, уплаты которой истец вправе требовать от ответчика, составляет 27 рублей 17 копеек.

Суд считает, что неустойка, взыскиваемая с ответчика, соразмерна последствиям нарушения обязательства, в том числе характеру правонарушения и длительности просрочки исполнения денежного обязательства, поэтому имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 27 рублей 17 копеек.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска в размере 63 958 рублей 90 копеек подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 118 рублей 77 копеек.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу закона истец как орган местного самоуправления освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 118 рублей 77 копеек в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28 июля 2020 года № 181 в размере 63 958 (шестьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 90 копеек (в том числе: задолженность по арендной плате в размере 63931 рубля 73 копеек и пени в размере 27 рублей 17 копеек за период с 16 по 18 марта 2021 года).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2118 (две тысячи сто восемнадцать) рублей 77 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 22 июня 2021года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1776/2021

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2021-001885-94