Решение № 2-138/2026 2-138/2026(2-1560/2025;)~М-1404/2025 2-1560/2025 М-1404/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-138/2026

УИД 74RS0013-01-2026-002088-73

Дело № 2-138/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» марта 2026 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при ведении протокола помощником судьи Байжиеновой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области с требованиями: о признании объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, жилым домом блокированной застройки, с изменением его наименования с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки», с изменением его площади с 143,4 кв.м. на 82,6 кв.м., с учетом реконструкции путем строительства пристроя а2, а3 и перепланировки;

прекращении права общей долевой собственности истцов, в размере 1/6 доли у каждого, на жилой дом, общей площадью 143,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №;

признании за истцами право общей долевой собственности, в размере 1/3 доли каждому, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 82,6 кв.м., с учетом пристроя а2, а3 и перепланировки;

обязании управления Росреестра по Челябинской области внести изменения и зарегистрировать право общей долевой собственности по 1/3 доли за истцами, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 82,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/6 доле в праве, на жилой дом, общей площадью 143,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО4, жилой дом состоит из двух обособленных помещений, то есть является жилым домом блокированной застройки. Правой половиной здания, с кадастровым №, находящемуся по адресу: <адрес>, владеют истцы. Также истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №. Левая половина здания, площадью 61,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит другому владельцу ФИО5 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, кадастровый номер объекта №, кадастровый номер земельного участка №. Истцами произведена реконструкция путем строительства пристроя к своему жилому помещению, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и составляет 82,6 кв.м. Истцам необходимо внести в ЕГРН актуальные сведения о принадлежащем им имуществе.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с образованием Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области и ликвидацией администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области судом привлечена в качестве надлежащего ответчика администрация Верхнеуральского муниципального округа Челябинской области.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу иска не возражает.

Третьи лица: ФИО7; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу иска не возражают.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из реестрового дела № следует, на основании Договора купли-продажи от 14.02.2991, заключенного между «Межозерный рудник» и ФИО8, проживающей по адресу: <адрес>, ФИО8 продана половина жилого дома, полезной площадью 51,1 кв.м., жилой - 34,4 кв.м., с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>. Договор удостоверен секретарем исполкома Межозерного поселкового Совета народных депутатов Верхнеуральского района Челябинской области, а также зарегистрирован в БТИ (л.д. 91 об.ст.).

Согласно Выписке из технического паспорта на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома 143,4 кв.м. Из поэтажного плана следует, что жилой дом разделен на два объекта - блока изолированных общей стеной. У каждого объекта - блока имеется отдельный вход и внутренние сообщающиеся помещения (комнаты) (л.д. 92-93 об.ст.).

Согласно плану земельного участка жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2125 кв.м. Земельный участок разделен на два изолированных участка. Выход на земельные участки отдельно из каждой половины дома (л.д. 93 об.ст.).

В соответствии со справкой комитета по земельным ресурсам и землеустройству Верхнеуральского района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежал земельный участок, площадью 1020 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 90 об.ст., 94-95).

В соответствии со справкой БТИ Верхнеуральского района от 12.04.1999 на учете состоит и зарегистрировано домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. Собственники домовладения: ФИО8, доля в праве ?, правоустанавливающий документ: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 61; ФИО9, доля в праве ?, правоустанавливающий документ: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 17 (л.д. 95 об.ст. – 96 об.ст.).

После смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником признан сын, ФИО10.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11, ФИО10 наследовал следующее имущество: ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, площадью 143,4 кв.м., в том числе жилой площадью 67,4 кв.м., с двумя банями, двумя гаражами, пятью сараями и ограждениями - общего пользования; приусадебного земельного участка, площадью 1020 кв.м., назначение – ведение личного подсобного хозяйства, находящегося в <адрес> (л.д. 88-89).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района <адрес> ФИО12, после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследникам: ФИО1 (супруга); ФИО2 (сын); ФИО3 (дочь) перешло в равных долях по 1/3 доли каждому следующее имущество: ? доля жилого дома, находящегося в <адрес>, площадью 143,4 кв.м.; земельный участок, площадью 1020 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в <адрес> (л.д. 139-151).

Согласно Выписке из ЕГРН за ФИО13, ФИО3, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Кроме того, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/6 доле каждому, за ФИО13, ФИО3, ФИО2 на жилой дом, с кадастровым №, площадью 143,4 кв.м., количество этажей: 1, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 17-21).

Также, из материалов дела следует, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО5 на жилой дом, с кадастровым №, площадью 61,2 кв.м., количество этажей: 1, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 114-117).

В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, правой половиной которого владеют ФИО3, ФИО2, ФИО1, а общий размер долей в праве на указанное здание жилого дома составляет 3/6 (1/2). Левая половина здания учтена в ЕГРН как жилой дом с кадастровым №, площадью 61,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, то есть признано отдельным домовладением.

Таким образом, в сложившейся ситуации необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с действующим законодательством. Устранить двойной учет объектов в ЕГРН, для чего уточнить сведения ЕГРН о наименовании, разрешенном использовании, фактической площади. После проведенных изменений здания его площадь составляет 82,6 кв.м. В здании проведена реконструкция путем строительства (изменения параметров) пристроя а2, а3 и перепланировка (л.д. 24-33).

В статью 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ введен пункт 40, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блокированная застройка регламентируется Свод правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001, утвержденному и введенному в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

Согласно п. 3.2 в первоначальной редакции указанного Свода правил блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350/пр утверждены Изменения № 2 в указанный Свод правил и в новой редакции п. 3.1 следует, что дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 143,4 кв.м., является жилым домом блокированной застройки, поскольку он соответствует указанным правовым нормам. Жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцам и жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО5, находятся в одном доме, в одном ряду, блокированной общей боковой стеной. Указанные домовладения имеют отдельные земельные участки с индивидуальными выходами.

Исходя из технического плана здания, площадь жилого дома (блока), принадлежащего истцам изменилась вследствие проведения реконструкции и сооружения пристроя и составляет 82,6 кв.м.

Разрешение на реконструкцию и перепланировку жилого помещения в органе местного самоуправления истцами не получено.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ (п.8 Обзора судебной практики пор спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 26, 28, 29 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ (п.28).

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (п.29).

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Индивидуальным предпринимателем, строительным экспертом ФИО14, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение, площадью 82,6 кв.м., в его реконструированном виде, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и СНиПов, правил пожарной безопасности не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы смежных владельцев (л.д. 152-191).

Изучив и оценив данное заключения эксперта, суд установил, что оно составлено лицом, имеющим специальное образование, у эксперта имеются сертификаты на исследование строительных объектов, домовладений, проектной документации. Заключение содержит подробный анализ исследуемых объектов, выводы эксперта основаны на нормативно-правовых актах. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Ответчиком не опровергнуты доводы и доказательства, представленные истцами, иных доказательств, препятствующих истцам сохранить свое жилое помещение в переустроенном виде, в материалы дела не представлено.

Поскольку в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности истцов в размере 1/6 доли на жилой дом, с кадастровым номером 74:06:010308:87, площадью 143,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, постольку требуется внесение в ЕГРН достоверных сведений об объекте в части: жилой дом блокированной застройки, площадью 82,6 кв.м., собственники ФИО3, ФИО2, ФИО1, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли у каждого.

Таким образом, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, жилым домом блокированной застройки, с изменением его наименования с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки», с изменением его площади с 143,4 кв.м. на 82,6 кв.м., с учетом реконструкции путем строительства пристроя а2, а3 и перепланировки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, в размере 1/6 доли у каждого, на жилой дом, общей площадью 143,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес> (СНИЛС 170№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС №) право общей долевой собственности, в размере 1/3 доли каждому, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 82,6 кв.м., с учетом пристроя а2, а3 и перепланировки.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРН и зарегистрировать за ФИО3, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 82,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.