Решение № 2-162/2017 2-162/2017~М-64/2017 М-64/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-162/2017

Дело № 2-162/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Сокрашкиной А.Г.,

при секретаре Черновой С.Ю.,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Выльский» Ядринского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Выльский» Ядринского района Чувашской Республики (далее – СХПК «Выльский») о признании за ним права собственности на здание пожарной-сторожевой охраны, <данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком СХПК «Выльский» в лице председателя ФИО3 был заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного здания, <данные изъяты>. Истец ФИО1 внес в кассу СХПК «Выльский» указанную в договоре стоимость здания в размере <данные изъяты> и по акту приема-передачи принял данное здание. ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о нежилом здании пожарной-сторожевой охраны, <данные изъяты> В связи с имеющимися противоречиями в общей площади и наименовании объекта указанных в договоре купли-продажи и сведениях ГКН, а также отсутствия разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, истец ФИО1 не имеет возможности провести государственную регистрацию купленного им объекта недвижимости, чем нарушается его право собственности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании ходатайствовали о рассмотрении данного дела в заочном порядке, ввиду неявки в суд надлежаще извещенного представителя ответчика СХПК «Выльский» и удовлетворении иска по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика СХПК «Выльский», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился и не сообщил о причинах своей неявки на судебное заседание по делу.

При указанных основаниях суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии на судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление ФИО1 просил рассмотреть дело без участия представителя Филиала в суде, оставив удовлетворение заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель администрации Николаевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики на судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя администрации сельского поселения в суде, возражений против удовлетворения иска ФИО1 не имеет.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно ст. 421 ГК РФ. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст.ст. 554, 555 ГК РФ). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закон о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Выльский» (далее Продавец) в лице председателя ФИО3 и ФИО1 (далее Покупатель) был заключен договор купли-продажи здания. Условиями данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается карточкой учета основных средств (п. 2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о здании: наименование – автомастерская, назначение – для с/х производства, площадь <данные изъяты> (п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора здание, являющегося его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено (п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 6 договора, сумма договора составляет <данные изъяты> и оплачивается Покупателем в срок не позднее <данные изъяты> дней со дня подписания настоящего договора; обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными в день внесения денег в кассу Продавца. Передача Продавцом здания и его принятие Покупателем осуществляется на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора; после подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью (п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Оплата за недвижимое имущество произведена Покупателем ФИО1 в день подписания договора. Изложенное подтверждается квитанцией СХПК «Выльский» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии от ФИО1 суммы <данные изъяты>, в качестве основания указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № б/н приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец СХПК «Выльский» в лице председателя ФИО3 передал, а Покупатель ФИО1 принял здание, находящееся по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком СХПК «Выльский» не оспаривается.

Из отзыва за № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии на исковое заявление ФИО1 следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> Согласно представленным документам здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на указанное здание в ЕГРН отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ за №, объект имеет кадастровый №, местоположение<данные изъяты>, наименование органа кадастрового учета: филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии оснований для снятия приостановления государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СХПК «Выльский» Ядринского района Чувашской Республики (продавец) в лице председателя ФИО3 и ФИО1 (покупатель), покупатель ФИО1 приобретает здание, наименование – автомастерская, <данные изъяты> В государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о нежилом здании пожарной-сторожевой охраны, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, назначение: нежилое здание, наименование – здание пожарной-сторожевой охраны, <данные изъяты>. Таким образом, в общей площади и наименовании объекта указанных в представленном договоре купли-продажи и сведениях ГКН имеются противоречия. Кроме этого, по данным Ядринской районной администрации Чувашской Республики и администрации Николаевского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавались. Вышеуказанные недостатки препятствуют проведению государственной регистрации.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Ядринского районного Совета народных депутатов было дано разрешение дирекции совхоза «Выльский» на строительство пожарного депо на 2 автомашины на участке, примыкающем с севера к проектируемому детскому саду, с запада – хлебопекарне и используемого в настоящее время под выгон (протокол заседания исполнительного комитета Ядринского районного Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №). Как следует из протокола заседания исполнительного комитета Ядринского районного Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнительным комитетом Ядринского районного Совета народных депутатов было решено согласовать совхозу «Выльский» занятие 0,06 га пахотных земель, расположенных на западной окраине <адрес>, под строительство пожарного депо на две автомашины. В последующем, решением исполнительного комитета Ядринского районного Совета народных депутатов было решено утвердить Акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством пожарного депо и пяти одноквартирных жилых домов в совхозе «Выльский» (протокол заседания исполнительного комитета Ядринского районного Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно информации по истории совхоза «Выльский» Ядринского района Чувашской АССР (с ДД.ММ.ГГГГ – СХПК «Выльский» Ядринского района Чувашской Республики) за № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Ядринским районным архивом Чувашской Республики, в соответствии с приказом Минсельхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Совмина ЧАССР от ДД.ММ.ГГГГ №, решением исполкома Ядринского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов колхозов «Прогресс», «Знамя», «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ, приказом Чувашского треста свиноводческих и овцеводческих совхозов от ДД.ММ.ГГГГ № на базе колхоза «Урожай» (<адрес>), «Знамя» (<адрес>), «Прогресс» (<адрес> Николаевского сельского Совета Ядринского района Чувашской АССР был организован совхоз «Выльский» с центральной усадьбой в <адрес>. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29 декабря 1991 г., постановлением Совета Министров Чувашской ССР «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы и реорганизации колхозов и совхозов» от 29 января 1992 г. №15 на собрании уполномоченных рабочих совхоза «Выльский» от 11 декабря 1992 г. было решено образовать ТОО «Выльский». На этом же собрании был принят новый Устав товарищества. Устав был зарегистрирован главой Ядринской райадминистрации постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ совхоз прекратил существование. В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О сельскохозяйственной кооперации», принятым Государственной Думой 15 ноября 1995 г., одобренным Советом Федерации 28 ноября 1995 г., собрание уполномоченных ТОО «Выльский» 04 марта 1998 г. вынесло решение о реорганизации ТОО «Выльский» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Выльский». На этом же собрании был принят Устав СХПК «Выльский», который был зарегистрирован постановлением № главы Ядринской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации СХПК.

Из пункта 1.5. Устава товарищества с ограниченной ответственностью «Выльский», утвержденного общим собранием учредителей (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного главой Ядринской райадминистрации постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что товарищество является правопреемником прав и обязанностей совхоза.

Согласно п. 1.1 Устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Выльский», утвержденного общим собранием членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного постановлением главы администрации Ядринского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственный производственный кооператив «Выльский» является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Выльский».

Из постановления главы Николаевской сельской администрации Ядринского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номера домов населенных пунктов» следует, что зданию пожарно-сторожевой охраны присвоен адрес: <адрес>

По данным дубликата технического паспорта на объект недвижимости – одноэтажное кирпичное здание (литер А), изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации Ядринского района Чувашской Республики, наименование объекта – нежилое здание, назначение: нежилое, местоположение: <данные изъяты>

Согласно справке ООО «Бюро технической инвентаризации Ядринского района» за № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания № «а» по <адрес> Чувашской Республики составляет 260,20 кв.м. по внутреннему обмеру, а по наружному обмеру составляет 312,30 кв. Согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" на кадастровый учет здание ставится по внутренней площади.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах не объект недвижимости за №, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №: <данные изъяты>.

Земельный участок <данные изъяты>, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, спорный объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адрес: <адрес> имеет <данные изъяты>.

Сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по адрес: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный объект недвижимости и его требование о признании за ним право собственности на здание пожарной-сторожевой охраны, <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 92 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию с истца ФИО1 доплата государственной пошлины, не доплаченная им при увеличении размера иска в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> (размер государственной пошлины при цене иска <данные изъяты>) – <данные изъяты> (размер, уплаченной истцом государственной пошлины)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198, 92 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на здание пожарной-сторожевой охраны, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Г. Сокрашкина